Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Изненада от ипотечния пазар през 2019-та

Не всяка година статистиката на Агенция по вписванията успява да ме изненада, но когато започнах да броя ипотечните сделки за 9-месечието на 2019 г., определено имаше какво ново да науча.

Защо се изненадах?

Защото и с невъоръжено око е видно, че ипотечният пазар цъфти и процъфтява. БНБ отчете най-сериозен ръст като абсолютен размер в заемите от домакинства. Но и заемите при финансовите и нефинансови предприятия също бележат значителен ръст през 2019 г.

Та започнах да броя ипотечните сделки, за да видя с колко точно като бройка са се увеличили през 2019 г. ипотеките спрямо 2018 г.

Е, не мога да кажа, че бях подготвена точно за тази статистика.

Ето каква се оказа ситуацията – в точни цифри:

За столицата общият брой ипотеки за периода „януари-септември“ 2019 г. се оказаха 10 683 бр. Точно с 2 544 бр. по-малко от същия период за 2018 г. /13 227 бр./.

Ако трябва да поясня в проценти – с почти 20 % /19.23 %/ е спаднал броят на ипотеките в София през 2019 г. спрямо 2018 г. Доста интересно, не мислите ли? Особено на фона на ръста от 5.54 % в покупко-продажбите на имоти за София за същия този период.

Ето как изглежда и графиката:

За страната общият брой ипотеки за периода „януари-септември“ 2019 г. се оказаха 32 394 бр. Точно с 15 645 бр. по-малко от същия период за 2018 г. /48 039 бр./.

Казано в проценти – с 32.57 % е спаднал броят на ипотеките в страната през 2019 г. спрямо 2018 г.

И тъй като едно такова мистериозно изчезване на огромен брой ипотечни сделки за един относително кратък период е меко казано любопитно, заслужава си да позадълбаем в темата и да потърсим отговори на въпроса „Как е възможно това?“.

Ипотеките са два вида – законни и договорни.

Интересното е, че колебание при законните ипотеки почти няма.

За 9-месечието на 2019 г. в София законните ипотеки са 3 423 бр. – с 29 бр. повече от законните ипотеки за същия период през 2018 г. /3 394 бр./. Това 0.85 % ръст за 2019 г. – почти нищо. За страната, обаче, общият брой законни ипотеки е 8 867 бр. – с 1 206 бр. по-малко от същия период на 2018 г. /10 073 бр./. Спадът в страната е 10 пъти по-голям от този в столицата – с почти 12 % /11.97 %/.

Какво означава това? Че страната продължава да се обезлюдява за сметка на столицата. Защото законните ипотеки отразяват предимно сделките по покупко-продажби на недвижими имоти.

Голямото отклонение се оказа при договорните ипотеки.

За 9-месечието на 2019 г. в София договорните ипотеки са 7 260 бр. – с 2 573 бр. по-малко от договорните ипотеки за същия период през 2018 г. /9 833 бр./. Това е доста впечатляващ спад – 26.17 % за 2019 г. В страната спадът на договорните ипотеки е още по-драстичен – 14 439 бр. ипотеки по-малко за 2019 г. /23 527 бр. за 9-месечието/ спрямо 2018 г. /37 966 бр. за 9-месечието/. Спадът в страната по отношение на договорните ипотеки е почти 40 % /38.03 %, за да бъдем точни/.

На какво се дължи този спад в броя и то точно при договорните ипотеки?

Не е ли странна тази статистика при един очевидно динамичен пазар на имотите и един мога да кажа агресивен пазар на кредитирането?

Цените продължават да хвърчат нагоре, банките се надпреварват да дават кредити, БНБ отчита ръст на абсолютния размер /количеството изтеглени пари/ на кредитите, а броят на ипотеките намалява драстично…

Има ли някаква логика във всичко това?

Мога да кажа, че намирам логика. И ще я споделя в следващия анализ на 24.10.19 г.

Поля 

Поля Христова е специалист в сферата на недвижимите имоти със 19-годишен опит и с 15-годишен опит в кредитното консултиране. Един от първите български блогъри в света на сделките с имоти и тяхното финансиране и създател на сайта www.sdelkisimoti.bg. Управител на агенция Тенкомс.

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube