Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Имотният пазар стига дъното
Рубрика: Анализи Източник: КапиталКакво показват цените...
През първата половина на 2011 г. жилищата в София са продължили да поевтиняват, но със забавени темпове. Данните на "Адрес недвижими имоти" отчитат средна цена от 707 евро/кв. м и спад от 5.7% спрямо второто полугодие на 2010 г. Очакванията на агенцията са намалението на цените да се задържи в тези рамки и през оставащите месеци на годината.
Друга агенция - "Бългериан пропертис", излиза с по-оптимистична прогноза, според която спадът в цените на имотите тази година ще остане в рамките на 2%. По нейни данни на софийския жилищен пазар цените тази пролет са намалели с още 5% спрямо миналата, достигайки до средни нива от 850 евро/кв. м. Според "Бългериан пропертис" тези стойности се вписват в рамката, в която се движи пазарът в столицата през последната година – между 830 и 870 евро/кв. м. А това означава, че резките колебания вече са в миналото.
Друг сигнал за наближаването на равновесната точка са намаляващите отстъпки от продавачите. По данни на "Адрес" при близо половината сделки вече или не се постига отстъпка, или тя е в рамките на 2000 евро. От "Бългериан пропъртис" също отбелязват стопяване на разликата между офертните цени и тези, на които се сключват сделките. Това е сигнал за доближаване на офертите до по-реалистични нива.
...и броят на сделките
Броят на сделките е другият ключов показател за състоянието на имотния пазар. Данните на Агенцията по вписванията за първите три месеца на 2011 г. показват задържане около нивата от началото на 2009 г. Поне за софийския пазар, където през зимните месеци (януари-март) са реализирани 3644 продажби. За сравнение – през първото тримесечие на 2010 г. те са били 4002, през 2009 г. - 3618, а през 2008 г. (последната добра за пазара на имоти) – 8035 броя.
От "Адрес" обаче смятат, че ситуацията на жилищния пазар в София към момента е доста по-различна от тази в началото на 2009 г. "Тогава буквално нямаше пазар, през януари и февруари сделките просто спряха", припомня изпълнителният директор на агенцията Георги Павлов. Според него при сравнение между двете години трябва да се отчита и инерционният фактор – през 2009 г. се финализираха и вписваха все още много продажби на зелено, които на практика са договаряни поне година-две назад. Така че голяма част от сделките тогава са били плод именно на инерция от добрите за пазара години. В момента, според "Адрес", активността на купувачите расте и над половината от тези, които оглеждат имоти, вече стигат до сделка.
