Продава къща , София, Център

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в imoti.net.

Референтен номер: Sfa 91103

Тел: 0882 817 473, 02 425 68 35
Отговорен брокер: инж. Даниела Тотева

https://www.bulgarianproperties.bg/91103

Предлагаме за продажба многофункционален имот до метро и възлови булеварди в центъра на София, съчетаващ просторна жилищна част, два самостоятелни търговски обекта и широки възможности за използване. Разположена върху собствен ъглов парцел от 270 кв.м, сградата е с разгъната застроена площ от 596 кв.м и позволява съчетаването на дом, бизнес и инвестиция на един адрес.

Едно от основните предимства на имота са трите независими входа, благодарение на които жилищната и търговската част могат да функционират напълно самостоятелно. Това позволява различни сценарии – лично обитаване и развиване на собствен бизнес, отдаване под наем на отделни части или управление на инвестиционен имот с няколко независими ползватели.

• На партерното ниво са разположени два самостоятелни магазина или офиса, всеки със собствен вход, електромер и сутеренна част. При необходимост помещенията могат да бъдат обединени в едно по-голямо търговско, офисно или представително пространство.
• Жилищната част има отделен вход, който осигурява необходимото уединение. На първото жилищно ниво е разположен апартамент с директен достъп до озеленения вътрешен двор – ценно предимство за имот в централната градска част.
• Вторият етаж предлага просторен четиристаен апартамент с баня, тоалетна и голяма тераса.
• Третият етаж включва просторен хол, трапезария с кухня, две спални, баня и тоалетна. Високите тавани допринасят за усещането за простор и позволяват помещенията да бъдат адаптирани както за жилищни, така и за представителни бизнес функции.
• В сутеренния етаж са обособени котелно помещение, фитнес зона и сауна – допълнения, които повишават комфорта и функционалността на сградата. Има възможност за паркиране на два автомобила.

Инженерните решения са съобразени с възможността отделните части на имота да се използват независимо. Сградата разполага с пет самостоятелни електромера, централна отоплителна инсталация с котел на нафта, комбиниран бойлер с вместимост 300 литра, климатици във всички помещения, оптичен интернет и инсталация за резервно електрозахранване чрез генератор.

Локацията е особено подходяща както за живеене, така и за бизнес дейност. Имотът се намира близо до бул. „Константин Величков“ и бул. „Александър Стамболийски“ – две от основните транспортни артерии в района, осигуряващи удобна връзка с централните и западните части на София. В близост има метростанция, парк и спирки на градския транспорт, което улеснява достъпа за живущи, служители, клиенти и посетители. Районът предлага и разнообразие от магазини, услуги, административни и образователни обекти.

Благодарение на своето разпределение и централна локация, сградата е подходяща за медицински или дентален център, адвокатска или нотариална кантора, архитектурно студио, образователен център, корпоративен офис, шоурум с административна част, бутиков хотел или представителна градска резиденция.

Имотът може да бъде придобит както в цялост, така и поетапно чрез закупуване на отделни етажи. За инвеститори съществува и перспектива за бъдещо развитие чрез придобиване на съседен парцел, което би увеличило потенциала за ново строителство и добавяне на стойност.

Съчетанието от собствен парцел, жилищни и търговски площи, самостоятелни входове и отлична градска свързаност превръща имота в гъвкаво предложение за лично ползване, бизнес или дългосрочна инвестиция.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.