Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Хващат квартиранти за домоуправители
Рубрика: Законодателство Източник: Монитор Целта на тази редакция е да се улесни управлението на входовете, което сега на практика е планирано. В големите кооперации е трудно да се накарат хората да стават домоуправители. От друга страна, законът предвижда на тях да им се налагат санкции при неизпълнение на някои негови изисквания.От строителното министерство обмислят да предложат да се въведе задължително заплащане на работата на домоуправителите. Съсобствениците ще имат възможността да решават колко пари да плащат на домоуправителя си.
В общи линии проектозаконът за промяна на закона вече е готов, като остава да се уточнят дребни детайли. Един от тях е за дейността на фондовете за обновяване на жилища, чието създаване се предлага с промените.
Новите промени в закона предвиждат да се опрости процедурата
Друга важна редакция, която се предлага, е в домовата книга да не се изисква записване на всички данни за съсобствениците като номер на нотариалния акт или други лични данни за хората. Ще трябва да се посочва само името на притежателя на имота и процентът на идеални части, негова собственост. Според експерти в сегашния си вид Законът за етажната собственост е неработещ.
Трябва да се създадат по-ясни механизми за икономическо стимулиране на съсобствениците, които искат да основат сдружения, регистрирани като юридически лица, каза за "Монитор" Георги Георгиев от Българска жилищна асоциация. В момента ги няма ясно разписани, а при сегашния ред няма желаещи да се сдружават по този начин. Големият минус при нас е, че в другите страни собствениците още с встъпването във владение на имота са поели задълженията, които българският закон сега иска да вмени със задна дата, и то на доброволен принцип. Проблемът е наследен и затова може да бъде решен единствено със стимули. Време е да се прояви политическа воля за това, добави той.
Според Светлана Цветкова от Гражданското сдружение срещу незаконното строителство подготвяните промени на закона не са разумни и с тях се прави опит да се наложи изкуствена правна конструкция, неподходяща за българските условия.
10% от съкооператорите не искат ремонти
Липсата на задължение да се създават жилищни асоциации е една от основните пречки за санирането, каза Димитър Дуков, изпълнителен директор на Фонда за енергийна ефективност. В напредналите страни жилищните сгради с повече съсобственици са организирани много строго. Техните сдружения имат правото дори да изселват съсобствениците, които не изпълняват общите решения. У нас подобни възможности са предвидени, но няма ефективен начин да се изпълнят на практика, уточни той.
Във всяка сграда поне една десета от живеещите не желаят или нямат възможността да участват в проекти за колективно саниране, каза още Дуков. Сега е невъзможно те да бъдат принудени да се съобразят с волята на болшинството. Досега от фонда не сме сключили нито един договор с етажна собственост за обследване и саниране, добави той.
Не е тайна, че всички панелни и ЕПК сгради не отговарят на съвременните норми за енергийна ефективност и трябва да бъдат обновени, каза шефът на Фонда за енергийна ефективност. В повечето стари кооперации е нужно не само да се поставят нови прозорци и да се направи изолация, но и да се подменят инсталациите, най-вече отоплителните. Едва като почнат течовете, тогава съкооператорите се сещат за проблема.
