Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Баровците пак луднаха по лукс имотите
Рубрика: Цените Източник: МониторСтатистиката на агенцията сочи, че цените на едностайните луксозни жилища и къщите са се понижили с 5% през 2011 г. спрямо 2010 г. При многостайните луксозни жилища обаче намалението на цените достига до 10%. Наблюдава се тенденция за изравняване на цените на многостайните апартаменти и на къщите. Това е и причината все повече клиенти на агенцията да се ориентират към инвестиция в луксозна къща.
„Продавачите на луксозни имоти у нас обикновено дават много високи офертни цени”, каза още Весела Илиева. „При реално желание от тяхна страна да има сделка те свалят средно около една пета от цената. Обикновено това става след около половин година преговори. През 2010 г. разликата между офертите и цените, на които се е сключвала сделка, е достигнала средно 16%”, уточни тя.
Според нея и през 2012 г.офертните цени ще продължат да падат
заради нереалистичните очаквания на някои от продавачите. През миналата година за 1,3 млн. евро е била продадена къща от 650 квадрата с двор от 3,5 квадрата в полите на Витоша, като първоначално собствениците са искали 2,1 млн. евро. Хората с пари търсят повече къщи, като едно от основните им изисквания са дворът да е поне 3-4 декара, пътят до имота да е нормален и да може да се ползва безпроблемно и при заснежаване. През зимата огледите на къщи в полите на Витоша стават повече, като така кандидат-купувачите виждат условията около имота.
Повечето сделки за покупка на луксозни имоти се реализират без кредити, защото купувачи са хора с високи финансови възможности. През миналата година купувачи на скъпи жилища и къщи са били само българи. Сред продавачите има и чужденци, които пласират имотите си дори с малка загуба. В повечето случаи лукс имоти се продават при остра нужда от пари. За това и някои оферти стоят с години в сайтовете на агенциите за недвижими имоти. Една от тях е за лукс къща в Драгалевци с площ от над 1400 квадрата, с 8 дка двор и тенис корт, която се предлага за 7 млн. евро.
СРЕДНИ ЦЕНИ (ЕВРО/КВ. М) НА ЛУКСОЗНИ ИМОТИ:
Драгалевци 1050
Бояна 1150
Южен парк 1250
„Лозенец“ 1310
„Изток” 1420
Център 1490
„Иван Вазов” 1800
„Докторски паметник” 2145
ИЗТОЧНИК „ЮНИК ЕСТЕЙТС”
Предпоследни сме по цени в Източна Европа
София е предпоследна по средните цени на луксозни жилища в Европа, като след нея е само Скопие. За столицата ни те са 1500 евро за квадрат, срещу 4000 евро в главния град на Чехия – Прага. На второ място е полската столица Варшава с цени от 3500 евро, а на трето – най-големият град в Турция – Истанбул, с 3000 евро за единица площ. Административният център на Вардарска Македония е на опашката със средни цени от 1000 евро на квадрат за луксозни жилища. Далеч пред София с по 2000 евро/кв. м средни цени е словашката столица Братислава, както и Белград и литовският главен град Вилнюс. Прогнозата на „Юник естейтс“ е, че през 2012 г. цените в сегмента в столицата ни ще останат стабилни, а догодина се очаква да започнат да нарастват.
Доходите от наем по-високи от депозита
Доходите от отдаване под наем на луксозни имоти вече са по-високи от депозитите в банка, твърдят от „Юник естейтс”. През миналата година средната лихва по 12-месечен депозит е била 6%, а от наем на скъп имот доходността е била 6,2 процента. За 2010 г. доходността от заключване на пари в банка е била с 0,8 на сто по висока, отколкото припечелените суми от наем на луксозно жилище или къща.
Все повече купувачи на жилища търсят простор, чист въздух и зеленина, които не могат да намерят в София. Много хора със стабилна работа и доходи търсят да си купят за лично ползване по-големи и луксозни жилища, разположени в престижни квартали. Според данни на агенцията в момента България е в дъното на класацията по разполагаема полезна площ на жилището на член на семейството. С развитието на икономиката обаче и повишаването на доходите на клиентите в луксозния сегмент се очаква още по-силно търсене на големи жилища.
