Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Цветомир Парталозов: Има два сценария за развитие на пазара на имоти

Ситуацията с Covid-19 е неочаквана и трудна в момента, но ние не сме крайни песимисти и според нас има два сценария за развитие в сферата на жилищните имоти.

Първият вариант е по-положителния и той изобразява буквата V или U.  Ако кризата бъде преодоляна бързо, ще бъдем свидетели на възобновено търсене и предлагане в краткосрочен план – до края на лятото темповете на продажбите ще достигнат очакваните преди Covid-19 нива, или поне ще се приближат до тях. Ако бизнесът, правителството и финансовите институции реагират правилно и ситуацията не предизвика извънредно голяма безработица в големите градове, в следствие на няколко месеца спад  пазарът няма да „спре“ напълно, както е в момента. В САЩ и Китай банките вече взеха мерки и намалиха лихвените си проценти, като тази тенденция се наблюдава вече и в България. Също така се наблюдава инициативата за фиксирана лихва за целия срок на кредита, дори при 20-30 години, което ще успокои потребителите и те ще пристъпят към покупка с жилищен кредит. При тази ситуация профилът на масовия купувач ще се задържи такъв, какъвто е в момента, а той е най-добрия за пазара. Над 70%  клиенти, които купуват жилище са собствено ползване и без спекулативни намерения.

Вторият вариант е кризата да продължи по-дълго, да настъпи голяма безработица, много фалити и съответно банките да „спрат“ да финансират и да качат лихвените си проценти. При една по-продължителна криза се очаква да настъпи свръх инфлация, която ще провокира хората с „готови“ пари да пристъпят към покупка на активи, които ще запазят и повишат стойността им с времето, а това най-често са злато и недвижими имоти. При развитието на този сценарий покупко-продажби също ще има, но той е по-негативния за пазара, защото ще се движи до голяма степен от спекулативни покупки. Тези спекулативни покупки след това ще бъдат насочени към препродажба с много завишена цена и ще търсят потребители, търсещи жилище за собствени нужди, които ще бъдат финансирани от банките само при условие, че жилището е вече завършено, поради големият риск в противен случай. Това вече би довело до „изкривяване“ на пазара.

По отношение на често задавания въпрос от страна на купувачите ни: „ Ще падат ли цените?“

Отговор е рано да се даде, поради това, че не се знае кой сценарий ще се разиграе. Ние не очакваме съществен спад. В отговор бихме могли да споделим нагласите на продавачите, с които работим – инвеститори, строители и частни лица, а те са по-скоро склонни да изчакат, но не и да продават по-евтино.

Всички потенциални купувачи, или просто интересуващи се от развитието на пазара на недвижими имоти, които очакват 30% или повече спад в цените, трябва да имат предвид, че ако има такава корекция, ще има причина за нея, и тя ще бъде свързана с икономическа криза. По време на икономическа криза няма да има както избор от имоти на пазара, така и достатъчно свободни средства и добро финансиране.

Независимо от това кой сценарий ще се развие, пазар на недвижими имоти винаги ще има и ние сме оптимисти, че кризата ще премине бързо.

Развитието на другите звена в сферата на недвижимите имоти, които имаме в портфолиото си - висококачествения интериорен дизайн и ремонтните работи:

Това са отдели, които създадохме на първо място, за да предоставяме качествена услуга, от която клиентите ни имаха нужда. Отговорихме на търсенето. На второ място, за да имаме източник на приходи при неблагоприятни обстоятелства и намаляване на продажбите. В настоящата ситуация това ни повлия благоприятно.

Още първите дни след обявяването на извънредно положение забелязахме леко повишаване на интереса към тези услуги. Отдаваме това на факта, че хората са си вкъщи и имат повече време да разглеждат опции за интериорен дизайн. Семействата прекарват повече време заедно и успяват в спокойна среда да обсъдят опциите пред себе си, както и бюджета си. В по-дългосрочен план също не очакваме големи сътресения в тези звена, тъй като има много обекти със стартирало строителство преди 1-3 години, които сега излизат като завършени жилища, или предстои до края тази или другата година да са готови. Техните купувачи ще искат да живеят в тях и съответно да ги завършват по най-добрия начин.

Естествено и тук се срещат трудности, като те  основно са породени от липсата на доставчици, трудният внос на материали от чужбина и основно Италия, вече и Испания, намаления капацитет на мебелните фирми. Очакваме това да бъде временно, както и повишение на потреблението насочено към българския пазар и производители.

Цветомир Парталозов, Управител на Вая Естейтс

За повече актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube