Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Европейците купуват свободно дворни места
Рубрика: Законодателство Източник: ТрудОт началото на тази година отпадна предпоследното ограничение за чуждите граждани, свързано с покупката на земя в населените места и регулирани парцели. Според собственици на агенции за недвижими имоти то съществено е затруднявало чужденците да инвестират в т. нар. ваканционни имоти в България и премахването му ще помогне за възвръщане на интереса към сделки у нас.
От юридическа гледна точка обаче нещата изглеждат по друг начин и революция на пазара едва ли може да се очаква. "Труд" се допита до председателя на Нотариалната камара Димитър Танев. От 1 януари 2012 г. гражданите на ЕС могат да купуват земя към второ жилище и без да са стъпвали у нас. Това всъщност е промяната на пазара на имоти, за която става дума, изговорена без сложните юридически термини.
Досега, през първите 5 години от членството на България в Евросъюза, по силата на договора за присъединяване на страната към него, имаше ограничение. За да купи земя за второ жилище, гражданинът на ЕС трябваше да пребивава в България. Според Димитър Танев усещането, че след 1 януари 2012 г. е настъпила голяма промяна, идва от недомислие в Закона за собствеността.
В него е записано, че гражданите на държавите, подписали Споразумението за Европейско икономическо пространство (всички от ЕС, както и Норвегия, Исландия и Лихтенщайн), които не пребивават постоянно в България, ще могат да купуват земя за втори жилищен имот чак след като изтекат 5 години от присъединяването на страната ни към ЕС.
Противоречи на договора за присъединяване
Проблемът се корени в изискването за постоянно пребиваване. Защото, за да бъде признат за постоянно пребиваващ у нас, чужденецът трябва да е живял непрекъснато в България в продължение на 5 години. Това създава сериозен праг пред европейците, които имат жилище в страната, но искат да си купят и вила.
Пречката обаче напълно противоречи на самия договор за присъединяване на България към ЕС и по-точно на приложение 6 към него. "Това приложение регламентира, че въпросните чужденци, които законно пребивават в България, са извън обхвата на ограничението", обясни нотариус Танев. По думите му това означава, че всеки гражданин на ЕС, който е в България законно (а до 3 месеца престой той не е нужно и да се регистрира), е можел да купи земята към второ жилище без проблем.
"На практика ограниченията за придобиването на земя към второ жилище бяха за граждани, които изобщо не са пребивавали в страната", обясни той. След отпадането им просто няма да е нужно чужденецът въобще да е стъпвал у нас, а сделката ще може да се сключи от негов пълномощник. Същото важи и за чуждестранните фирми, каза Танев.
Според председателя на Нотариалната камара през петте години, докато е действало това ограничение, е имало само няколко случая, в които негови колеги са отказвали да изповядат сделка с мотив, че купувачът чужденец не е постоянно пребиваващ у нас. "Камарата проведе семинари, на които ясно беше решено, че това изискване няма как да се прилага, защото противоречи на договора за присъединяването ни към ЕС, а той има по-голяма правна сила", каза Танев. И допълни, че още от 1 януари 2007 г. не е имало никакви ограничения за чуждите граждани и фирми, които са искали да станат собственици на прилежащата земя към всякакви обекти, които не са жилище - офиси, стопански обекти.
"Трябва да насърчаваме инвестициите в имоти и не трябва да остава съмнение, че съществуват пречки. Затова всички трябва да знаят, че ограничение за земята към вилните имоти няма. Но трябва и да оборим градската легенда, че след 1 януари 2012 г. се налага да се приемат нови правила или ред за сделките с тях. Няма такова нещо", заяви Танев.
През 2014 г. се отваря пазарът на ниви
Голямата новина на пазара на недвижими имоти и по-активното включване на европейски инвеститори (граждани и фирми) всъщност ще се случи след година и половина. На 1 януари 2014 г. ще отпаднат и ограниченията за свободна продажба на земеделски земи и гори на европейски граждани. Те и сега могат да притежават ниви у нас, но законът изисква да са регистрирани като земеделски производители. Това означава да са вписани като такива в БУЛСТАТ и да се установят в България. След 2014 г. това изискване ще отпадне и европейски граждани и фирми ще навлязат на пазара.
Руснаците са основните играчи
За разлика от времето преди 4-5 години, когато имаше наплив от купувачи на ваканционни имоти от Западна Европа, сега основни играчи на пазара са руснаците. Много често английски и ирландски инвеститори, купили вили или апартаменти у нас във времето на бума, сега ги продават със солидна загуба. Важно е обаче облекченията за граждани на ЕС да се рекламират, смятат брокери. Пазарът е в криза, а чуждестранното търсене е един от факторите, които могат да го раздвижат. Цените у нас в момента са най-изгодните в Европа, твърдят специалистите.
