Продава къща , София област

Представяме самостоятелна къща с богато озеленен голям двор с басейн, намираща се в най-хубавата част на вилната зона на живописното село Кътина, на 30 минути от центъра на столицата.

Имотът е с разрешение за ползване от 2012 г. и е на два етажа с отделен сутерен, изградена лятна кухня с барбекю зона.

Местоположението е възможно най-благоприятното. Кътина е разположена в полите на южния склон на Стара планина, като това е буквално последната къща във вилната зона, намираща се на най-високото място, откъдето се откриват впечатляващи безпрепятствени гледки към цяла София и планината Витоша зад нея.

Къщата е буквално заобиколена от зеленина, като северно от имота се намира природен парк Кътина със скалния феномен „Кътински пирамиди“, а на изток имотът граничи с красивото местно езеро. От запад имотът е в непосредствена близост до манастира „Свети четиридесет мъченици Севастийски“. В двора са обособени 4 паркоместа, а цялото дворно място е с обща площ от 2052 кв. м и се състои от общо 3 парцела, свързани помежду си. Парцелът, върху който е построена къщата с басейна, е с площ 1115 кв. м и тази част от двора е професионално озеленена по проект, включващ както специално подбрани цветя и храсти, така и плодни и декоративни дървета.

Отоплението на къщата е посредством подово отопление с електрическо котле в комбинация със солари. За безпроблемното функциониране на подовото отопление е монтиран стоящ 200-литров бойлер с 1 серпентина. Изградена е и подготовка за възможен монтаж на термопомпа.

Къщата е със собствен водоизточник с 3 кубика среден воден стълб (дебит) и с изградена хидрофорна система с капацитет 2 тона буферен запас, което подсигурява нормалното потребление и налягане на водата навсякъде в имота, както и гарантира ефективната работа на поливната система.

Архитектът на къщата е заложил на разчупен дизайн, раздвижени обеми, високи тавани и много светлина. Жилището се предлага напълно завършено и обзаведено. Дограмата е алуминиева „Rehau“ с троен стъклопакет. Настилките в дневната, трапезарията, кухнята, предверието, стълбите и емпорето са от естествен камък (травертин). Настилките в баните са от италиански гранитогрес. Цоклите също са с облицовка от гранитогрес. Настилката в родителската спалня и детските стаи е висококачествен ламиниран паркет с най-високата устойчивост на изхабяване – AC5. Входната врата е блиндирана, а интериорните са от MDF.

Къщата е с обща застроена площ от 443 кв. м. Състои се от голяма дневна с кухня и трапезария, 3 спални, 4 бани, емпоре със стълбище, голямо помещение с камина в частичния сутеренен етаж, сауна, складови помещения, перално помещение, котелно помещение и веранди с дървени навеси.

Първи етаж (кота 0) се състои от:

• Много просторна дневна с камина, трапезария и кухня (общо 90 кв. м). Усещането за простор се допълва от високите тавани, които в частта на дневната с емпорето достигат до 8 метра височина.

Изложението е юг/запад/изток с излаз директно към една от верандите пред басейна. Помещението е напълно завършено и обзаведено с поръчкови мебели от Италия. Кухнята е оборудвана с електроуреди за вграждане от най-висок клас на марките „AEG“ и „Gorenje“. Мястото за хранене е в едно общо пространство с дневната и е повдигнато на ниво от 30 см спрямо нея. Помещението е завършено с трапезарна маса от масив за 10 човека.

• Спалня със собствена баня (ок. 15 кв. м общо). Помещението е със северно изложение и е обзаведено като детска стая.

• Втора баня с тоалетна (ок. 6 кв. м).

• Вестибюл-гардеробно, антре и коридор със стълбище към сутерена.

• Веранда с дървени навеси (49 кв. м). Тези пространства са пред входа, басейна и практически обграждат цялата къща. На верандата пред басейна е поставена екстериорна маса със столове.

Втори етаж (кота 3.00) се състои от:

• Голяма родителска спалня (30 кв. м) със собствена баня. Изложението е юг/изток с излаз на тераса (18 кв. м). Благодарение на френските прозорци от това помещение се открива невероятна панорамна гледка към цяла София и планините Витоша и Рила. Помещението е обзаведено с дизайнерски мебели, включващи двойно легло с шкафчета и шесткрилен гардероб.

• Банята към родителската спалня (8 кв. м) е оборудвана с хидромасажна вана и душ кабина.

• Просторно Г-образно помещение (28 кв. м), превърнато в прекрасна и практична детска стая. Изложението е северно с излаз към две тераси и гледки към природния парк. Максималната височина на таваните в тази стая е 3,80 м.

• Просторното емпоре (20 кв. м) придава несравнима динамика на интериора, свързвайки двете нива на къщата, за което допринасят и четирите големи прозореца със западно изложение. Емпорето има излаз на общата тераса с родителската спалня. На това ниво се намира площадка и стълбище, водещо до кулата, намираща се на най-високото ниво на къщата.

Трети етаж (кота 8.50)

• На това ниво е изградена кулата, която е с покрив от дървена конструкция. Това е рядък вид пространство, създадено за почивка и забавление, осигуряващо 360-градусови панорамни гледки към природния парк и град София.

Сутерен (кота -2.50) се състои от:

• Голямо помещение (61 кв. м) с камина и килер.

• Сауна, складови помещения, перално помещение и котелно помещение (38 кв. м).

Лятна кухня с барбекю зона (ок. 25 кв. м)

Напълно завършено пространство с навес, в което има всичко необходимо за удобството на домакините. На разположение са огнище, външни кухненски шкафове с мивка, трапезарна маса и столове. Зад лятната кухня е монтиран външен душ.

Басейн

Басейн с размери 8 м х 4 м, намиращ се в непосредствена близост до лятната кухня.

Двор

Цялото дворно място е с обща площ от 2052 кв. м и се състои от общо 3 парцела, свързани помежду си. Парцелът, върху който е построена къщата с басейна, е с площ 1115 кв. м, като тази част от двора е професионално озеленена по проект, включващ както специално подбрани цветя и храсти, така и плодни и декоративни дървета като магнолия, гръцка елха, лешник, орех, дива круша и други.

Дворът е изключително добре поддържан, като за това допринася и изградената автоматична поливна система.

Останалата част от дворното място (другите два парцела), с площ от близо един декар, е превърната в своеобразна овощна градина с различни видове плодни дръвчета като джанка, круша, ябълка, синя слива, дюля и др.

Тази част от двора разполага с кладенец и отделна стопанска постройка с площ от 28 кв. м. Постройката е оборудвана с кухня, баня, кът за спане и място за съхранение.

Този имот дава несравнимото предимство да живееш буквално сред природата, имайки всички удобства на съвременния начин на живот и същевременно да бъдеш само на минути от столицата.