Новини за недвижими имоти

Ев. Василев: "Изстиване" на пазара на имоти може да има след няколко години. Това, което се случва на пазара в момента, е далеч от истерията отпреди кризата.

- Г-н Василев, какви са Вашите наблюдения за основните тенденции на пазара на имоти в София от началото на годината?

- Със сигурност има раздвижване на пазара и завишен интерес от страна на потенциални купувачи. Причините за това са няколко. Интересът в началото на годината категорично беше генериран от освободените средства от Корпоративна търговска банка (КТБ). Ние също предвидихме, че хората ще се успокоят и ще вземат някакво решение за парите си след февруари месец. Първият най-сериозен ръст на продажбите беше регистриран в края на февруари – началото на март.

След това имаше известен спад на търсенето в средата на годината, който продължи до началото на септември. Със сигурност през последния месец, макар и да нямам окончателните данни на компанията, слушам данните и от колеги, и други участници на пазара, че октомври месец е надхвърлил доста очакванията.

- От гледна точка на огледи или сделки?

- Говоря за сделки. При нас расте и броят на брокерите, което означава, че се увеличават и огледите. За мен сделките са най-силният индикатор.

Това, което казах, беше от гледна точка на агенцията. От гледна точка на инвеститора нещата са още по-оптимистични. В проекта ни в „Манастирски ливади“ към днешна дата имаме останали 11 апартамента от почти 300 обекта за продажба, които са без предварителен договор. Последният етап от проекта ще завърши в рамките на този месец и в началото на декември очакваме разрешение за ползване.

Наскоро обявихме, че сме в предварителен договор с един испански инвеститор, за да купим неговия парцел в кв. „Изток“. Нашата реакция спрямо пазара да закупуваме и да търсим нова инвестиция показва, че ние вярваме на това, което ни носи пазара в момента. Вярваме, че ръстът ще продължи.

- Предвид факта, че има издадени много разрешителни за строеж и се рестартираха и много стари проекти, неосъществени заради кризата, как очаквате това да се отрази на пазара? Може ли да се очаква „наводняване“?

- Думата „наводняване“ не бих я ползвал най-малкото защото е доста опасна. Със сигурност обаче – понеже в това се наблюдава цикличност и се случва на определен период от време, ще има някакво „изстиване“ на пазара. Не вярвам това да се случи в рамките на следващата година, но със сигурност в началото на 2016 – към края на 2017 г. ще има някакъв отлив от потенциални купувачи.

Спрямо днешна дата и темповете тези дни скоро няма да се случи нещо подобно. Оценявам не само по ръста, който се е случил до момента, а и по запитванията на наши клиенти, които се интересуват къде точно ще строим в „Изток“, заявяват готовност да ни изчакат, за да влязат за сделка с нас. Това ми говори, че има една група хора, които имат парите, но ще изчакат качествените проекти, за да инвестират в тях. В крайна сметка цените са се качили с 3-4%, а не с 30-40%, няма нищо общо с онази истерия, която се случи на пазара преди кризата. Т.е. ще има „изстиване“, но то няма да е толкова рязко и ще е разхвърляно във времето, ако мога така да кажа.

 - Какви са тенденциите при търсенето?

- Новото строителство взима превес. Виждам поне нещо положително от кризата – инвеститорите наистина обърнаха внимание на качеството. И на инфраструктурата, и на планировката, и на функционалността, и на прилежащите площи към апартаментите.

Старото строителство си носи плюсовете на локацията и то ще си е там още дълго време. За него също си има специфични клиенти. Ако говорим за старото строителство, що се отнася до панелните блокове – те няма как да изчезнат, но искрено се надявам програмата за саниране, която стартира правителството, и с помощта на еврофондовете в крайна сметка този сграден фонд да бъде облагороден и той да стане интерес също за специфична група купувачи.

- Панелните жилища така или иначе са обект на интерес за хората с по-ниски бюджети, а и за хората, които държат на разпределенията на жилищата...

- Да, винаги са били интересни, а аз мисля, че благодарение на тези програми и малко ще се възроди интересът към тези имоти. За това обаче трябва да минат няколко години и да се видят резултати. Виждал съм с очите си резултатите от такава програма в Чехия от края на 90-те години. Човек може да види как са се променили цели квартали.

- Не само в Чехия, а и в другите източноевропейски държави се наблюдава същото. Само че в България санирането повече се разбира като топлоизолиране...

- Да, и така може да се каже. Все пак е нещо положително и предпочитам да го погледна от положителната страна. Слагам настрана лошите практики у нас и качеството, но в крайна сметка това ще повлияе и на клиентите.

- Какво очаквате от гледна точка на ценовите движения?

- При тези прогнози ще съм по-внимателен. Ако гледаме последната година – година и нещо, смятам, че темповете ще се задържат същите. Може би по-силна тенденция към повишаване ще има в рамките на следващата година, но не повече от 10%.

- Някои инвеститори в бизнес имоти избягват региона на Централна и Източна и Югоизточна Европа заради близките геополитически конфликти. Как очаквате това да се отрази на пазара на жилищни имоти?

- Конфликтите в Украйна и Сирия вече продължават няколко години и не съм видял досега да са дали някакво отрицателно отражение върху България. Дори бих казал, че конфликтът в Украйна накара една  група млади хора да потърсят развитието си в България и да останат тук, а не в Западна Европа. Ако говорим за бежанската криза, не виждам как би могла да повлияе, няма никаква логика. Към днешна дата не виждам някакъв резултат.

- От гледна точка перспективи за развитие на София кои са районите на града, които предстои да се наложат?

- Частта зад „Младост 1“, „Младост 1А“, бих казал цялата част до „Горубляне“. Към тези терени вече има интерес да се развият. Все още има доста сериозни терени, които биха представлявали интерес за инвеститорите, включително и за нас, в „Манастирски ливади – изток“, „Малинова долина“, „Кръстова вада“ покрай метрото, бул. „Черни връх“ и мола Paradise Center. Това са предпочитаните райони – южни и югозападни по-скоро.

- А северозападните и североизточните, предвид и бъдещата линия на метрото?

- Североизточните райони представляват интерес за групите купувачи със среден и по-нисък бюджет. Със сигурност там няма да се постигнат цените, дори и покрай метрото, които достигат в южните райони на София. Със сигурност обаче североизточните райони имат един голям плюс спрямо северозападните – по-близо са до центъра на града. Достъпът до центъра е по-бавен от северозападните квартали въпреки положителното развитие на инфраструктурата. Донякъде това може би ще обуславя развитието на североизточна София.

По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова