Imoti.net
Новини за недвижими имоти
Апартаменти на номенклатурата излизат на пазара
Рубрика: Цените Източник: МониторДоскоро нямаше предлагане около Докторския паметник и се налагаше да отговаряме отрицателно на запитвания на наши клиенти, искащи да се сдобият с имот в тази най-престижна част на София, каза Весела Илиева, изпълнителен директор на агенция Unique Estates. С увеличаване на броя на офертите на луксозни имоти в столицата нарастват и претенциите на купувачите. Сега сделка се сключва не след 4-5 огледа, а след 14-15. Клиентите имат избор и не бързат да купуват, добави тя.
Според Илиева нараства и предлагането на ипотекирани луксозни имоти от страна на бизнесмени, имащи да изплащат големи кредити. Притиснати от обстоятелствата, продавачите свалят 30, дори 40 процента от цената, уточни брокерката. Често имотите не могат да се продадат, защото банките кредиторки имат изисквания ипотекираният имот да се продаде по-скъпо, за да се покрие вземането, добави тя.
Близо две трети от клиентите първо проверяват в Интернет дали има на пазара имот, който ги интересува и затова за сегмента е особено важно в сайтовете на агенциите да има много информация, смятат от Unique Estates.
Данните на агенцията сочат, че в луксозния сегмент повечето сделки са с обзаведени апартаменти Според брокери пазарът на луксозни имоти все още е главно в София. От средата на 2008 г. до последното тримесечие на миналата година на него активността е клоняла към нула. През последните месеци обаче има раздвижване.
Хубавото е, че купувачите на лукс не зависят от ипотечен кредит, но са готови да търсят уникалния имот повече време. От своя страна продавачите, които не са притиснати от ипотечни кредити и не бързат със сделката, предпочитат да намерят наематели за имота, докато намерят купувач, готов да им даде исканата цена. В такъв случай обаче има някои рискове, предупреждават от Unique Estates. Единият е, че обзавеждането остарява, излиза от мода.
Замогналите се гурбетчии плащат повече
Търсенето от хора с пари в момента е за луксозни апартаменти над 200 квадрата и къщи с 3-4 спални и просторен двор от поне 2 декара. Повечето купувачи са българи, като тези, живели по-дълго зад граница, не успяват да изстискат от продавачите по-голяма отстъпка от цената. Изключение от това правило е най-скъпата сделка за апартамент, придобит от забогатял нашенец в чужбина. Той купува просторен имот от 244 квадрата на бул. „В. Левски”, като продавачите са свалили цената от 1,8 на 1,25 млн. евро. За последните месеци къщи на цени над 1 млн. евро не са продавани, сочат данните на Unique Estates. Най-скъпата сделка е за къща от 750 квадрата с 3 дка двор, за която са платени 840 000 евро.
