Новини за недвижими имоти

В „далечната" 2008 година Profit.bg публикува материал "Осем причини за поевтиняването на имотите у нас". Две години по-късно и след едно значително понижение от 30-на процента, сега ще се опитаме да дадем причини (за търсещите ги потенциални купувачи), защо имотите няма да падат (или поне не с много).

Три основни фактора работят в полза на инициативните купувачи на жилищния пазар у нас и правят настоящия момент изключително подходящ за покупка на жилище, съобщават от международната консултантска фирма Colliers International, цитирани от БГНЕС.

Година и половина спад на жилищните цени изнерви куп участници на пазара - предприемачи, които не могат да пласират новите си апартаменти; посредници, страдащи от малко сделки; и редови продавачи, нуждаещи се от свежи пари. Само купувачите не се оплакват, но техният глас никога не се е чувал на пазара.

Преди малко повече от година няколко бели листа, разлепени по витрините на близо петдесет магазина в "Мол Варна", поставиха началото на малка революция.  И в буквален, и в преносен смисъл.  Чрез тях търговците обявиха началото на серия от протестни действия срещу "неразбирането от страна на Miller Development на новата пазарна ситуация". По думите им приходите от продажби, които тогава реализират в търговския център, не са достатъчни, за да покриват разходите си, и част от тях вече няколко месеца работят на загуба. В същото време наемните договори, които са подписали, не могат да бъдат развалени по тяхно желание, а единственият начин да напуснат търговския център е да платят дължимата сума до изтичане на срока на договора, който в масовия случай е между пет и десет години. Макар и не толкова шумно отразени в медиите, подобни действия не закъсняха и в други търговски центрове, като основното искане на "стачкуващите" не се променяше.

Ледниковият период е погубил динозаврите. Тежкият студ, сковал пазара на имоти, вече погуби печалбите на инвеститорите и посредническите агенции. След цяла година, замразила продажбите на нива около нулата, секторът ще преживее през идните сезони. Малкото оцелели купувачи се стремят към сигурност на ниска цена и не бързат за никъде, защото знаят, че времето, в което цените се качваха с всеки изминал месец, няма да се върне скоро. Тъкмо обратното.

В следствие на световната криза, имотите у нас отчетоха понижения от 20 до 40 и повече процента за различните сегменти. Въпреки това, продължаваме да си задаваме въпроса - Подценени ли са имотите, удачен ли е моментът за покупка или да изчакам още няколко месеца? Екипът на Profit.bg се допита до 3 от най-големите имотни агенции и консултанти у нас - Colliers, Адрес и Бългериан Пропертис. Ето и какво споделиха те пред нас.

Фундаменталният въпрос особено вълнува всички собственици в България (над 90% от населението), но и всички потенциални купувачи. За да разберат дали има балон на пазара, икономистите най-често използват показателя “цени-доходи”, измерващ покупателната способност на населението. Има различни методологии, отчитащи средната заплата в страната, брутния вътрешен продукт на човек от населението, но един от най-точните измерители е “цени на жилищата спрямо доходите на домакинствата”. Това важи особено за България, където все още се срещат плащания на надници под масата. Плюс на фамилните приходи е, че в тях освен твърдата заплата влизат и други доходи - от наеми, от сделки с имоти, дори от депозити.

През годината протичаше процес по закриване на представителства в по-малки областни центрове на някои компании от бизнеси, засегнати най- сериозно от икономическата ситуация, сочи доклад за офис площи за 2009 на GVA Sollers Solutions.

Съживяването на имотния пазар има шанс да започне най-рано през есента. Това прогнозират повечето водещи брокери от най-големите агенции за недвижими имоти у нас. Според Тихомир Цаков от "Аристо"през 2010 г. се очаква стабилизация на цените и едва в последните месеци може да има съживяване на пазара и раздвижване на цените нагоре. Всичко обаче зависи от инвестициите, уточнява брокерът.

Сделки предимно във високия сегмент за цени от 100 000 евро нагоре преобладаваха на имотния пазар през ноември 2009 г., показва анализът на агенцията за недвижими имоти Бългериан пропертис за месеца. В София през ноември се купуваха апартаменти над 100 кв.м. на цени между 100 и 250 000 евро със средна цена на кв. м. около 1100 евро, дават пример оттам.