Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Изгодно ли е все още да се инвестира в селски имот?

През последните две години цените на селските имоти рязко се покачват, което е неминуем резултат от инфлацията, на която сме свидетели от появата на COVID19 насам. Все повече българи се замислят, дали да не защитят спестяванията си, като ги вложат в селски недвижим имот, чиито цени непрекъснато нарастват, вместо да ги оставят да се обезценят по време на настоящата икономическа криза.

Не е тайна, че интересът към селските райони се увеличи многократно още от началото на пандемията, което съответно повиши цените на тези имоти. Някои хора успяха да закупят къщи на село още през първите няколко месеца на 2020 г., когато цените все още не бяха преживели такъв бурен растеж. Данните сочат, че тогава къщи, продавани от 10 и повече години, намериха новите си стопани. Други, обаче, не можаха да се ориентират в тези начални месеци и сега след ценовия скок се питат: изгодно ли е все още да се прави такава инвестиция в селски имот?

От една страна депозитите в банките загубиха своята доходност, което кара притежателите им да ги изтеглят и инвестират в имотния пазар, от друга страна строителните материали са се увеличили двойно, което се отразява на крайната цена на реновираните селски къщи. Решението да се инвестира в стара къща също е рисково и следва да се вземе след внимателен анализ на състоянието ѝ, за да се пресметнат разходите по ремонтите по текущите цени, за да се прецени има ли смисъл такава инвестиция, или тя ще ви излезе по-скъпо от другата.

В единия и другия случай новият собственик ще има нужда от ново обзавеждане, което също ще изисква допълнителни вложения. За ориентировъчни цени на мебели и друго обзавеждане, можете да проверите най-новата Техномаркет брошура.

Сега ли е най-изгодното време за закупуване на селски имот?

Сега моментът не е най-подходящ, тъй като цените са силно завишени поради редица фактори. Изгодният момент за покупка ще настъпи, когато рецесията стигне връхната си точка, което ще доведе до повишаване на безработицата много над текущите нива, потребителите ограничат потреблението си до минимум, свеждайки го само до най-необходимите продукти и отложат в бъдеще осъществяването на покупки за по-големи суми. В такъв момент държавата няма да може да се намеси с допълнителни стимули и цените на имотите ще паднат с 20% или дори повече. Именно тогава ще е моментът да инвестирате в селски имот.

Въпреки че имотите са добра защита на парите ни срещу обезценяване, доходността на инвестицията в имоти до голяма степен зависи от избрания момент за покупка. Ако закупите сега имот при днешните „надути“ цени, най-вероятно е в бъдеще финансовата криза и безработицата да доведат до спад в цените, което означава, че ще загубите голяма част от инвестициите си и със сигурност няма да се радвате на доходност.

В кои райони на България има повишено търсене на селски имоти?

Според АБС – Асоциацията на българските села – селски имоти се търсят буквално в цяла България, като най-активно е търсенето в селата около София, Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново, Русе, Стара Загора, Сливен, Пазарджик, Благоевград, Плевен, Ловеч и Шумен.Повечето купувачи са млади семейства в трудова възраст, които търсят алтернатива на живота в града и упражняват свободни професии, позволяващи им да работят от село. Друг голям процент купувачи са хора в пенсионна възраст, които предпочитат да изкарат старините си на спокойно място по-близо до природата.

В кои села на България имотите са най-скъпи?

Най-скъпото село във великотърновска област е Арбанаси; в пловдивска област това са Марково, Куклен, Белащица и Брани поле; в софийска област са селата Лозен, Бистрица, Рударци, Кладница и Мърчаево; за Варна – селата Долище, Преселци, Кичево, Звездица; в област Габрово – село Боженци; в Родопите – село Долен, в троянския балкан – селата Валевци, Чифлик, Шипково, Бели Осъм.