Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Colliers: Местните инвеститори остават ключови в ЦИЕ

Делът на инвестициите в Централна и Източна Европа (по-конкретно в Полша, Чехия, Словакия, Унгария, Румъния и България), които се финансират от местни компании или такива от съседни държави, е скочил с 32% през 2017 г., сочи доклад на компанията за недвижими имоти Colliers International.

Данните от него показват още, че трансакциите, идващи от съседни държави, са се увеличили повече от три пъти и вече достигат до 7 на сто от рекордните 13,1 млрд. евро за региона.

Според Марк Робинсън, специалист проучвания в Colliers за региона, местните инвеститори са се активизирали бързо и това е допринесло за смекчаване ефекта от миналогодишния спад на инвестиционните обеми, генерирани от южноафрикански и азиатски фондове, на фона на 2016 г.

“Възможно е през 2018 г. южноафриканските компании да продължат да се оттеглят, за сметка на повишаване на активността на азиатските, които вероятно ще реализират сделки с портфолиа от имоти или сливания и поглъщания на фирми”, коментира още Робинсън.

От Colliers посочват, че бъдещият растеж на местните инвестиции ще зависи от привлекателността на местните активи и от възможностите за достъп до тях. Компанията смята, че възвръщаемостта на първокласните активи в столиците е атрактивна, най-вече в сравнение с държавните облигации, и с изключение на Прага и Букурещ, подобна на дивиденти от ценни книжа.

Докладът сочи още, че книжата на селектрираните публични дружества, които инвестират в имоти, към момента носят доходност от близо 4%.

През 2017 г. се наблюдава намаление на обемите, реализирани от азиатски и южноафрикански фондове, спрямо предходната година, която беше рекордна. Същевременно обаче се запазват здравословни нива съответно от 1,4 млрд. евро за азиатските и 1,8 млрд. евро за южноафриканските фондове.

“Третият източник на капитали през 2016 г. – самият регион ЦИЕ, е с най-впечатляващи резултати през миналата година – 32% ръст, с което допринася за общия резултат (от местни и трансгранични инвестиции), възлизащ на 3,3 млрд. евро”, гласи докладът.

От Colliers подчертават, че трансграничните инвестиции достигат най-високите си стойности - 7% от общите инвестиции в региона. Общият обем за шестте страни, включени в изследването, достига 13,1 млрд. евро. Той надвишава предишния рекорд от 2007 г. от 13 млрд. евро.

На 220 млн. евро възлизат нетните парични потоци в ЦИЕ през 2017 г. Това се дължи на 32% скок на активността на регионалните купувачи. Принос има и спадът в продажбите в размер на 1,2 млрд. евро от регионални инвеститори и строителни компании. Анализът сочи, че данните показват наскоро започналата активност в инвестиционни покупки от страна на южноафрикански и азиатски фондове.

През 2017 г. се наблюдава интересна тенденция. След като в периода 2014-2015 г. САЩ бяха крупен нетен купувач на бизнес имоти в Централна и Източна Европа, през миналата година те са се превърнали в нетен продавач на имоти на стойност 2 млрд. евро. От своя страна, Европа и Великобритания в частност са запазили тенденцията да бъдат нетни продавачи през 2017 г.

Дългосрочни перспективи

Възходът на местните инвеститори в дългосрочен план е положителен за инвестиционния пазар на имоти в Полша, Чехия, Словакия, Унгария, Румъния и България. Основни фактори за това са стабилността на инвеститорите и фактът, че познават в дълбочина местната конюнктура.

Обемите, реализирани от местни инвеститори през 2017 г., са най-високи в Полша, където достигат 421 млн. евро. На второ място се нарежда Унгария със 708 млн. евро. България е трета със своите 110 млн. евро, а след нея се нарежда Румъния с 35 млн. евро.

От своя страна, Чехия има значителна преднина с покупки на стойност 1,08 млрд. евро, или 29% от общия обем на страната. Делът на Унгария е 39%, а този на Полша - 8 на сто.

Според доклада чешките инвеститори са допринесли с почти едно на всеки 7 евро от общите инвестиции (13,5% пазарен дял) в шестте страни от ЦИЕ през миналата година. Това е вторият най-голям дял на инвестиции на държава в света след Южна Африка. Размерът на общите инвестиции от 1,77 млрд. евро бележи годишен ръст от 43%.

Трансграничните парични потоци се увеличават, стигайки до 691 млн. евро от 84 млн. евро през предходната година. Свободните пари в съчетание с наличието на високоликвидни активи в изследваните страни мотивираха чешките инвестиционни фондове да реализират покупки, както в столиците на държави от ЦИЕ, така и в регионални градове, особено в Полша.

Словакия пък е другата държава, която има голяма заслуга за размера на трансграничните инвестиции през 2016 г. При нея трансгранични покупки достигат 141 млн. евро и надхвърлят местните повече от три пъти.

Ще се увеличат ли местните инвестиции?

Според Colliers има място за увеличение на инвестициите на местни компании, ако се разгледа цялостното им състояние спрямо БВП. Капитализацията на инвестиционните възможности в столиците и главните градове е на разумни нива, между 7% - 19% от местния БВП. Има голяма вероятност за последващ ръст през 2018 – 2019 г. в резултат на възможностите, създадени от номиналното нарастване на БВП в региона.

Същевременно има шанс да се запази високото съотношение на инвестиции към БВП, което в четири от страните - България, Чехия, Унгария и Полша е било между 1 и 1,8 на сто през 2017 г.

България е най-ликвидният пазар спрямо мащабите си за периода. Инвестициите от местни компании в страната формират една шеста от общата пазарна капитализация на пазара на бизнес имоти в София.

В Унгария и Словакия са най-развити възможностите за достъп до пазара на крайни инвеститори. Там са налице голям брой местни взаимни фондове, които инвестират в бизнес имоти. Подобни фондове обаче липсват на двата най-големи по население пазари в региона, а именно Полша и Румъния.