Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Евтини имоти надуха сделките по морето
Рубрика: Цените Източник: 24 часаОт друга страна, Бургас е все по-притегателно място. Градът посрещна лятото обновен, стегнат, с подобрена инфраструктура. "Хората идват, търсят работа, което също раздвижва пазара", обясняват брокери. Доста активни са и бургазлии, живели в чужбина. Те без притеснение влагали заработеното навън в ново, модерно жилище в родния град или по Черноморието.
Освен българи своя дан за имотния ръст дават и руснаците. Те са другите активни купувачи на раздвижилия се имотен пазар по морето. "Някои договарят имоти от миналата година, други правят огледи и вече по-смело купуват", обяснява Рени Минчева от регионалното сдружение "Недвижими имоти" в Бургас.
Активността на братушките е толкова голяма, че след като буквално заселиха Поморие и редица морски ваканционни комплекси, сега вече купуват и в Бургас. Тяхна собственост вече са апартаменти и в градските квартали.
"Тенденцията е особено силна от тази година. В Бургас има руска общност и възможности за пълноценен живот през цялата година, а не само лятото, както е във вилните селища по крайбрежието", отбелязва Диана Иванова, шеф на "Омега".
С най-голям успех се котират жилища от нови кооперации в центъра и в крайморските комплекси. Двустайните в тези райони вървят около 50 000 евро, докато в по-крайните квартали цената им пада на 35-40 000 евро. Тези цени устройвали братушките, които идвали с бюджети от порядъка на 40-50 хил. евро.
"Сделките стават бързо, ако цената е реална или офертата е консултирана. Миналата година преговори се проваляха, тъй като собственици държаха на високите цени. Сега вече са склонни да свалят дори до 20% от предишната цена", казва Рени Минчева от "Делта тур".
И ако руснаците не се интересуват от панелките, бургазлии си ги търсят особено ако разполагат с по-малко средства за свое жилище. "Колкото и да е малък животът им, те продължават да се купуват", посочват брокери. Най-евтино двустайните от тази конструкция могат да се намерят за 30 000 евро.
Руснаците сериозно провокират пазара и при сегмента на къщите. Чувстват се и все по-сигурни да купуват "на зелено". "Търсенето на къщи е предимно в зоната на 10 км от морето. Държат обаче сградите да са напълно завършени, дори обзаведени", обяснява Иванова. Тук сделките могат да стигнат до 50-80 хил. евро.
Брокери посочват лошото кредитиране като основен фактор, принудил собственици да коригират офертите си надолу. От друга страна, след застоя при заемите българите все повече разчитали на жилищни кредити, но не повече от 50% от стойността на апартамента.
По данни на районния съд вписаните ипотеки за първите 6 месеца на годината в Бургас са скочили на 1039. Преди година те са били едва 602. Цифрите и при имотните сделки обнадеждават брокерите. За шестмесечието на 2011-а те са 3 654 спрямо 2072 за предходния период.
В бранша бързат да уточнят, че по-евтините цени сега няма да огреят тези, които купуват с цел печалба. "На този етап не прогнозираме скок в цените", казва брокерът Роси Тодорова от "Анита реал".
На другия полюс остават имотите в Свети Влас, Поморие, Несебър и Созопол. Те продължавали да държат по-високи стойности, минимално променени спрямо предишните две години. Там може да се намери жилище на цена от 500 до 2 500 евро на кв. метър в зависимост от локацията и екстрите. Относително високите цени се обясняват с повишеното търсене заради историческите, климатичните и културните особености на тези населени места.
При високи критерии и съответно високи цени се продават и къщи на първа линия в Царево, Лозенец и Ахтопол. "Този тип клиенти търсят спокойствие, добра инфраструктура, близост до морето", казва брокерката Стефка Томова. Затова и клиентите били склонни да платят по 700 и дори по 1000 евро на кв. м. Двустайните апартаменти пък можели да се намерят за около 35 хиляди евро. Те се търсели предимно от българи, имигранти, дребни или средни бизнесмени.
НИНА РАНГЕЛОВА
Сибирци с жилища за 18 000 евров Слънчев бряг
Жители на Сибир масово се сдобиват с евтини жилища на нашето море. Сега например може да се вземе малко студио в Слънчев бряг за няма и 20 хил. евро. 40-те квадрата обаче са в не толкова атрактивната западна зона на курорта, близо до пътя за Варна. Морето е през шосето и след доста хотели.
"Купуват предимно сибирци. Квадратният метър е 350-400. Там няма да видите московчанин или ленинградчанин да вземе имот", категорична е Румяна Георгиева от "Инфомакс". Брокерите казват, че там теренът е усвоен от блатата, строено е набързо с итонг, което определя и цената. В бранша обаче са категорични, че съпоставено със скъпите оферти, средната цена в курорт №1 излиза около 780-800 евро на кв. м.
Все още имало и сделки за по 1200- 1500 евро за кв. м на топжилища в елитни ваканционни комплекси. "Много важни фактори са локацията и качественото строителство. Определяща роля играят също обслужването и поддръжката в комплекса", обяснява Георгиева.
Мераклии от Русия пристигат специално за огледи на имоти у нас. Само през ноември са планирани три чартъра, съобщиха брокери, които ще развеждат кандидат-купувачите. В групите имало и азери, които били склонни да броят до 200 хил. за лукс жилища по родното Черноморие.
