Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Купувачите се връщат, вземат най-евтиното
Рубрика: Анализи Източник: Труд “Пазарът потръгна, защото банките започнаха да отпускат кредити, макар и при затегнати условия. След поевтиняването на жилищата във всички райони в купувачите назря убеждението, че цените са изгодни”, коментира Цветелина Тасева, изп. директор на “Адрес”.“От януари до март пазар нямаше. Това бе период на лоши новини от цял свят - криза, рецесия, безработица, съкращения и в България. На фона на това цените на имотите паднаха драстично. След март политиката на банките се промени, те взеха да отпускат кредити на хора със стабилни доходи”, каза Младен Митов, анализатор в “Явлена”.
Пречупването в поведението на купувачите е настъпило през април, когато в световните новини се забелязват първите положителни нотки. Част от купувачите решават, че е време да излязат на пазара. “Продавачите също смениха стратегията си и като видяха, че скоро не се очаква стабилен ръст, предпочетоха да продадат, дори и на по-ниски цени”, допълни Цветелина Тасева.
За масиран наплив към жилища обаче все още не може да се говори. Чуждестранните купувачи са във фаза на изчакване. Те се притесняват как и доколко бързо ще сработи новото правителство. Има леко пробуждане сред инвеститори, търсещи имоти в България, но те не бързат, обясни Младен Митов.
Посредниците са на мнение, че диверсификацията на банковата система е помогнала за отпушването на жилищното кредитиране и оттам - на пазара. По-малките банки, които не са били агресивни на ипотечния пазар, сега целят бързо да натрупат клиентела.
Абсурди
От 1200 до 2700 евро на кв. м в топцентър
Липсата на купувачи и свежи пари е довела до абсурдни ситуации с цените в центъра на столицата. Дори в най-престижните зони “Адрес” отчита намаление на реалните цени до 1150-1200 евро на кв. м. В потвърждение Цветелина Тасева заяви, че в момента преговаря като физическо лице за покупка на апартамент на елитната улица “Шипка”. За двустаен апартамент с площ 66 кв. м тя успяла да свали офертната цена от 87 000 на 80 000 евро, или до 1212 евро/кв. м.
Сделките са прекалено малко, за да се оформи тенденция, каза Иво Кирилов от “Явлена”. По негови данни най-високата сделка, сключена в топцентър, е за 2700 евро/кв. м в Докторската градина. А зад Булбанк купувач е платил 1640 евро на кв. м.
Цените са най-ниски за панелка
Панелните апартаменти са се купували в последните месеци на цени между 600 и 850 евро/кв. м. Спадът е жесток, след като банките затегнаха най-силно кредитите за този тип имоти. За панел те отпускат до 50-60% от оценката на имота. Преди година такива апартаменти се продаваха средно между 900 и 1100 евро/кв. м. Оттогава цените са се сринали с 25-35%.
Според “Адрес” през първото полугодие купувачите са минавали най-тънко в северните квартали “Надежда” и “Обеля”, където средните цени дори са паднали малко под 600 евро/кв. м. Според “Явлена” най-ниски са цените на панелките в жк “Дружба”, “Овча купел” и “Люлин” - под 700 евро/кв. м.
Сделките “на зелено” почти липсват през 2009 г., затова и там цените се устремиха надолу, казват брокери. Интересът към тях ще се увеличи, след като бъдат изкупени новите жилища с акт 16. В квартали с изразено ново строителство като “Витоша” и “Манастирски ливади” цените на незавършените имоти са паднали до 770-870 евро/кв. м спрямо 1200-1300 евро/кв. м преди година.
