Новини за недвижими имоти

Брюксел готви юзди на ипотечното кредитиране

Европейският ипотечен пазар ще бъде регулиран със задължителни правила, въпреки първоначалните изявления, че това няма да се случи, предаде Ройтерс.

В дългоочаквания документ, подготвян от комисаря по вътрешния пазар Чарли Макгрийви, който ще бъде представен официално следващия месец, ще има все пак правила, които ще защитават четири основни аспекта за защитата на потребителите при ипотечното кредитиране.

"Комисията смята, че директивата е най-ефективното средство, по отношение на следните въпроси: пред-договорната информация, годишен лихвен процент, отговорното отпускане на кредит и по-ранно погасяване на кредита", се казва в документа, копие, от който е получено от Ройтерс.

"Комисията следователно има намерение да подготви, съвместно с всички заинтересовани страни, предложение за директива, която ще бъде предхождана от сериозна оценка на ползите", пише още в документа.

Страните членки и Европейският парламент ще имат крайната дума за задължителните правила.

Кредитните институции веднага обаче разкритикуваха предложението, заради това, че пропуска основни моменти, които биха подобрили транс граничната конкуренция. Освен това някои страни , като Великобритания например, ще се противопоставят на предложението под претекст, че навлиза твърде много във вътрешното законодателство.

От своя страна Европейската федерация на строителните компании поставя въпроса, защо след като самата комисия признава, че няма търсене сред потребителите за единен ипотечен пазар, все пак фокусът на предложението е защитата на потребителите.

Според нейни представили фокусът трябва да е върху задължителни правила, които да улесняват кредитните институции от една страна членка на ЕС да предлагат ипотечни кредити в друга. 

Само преди ден говорител на комисаря по вътрешния пазар отново повтори тезата, че няма да има задължителни правила за този пазар, а по-скоро насоки за по-добра защита на потребителите. Самият Макгрийви беше признал, че европейският гражданин на лов за ипотечни кредити из страните на ЕС е мит и че по-скоро трябва да се опростят условията за трансгранична конкуренция в областта.

КАКВИ СА ПЛАНОВЕТЕ ЗА ДИРЕКТИВАТА НА ЕС:

- хармонизиране на правилата в ЕС за предсрочно погасяване на кредит, които в момента са различни в отделните държави

- поподбряване качеството на информацията, която може да се сравнява с други оферти), подавана на клиента преди подписването на договора з азаем. Според Брюксел действащият в момента доброволен етичен кодекс не гарантира адевкватно този въпрос

- хармонизиране как точно се представя на клиентите годишният лихвен процент върху кредита. Наличието на разнообразни методи за изчисляването му и разликите в оценяването на базата на тези изчисления подвежда потребителите и ограничава способността им да сравняват с офертите на конкуренцията

- Европейската комисия ще проучи доколко тази хармонизация в директивата за потребителските кредити може да се прехвърли и в бъдещата за ипотечните кредити

- от отпускащите ипотечни кредити и посредниците в сектора ще се изисква преди подписването на договор да оценяват адекватно – което означава чрез всички възможни средства – способността на клиента да погасява заема си

За да се подсили конкуренцията между кредиторите, ще има препоръка за оценката на имота, имотен регистър и процедури при просрочване, коята ще съдържа:

- на европейските държави ще се препоръча да гарантират, процедурите при просрочване да бъдат приключени в разумно време и при разумни разходи, както и да направят достъпни в интернет имотните си регистри

- през 2008г. Комисията ще разследва дали някои национални правила не създават пречки за движението на кредитна информация и дали това не представлява нарушение на Договора за членство в ЕС

- ще има разследване дали забраната ипотечни кредити, отпуснати в друга държава, да служат като обезпечение, е съотносима със свободното движение на капитали и свободата за предоставяне на услуги

- Комисията ще провери пазарните практики и стандартите за управление на рисковете, свързани с ликвидността, както и мотивите на кредиторите да прикриват тези рискове в балансовите си документи.

- Комисията ще проучи стандартите за прозрачност в експозицията на банките към секюритизирани транзакции, които са пряко или косвено свързани с ипотечно кредитиране.