Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Големи масиви вдигат цената на земята в Северозападна България
Рубрика: Цените Източник: МониторОсновният двигател на пазара е появата на по-големи масиви земеделска земя - основно II и III категория, с площ над 30-40 декара, чиито цени са значително по-високи от средните за района. По данни на агенциите макар и рядко подобни земи излизат за продажба и се купуват за не по-малко от 200-300 лв. на декар.
Според агенция "Топос" става въпрос най-вече за възстановени в по-големи мащаби земи и за комасация в района е още рано да се говори. Георги Къркъмов от "Тера маркет" обаче отчете друга тенденция - започващо изкупуване на малки парчета земя, които се окрупняват и се препродават с цел спекулативна печалба или се отдават на арендатори за обработка.
Моделът с окрупняването на земите и отдаването им за обработване бе въведен от дружествата със специална инвестиционна цел, които вече навлизат в Северозападна България и оказват влияние върху пазара, коментира Къркъмов. Според него плодородните райони около Враца и Монтана имат голям потенциал за развитие заради все още ниските цени на земята в сравнение с останалите части на България и наличието на малки разпокъсани парцели, които могат да се изкупуват евтино и да се окрупнят.
По данни на агенциите в момента на пазара в Северозападна България преобладава предлагането на земи до 10-15 декара. Търсенето е основно за производство на зърно, за орехови насаждения и овощни градини, отчете Борислав Борисов от сайта Село Бг.
Очакванията са, че това ще засили търсенето на по-големи площи за покупка или под аренда и съответно ще покачи цените на тези масиви, смята той. Според Борисов един от най-показателните факти за раздвижването на пазара на земя в Монтанско и Врачанско са нарасналите продажби на земеделска техника в тази част на страната през миналата година.
Той обаче е по-скептичен за развитието на пазара на земя в третата голяма област в региона - Видинско. По-сериозно търсене там е възможно само ако цените във Врачанско и Монтанско се покачат много. Като цяло обаче Видинско е неатрактивно за земеделие заради лошата инфраструктура, разпокъсаните парцели и липсата на достатъчно силози и мелници за зърното, коментира Борислав Борисов.
Според други анализатори обаче поскъпването на земята ще обхване цяла Северозападна България, тъй като районът е най-изостанал като цени в страната. Силно развитие се очаква и при арендните отношения, тъй като много собственици изчакват с продажбата на земите си заради очакванията за покачването на цените през следващите години.
