Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Дом до 50 000 евро. Дори в центъра, но без акт 16
Рубрика: Цените Източник: 24 часаКъм 50 000 евро клони и средната цена за най-предпочитания тип апартамент - 2-стайния. Според изчисленията на "Явлена" на база данни на НСИ средната цена за 2-стаен от 75 кв. м в София с отчетена инфлация е около 54 000 евро. Това е близо три пъти по-малко в сравнение с нивата, на които са били цените през 2008 г. точно преди кризата да ни връхлети. Във Варна също 2-стайните вървят по около 55 000 евро средно, като преди 4 г. са били 71 000 евро.
Проверка в специализираните сайтове показва, че офертите до тази сума са хиляди само в столицата. Преобладават тези за 1- и 2-стайни в кварталите на София, но има и предложения в центъра, само че за апартаменти в строеж без разрешение за ползване.
Такава е например офертата за ателие с чиста площ 66 кв. м в новострояващ се сграда на ул. "Позитано". Обявено е за 49 900 евро, но е на акт 15. С 900 евро по-малко се предлага друго жилище в широкия център близо до бул. "Сливница" в завършена сграда.
Най-добрите предложения клонят към 45 000 - 50 000 евро. За тази сума може да се купи приличен 2- стаен в новопостроена сграда освен в широкия център, така и в кварталите като Дружба, Младост, Люлин, които се развиха много добре в последните години. Те разполагат с добри транспортни връзки, училища, магазини и са като миниградове в границите на столицата. Оферти има и за Надежда, Слатина, Левски, Красна поляна и т.н.
Предложения за тристайни на цени до 50 000 евро също има и в момента, но те обикновено са за панелни апартаменти, преустроени от двустайни. Много рядко, но все пак се срещат и обяви за жилища в сгради, в които тепърва стартира строителството.
Нараства търсенето на апартаменти в ниския ценови клас от 25 000 до 50 000 евро. Предлагането обаче не е голямо, казват от "Явлена". Според брокерите й най-предпочитани са имотите между 60 и 90 кв. м, които оптимално удовлетворяват нуждите на купувачите. За разлика от 2008-2009 г., когато най-много сделки се правеха с малките жилища по 40-60 кв. м, както и с големи - над 100 кв. м.
Лимитът на по-заможните, които държат да са в топ центъра, пък е 1000 евро/кв. м. Това е далече от рекордите, които удряха имотите там в годините на бума - по над 3000 евро/кв. м. Обяснението е, че сега хората купуват, за да задоволят нуждите си. Според "Адрес" с тази цел се правят над 68% от сделките. От "Явлена" дори казват, че делът им е почти 90 на сто през последните 2 г.
Проучване на УниКредит Булбанк показва, че българинът е склонен да изтегли ипотечен кредит най-вече за покупка на първи основен дом. Така са отговорили 44% от запитаните. 20 на сто са признали, че биха пристъпили към банково финансиране за придобиване на второ жилище.
