Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Близо до моста, далеч от реалността
Рубрика: Цените Източник: ТрудС други думи, ще се превърне в оживено средище, около което ще възникнат много бизнес начинания, а оттам и Видин ще укрепне икономически и ще се превърне в притегателен логистичен и туристически център. И икономическият и социален колапс, в който е изпаднала Северозападна България, ще свърши.
Това са оптимистичните прогнози. Засега обаче реални инвестиции, свързани с моста, няма, макар че на среща преди дни между кмета на Видин Герго Гергов и градоначалника на отсрещния Калафат Мирча Гуца стана ясно, че има проявен чуждестранен интерес за вложения в двата града. Имена така и не бяха съобщени, но очакванията на първо време са покрай Дунав мост 2 да се разкриват логистични центрове и транспортни услуги.
Разминаване
“Малко са хората, които могат да извадят готови пари, за да купуват сега”, казват експерти, илюстрирайки ситуацията на имотния пазар. Уговорката, разбира се, е, че става въпрос за български предприемачи, които биха решили да строят нещо в близост до моста.
Земи за продан около главен път Е 79 към Дунав мост 2 не липсват. “Имаме обявени терени, но са с много различни цени. Мнозина не са ги актуализирали, защото с години не е имало търсене. Имаме дори един терен, обявен преди време на цена от 22 лв. на квадратен метър, което е ниска цена дори за Видин”, казват брокери.
По тяхно мнение инвеститорите все още не са наясно с инфраструктурата около Дунав мост 2 и затова се въздържат. Тоест, бизнесът чака най-смелите. “Един-двама трябва да започнат да строят на тези терени и пазарът ще се отпуши”, е всеобщото мнение в гилдията. От друга страна, на съоръжението все още му предстои да докаже своята целесъобразност. Дори предприемчиви хора предпочитат позицията: “Нека да го пуснат, пък ще видим.”
Цените
Въпреки очебийната липса на инвеститори, поне на този етап, собствениците на терени около новото трансгранично съоръжение изобщо не се опитват да ги направят поне малко по-привлекателни откъм цени, показва един бърз преглед на офертите. Къде по-близко до моста, къде не толкова, но в обявите на множеството агенции за имоти всичко се залага на “изглед към Дунав мост 2”. Парцели между 5 и 20 дка се продават за по 30 до 50 евро/кв.м. Не липсват и по-фрапиращи цени от по 60 евро на квадрат за парцел от 20 декара с одобрен план за строителство и подходящ за логистична база.
В по-стара обява пък собственик на терен е скочил с претенциите си до космическите 135 евро на квадрат за имота си от над 9 декара. След като дълго е стояла така, офертата напоследък е смъкната на 50 евро, но и на тази цена до момента купувачи няма.
Голямата разлика в предлаганите цени подсказва, че за тези терени може би никога не са били водени реални разговори с желаещи да ги купят. Брокерите напомнят, че пазарът сам намира равновесните си цени, когато дойдат реални инвеститори.
Далавери
В голямата си част земята край моста е в частни ръце. А имаше и друго време, когато апетитните терени се търгуваха с лека ръка и за жълти стотинки.
И не само това. Някога местната управа посегна дори и на имоти, попадащи в зоната на строителството на Дунав мост 2 и прилежащата му инфраструктура. Грандиозен скандал гръмна в началото на 2007 г., когато от транспортното министерство обвиниха община Видин в некоректни действия с продажба на предвидени за отчуждаване имоти на трети лица въпреки задължението първо да бъдат предложени на държавата.
Последвалата проверка на тогавашния губернатор Кръстьо Спасов установи, че над 800 декара общински терени, на които предстоеше да се отчуждават заради Дунав мост 2, вече имат нови собственици.
По-късно цъфна и друг огромен гаф - общината продаде имот фантом на частник. Теренът, за който мъжът си платил, се оказа отдавна отчужден за строителството на моста. Случаят не се размина току-така и общината бе осъдена да плати над 600 000 лв. на измамения купувач.
Но най-голямата далавера бе през 2005 г. Тогава общински терени от 1200 дка край Дунав мост 2 бяха продадени на скандалната цена от 1 лев на квадратен метър с ангажимент купувачът да изгради на мястото индустриален парк. Вместо това 2 години по-късно новите стопани раздробиха имота и обявиха в интернет за продан 250 дка от терена, искайки за него 7 500 000 евро.
Поне според прокуратурата и съда няма виновни за тези сделки.
Спадът в цените е главоломен
От година цените на имотите във Видин не са мръднали, коментираха брокерите от агенция “Видински имоти”. “Двустайните тухлени апартаменти са до 40 000 лв., тристайните - до 50 000 лв.”, съобщиха от агенцията.
Далеч по-скромни са цените на панелките и едно тристайно жилище е до 30 000 лв. За сравнение с предходни години и дума не може да става. Спадът е главоломен. Ако преди около 5 години сделките за двустайните панелни апартаменти са били на цени от 60-65 000 лв., то днес са до 25 000 лв.
По данни на статистиката средните годишни пазарни цени на жилищата през м.г. във Видин са едни от най-ниските в страната - 553,55 лв. на квадратен метър. Четири години по-рано цената е била 677,32 лв. Още през 2009 г. кризата удари здраво пазара и цените на имотите в областния град се сринаха наполовина. Ужасяващата безработица, демографският срив и обезлюдяването на Северозападния край обяснимо се отразиха и на търговията с имоти.
Непрекъснатото обедняване на хората в региона даде също своя принос. От години насам видинчани са в дъното на класацията по най-ниски доходи. В сравнение с останалите области на страната през четвъртото тримесечие на м.г. Видинско е на последно място по средна месечна работна заплата, която е била 522 лв. Трудът на видинчани е два пъти по-ниско платен от този на работещите столичани. Сред най-високите възнаграждения у нас се нарежда и съседната на Видин област Враца със средна работна заплата от 811 лв.
