Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Банкери: Няма проблем назателната такса при ипотечните кредити да отпадне
Рубрика: Кредитиране Източник: Investor.bg "При отпускането на кредит банките залага допускания, особено когато в началото лихвата е по-ниска. Eдно от допусканията е колко години ще се плаща дадения кредит. Премахването на наказателната такса нарушава този баланс и ако трябва да се премахне таксата за рефинансиране от друга банка, банките трябва да прекалкулират таксите си”, коментира Гълъбин Гълъбов, изпълнителен директор на Емпорики банк България.„Дали ще се приеме европейската директива е оставено на всяка една държава да реши на местно ниво и това е проблем, който предстои да бъде дискутиран. Лично аз нямам против това плащане да бъде премахното, но ще бъде компенсирано в по-висок лихвен процент или в друга такса”, обясни Гълъбов. „Не повече от 5% от клиентите успяват да погасят ипотечен кредит предсрочно", заяви Гълъбин Гълъбов.
В края на март тази година Европейската комисия иска отпускането на заеми за закупуване на недвижими имоти в ЕС да стане по-отговорно. Кредиторите трябва най-сетне да гарантират правото на предсрочно погасяване на дълга, се казва в проектодирективата на ЕК. 94% от гласувалите в анкета на Investor.bg искат отпадане на наказателната такса при предсрочно погасяване на ипотечен кредит.
В момента наказателната лихва е до 4% от главницата на кредита. Рефинансирането с нов кредит се оскъпява допълнително от таксата за усвояване на новия кредит, обикновено от 1,5% от стойността му, както и от разходите за заличаване на старата ипотека и учредяване на нова. Допълнителен разход е и сключване на застраховка в полза на новият кредитор, ако периодът на старата полица не е изтекъл, както и плащането на такси за разглеждане на документите на кандидат-кредитополучателя.
Така общите разходи по рефинансиране могат да достигнат почти 6% от стойността на кредита. Наличието на таксата за предсрочно погасяване намалява конкуренцията между банките в областта на ипотечното рефинансиране и по-този начин поддържа по-високи лихви по вече отпуснатите жилищни кредити, възползвайки се от високата цена при смяна на банката кредитор.
Конкуренцията между банките е невероятна и тя е в полза на клиентите, споделиха банкерите в отговор на въпрос дали има либерализации, подобни на отпадането на наказателната такса, които може да повишат конкуренцията и да понижат цената за клиентите.
"Може би имате усещане, че в банките не се случва нищо, но банките са изправени пред редица предизвикателства и им трябваше време, за да ги формулират. Нека да ви спомена само част от тях. В годините на бума ръстът на кредита беше с 30-40%, но сега растеж на кредитният портфейл няма и няма генератор за печалба, като ще е нужен заместващ източник на тази печалба”, сподели главният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов.
Банките имат 617 млн. лв. печалба през 2010 г., но при капитал от 10 млрд. лв., това означава, че генерират само 6,2% доход от капитала или нива, равни на това да държат парите си на депозит в България, а не да развиват банкова дейност, показва справка на Investor.bg.
Според Павлов банките трябва да реализират около 20% възвращаемост на капитала, за да са атрактивни, тъй като изискванията на инвеститорите са за поне 10-12% ниво на този показател. Кристофор Павлов посочи още, че се движим към среда с повече регулации, а това означава по-голяма цена на услугите на банките.
