Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Брокери: Пазарът на луксозни имоти се стабилизира
Рубрика: Цените Източник: ДневникЯна Василева от агенция "Форос" обясни, че от началото на 2011 г. колебанието на цените на луксозните имоти в страната е относително слабо - около 5%. Въпреки това в последните три години поевтиняването бележи стойности от 20-30%.
"Купувачите не са склонни да платят повече от 1200 евро на кв.м", отбелязва тя. Това става причина имотите да се предлагат на нереално високи цени, които след договарянето да бъдат драстично редуцирани. Крайната сума можела да е с до 40% по-ниска от офертната.
Най-предпочитани са големите апартаменти с 3 спални и над 200 кв.м застроена площ, както и къщи с голям двор, са наблюденията на Весела Илиева, изпълнителен директор на агенцията за луксозни имоти "Юник естейтс". "Именно голямото завишаване на цените от продавачите е причина обаче някои хубави имоти да залежават на пазара и впоследствие да се обезценяват", потвърждава тя.
Имоти с етикет "лукс" се предлагат предимно в София, Варна, Бургас и Пловдив, посочват консултантите. В столицата най-скъпите места за живеене са в района на Докторската градина, кварталите "Изток" и "Иван Вазов", около Южния парк и американското посолство. Луксозни домове могат да бъдат намерени и в не така популярни, но относително спокойни и модерни жилищни комплекси, издигнати обикновено в покрайнините на София. Във Варна най-популярни са местностите Евксиноград, Свети Никола и около Морската градина.
Брокерите отбелязват, че презастрояването, липсата на канализация и шумът са изгонили платежоспособните наематели и купувачи от някои квартали. Титулуваните като луксозни Драгалевци и Симеоново са все още скъпи, но интересът към тях е затихнал, а заради множеството магазини известната търговска улица "Витоша" също изпада от групата на най-желаните места за живеене.
Трансформацията от "квартал на богатите" в "квартал на средната класа" е понижила значително цените на имотите и в "Лозенец". Дотам се стигнало, след като мястото било презастроено, а новите сгради били смесени с панелки, обясни тенденцията Яна Василева от "Форос".
Данните на агенцията за имоти "Явлена" показват, че луксозни жилища се търсят предимно от български бизнесмени на възраст над 30 години. Чести клиенти на фирмите посредници в намирането на скъп дом са и посланици и консули. Мениджърът на "Имоти БГ" Любомир Станимиров коментира, че като цяло временното наемане на скъпи имоти няма широк пазар в България. Според него малкото основни наематели са обикновено мениджъри на чужди компании, които търсят жилище за "година-две".
Що е то луксозен имот
За да бъде определен един имот като луксозен, той трябва да отговаря на определени изисквания. Най-важните критерии са големият обем пространство, престижът на локацията, качество на строителните материали, професионалният дизайн на екстериора и интериора. Мястото трябва да е добре охраняемо, съседите - с висок статус, а инфраструктурата - поддържана със зелени площи и добри пътища. Наличието на лични паркоместа и емблематични сгради и природа наоколо допълнително оскъпявало имота.
