Новини за недвижими имоти

След повече от година отрицателен тренд на развитие на пазарите на имоти в САЩ и Великобритания през февруари започнаха интересни явления. В Щатите нараства броят на сделките, както и на разрешителните за строеж на еднофамилни къщи. Във Великобритания се връща интересът към покупка на първо жилище от клиенти, които досега не са могли да си го позволят.

Предлагането от началото на годината е изключително разнообразно, сочи анализ на имотния пазар за първото тримесечие на 2009 г. на Бългериан Пропертис. Ежедневно за продажба и наем се обявяват десетки апартаменти в София, Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора. Същото важи и за офис и търговските площи в големите градове - никога досега не е имало такова разнообразие от качествени офиси и магазини за продажба и наем на атрактивни и централни места. В продажба се пускат и много привлекателни оферти за ваканционни и селски имоти. Все още обаче голяма част от продавачите държат високи цени с надеждата да изскочи купувач точно за техния имот, като в повечето случаи те остават разочаровани и имотите им застояват на пазара.

Пазарът на недвижими имоти от началото на годината е пазар на купувача. Той определя правилата и цената, която е готов да плати за сделка и това е всъщност цената, на която сключва сделката. Който има финансиране или може да си осигури, прави най-изгодната сделка и може да избере от множеството имоти, които се предлагат, и да направи изгодна инвестиция.

Има голямо насищане на пазара на недвижимите имоти и масово задлъжняване на българина в дългосрочен план, показва анализ на инвестиционно-консултанската компания Fox Estate Bulgaria. Въпреки тези тенденции нуждата от жилище остава винаги на преден план. Дали ще е собствено или под наем, въпрос на разбиране и на възможности.

Световната финансова и икономическа криза удари България в търговския сектор, но въпреки това имотният пазар на страната се ползва с изключително доверие в дългосрочен план.

"Строителство на луксозни планети по поръчка на клиента". Това не е някакъв модерен рекламен слоган. Така се нарича печелившият бизнес с недвижими имоти в книгата "Пътеводителят на галактическия стопаджия" на Дъглас Адамс. Понастоящем приликите със ситуацията на българския пазар са повече от фрапиращи - и в книгата бизнесът процъфтява, а после рязко настъпва срив. Разликата обаче е една и много съществена: докато търговците от планетата Магратея предприемат анткризисен план, изграден върху здравословни количества сън до отминаване на кризата, българските брокери на имоти, строителни компании и инвеститори практически преживяват в реално време и с широко отворени очи агонията на пазара. Докато техните услуги бъдат отново потърсени, което май няма да е скоро...

Хората имат склонност да залитат в крайности. От меннието само до преди половин година , че кризата няма да ни се отрази върху начина на живот, все повече започваме да залитаме в другата крайност- на очакването на истински апокалипсис. Медиите ни заливат с най-лошите сценарии, които могат да се случат. Но е добре да гледаме реално на нещата и да се замислим, толкова ли ще е лоша ситуацията след една година, колкото всички се опитват да ни убедят.

Едно мнение на хора от бранша на недвижимите имоти предизвика много коментари и реакции през седмицата. Шефове на строителни компании заявиха, че заради кризата, моментът за купуване на имот е изключително подходящ. Ръководителите говориха за доверие, за възможностите пред клиентите сега и.т.н. Дали са били искрени, това може само да се гадае.

Ипотечните затруднения в САЩ от миналата година прераснаха в напълно завършена финансова катастрофа по целия свят. Обстановката от последните два-три месеца, когато макроикономическите показатели на България също се отправиха надолу, показа абсурдността на мнението, че страната ни ще остане незасегната от тази световна криза. Основен гарант за макроикономическата стабилност в страна ни е валутният борд, а напоследък зачестиха коментарите в общественото пространство, за това дали бордът ще устои на кризата или ще падне. Ние предприехме едно кратко проучване с цел да проверим това.

Несигурната икономическа среда и затрудненият достъп до външно финансиране затрудняват строителството. Някои казват, че ситуация-та на криза е моментът, когато предприемчивите успяват. Така ли стои обаче въпросът, когато търсим отговор дали да се възползваме от ниските цени на имотите и да инвестираме, или да изчакаме икономическата обстановка да се нормализира?