Продава къща , София, Лозен (с.)

Представяме ви слънчева и функционална триетажна редова къща с модерна архитектурна визия и прекрасни гледки към Витоша и Стара планина. Къщата е средна, в комплекс от общо 4 редови къщи с контролиран достъп и отлично местоположение в границите на гр. София - в спокойната вилна зона Врана-Лозен, близо до пътен възел „Цариградско шосе“ и Околовръстния път, в посока към Герман и Лозен. Имотът съчетава удобството на градския живот с предимствата на по-чиста, зелена среда и тиха жилищна атмосфера.
Комуникацията с всички части на столицата, хипермаркети, търговски центрове, детски градини, училища, ресторанти, банки, болници, спортни съоръжения и други, както и с основни пътни артерии към страната, се осъществява лесно и удобно чрез бул. „Цариградско шосе“ и Околовръстен път.

Разпределение на къщата:
• Етаж 1 /Партер/: Просторна и светла дневна с кухня с директен излаз към собствен двор, предверие и стълбище, техническо помещение/ склад, тоалетна, гараж за един автомобил;
• Етаж 2: Родителска спалня с гардеробна и баня с тоалетна, две детски стаи, баня с тоалетна, перално помещение, коридор и стълбище;
• Етаж 3: Голяма спалня/ хоби стая, баня с тоалетна, кабинет, стълбище, две големи тераси с частични козирки, осигуряващи идеалното място за релакс с прекрасна панорама към Витоша и Стара планина.

Параметри на къщата:
• РЗП: 260,66 кв.м., ЗП: 79,35 кв.м.;
• Прилежащ двор към къщата: 44,70 кв.м. с озеленяване за отдих;
• Идеални части от УПИ с площ от 849 кв.м.;
• Етажност: 3 етажа /без сутерен/;
• Изложение: Изток-Запад;
• Паркиране: Гараж за един автомобил, разположен на ниво партер, и възможност за паркиране на още един автомобил пред гаража;
• Тип строителство: Стоманобетонна конструкция, тухлена зидария с шумо- и топлоизолация, плосък покрив от стоманобетонна плоча с топло- и хидроизолация, вътрешно отводняване и воронки (подходящ за соларни панели);
• Степен на завършеност: На шпакловка и замазка (по БДС стандарт), като подовата замазка ще се изпълни след решение на бъдещия собственик за полагане на подово отопление и/или преразпределение на санитерните помещения, което му дава пълна свобода за избор и реализиране на интериорния си проект.
• Етап на строителство: С издаден Акт Образец 15 и очаква Удостоверение за въвеждане в експлоатация до края на 2026 г. от район Панчарево;

Технически детайли и предимства:
• Фасада и топлоизолация: Фасадата е стилно решена с високоефективна топлоизолационна система от каменна вата, вентилируема окачена фасада от италианска керамика и композитна дървесина, гарантиращи енергийна ефективност и комфорт през цялата година;
• Дограма: Белгийска шесткамерна PVC дограма DECEUNINCK с троен стъклопакет и алуминиев обков за отлична шумо- и топлоизолация;
• Тераси: Завършени с дълготрайна и естетична настилка от каменен килим – естествен италиански камък с епоксидна смола, хидроизолация и изпълнено отводняване, парапети и изводи за осветление;
• Инсталации: Прокарани са електро- и слаботокови инсталации, ВиК системи на тапа/извод до точки в помещенията. Изградена е захранваща външна инфраструктура – нов уличен водопровод и водомер за всяка къща, нова канализация, ново ГРТ за ел. захранване на комплекса и собствен електромер за всяка къща;
• Отопление и охлаждане: Предвидено е на ток с осигурено ел. захранване. Подготовка за инсталация за отопление и охлаждане с термопомпа на ток и възможност за изграждане на подово отопление във всички помещения, конвектори. Изградени инсталации за климатици. Възможност за инсталиране на соларни панели, осигуряващи ниски разходи и ефективност. Сертификат за енергийна ефективност;
• Входна врата – подсилена, алуминиева, 8 серия и автоматична секционна гаражна врата Novoferm;
• Ограда и достъп до комплекса: Контролиран достъп чрез плъзгаща се входна врата с механизъм и ажурна ограда Mudera;
• Светлина и простор: Къщата се отличава с модерни високи тавани /2,90 м. светла височина/ и френски прозорци в дневната.

Цена: 499 000 EUR без ДДС

Този дом съчетава съвременна архитектура, енергийна ефективност и локация в гр. София. Идеален избор за семейство, което търси спокойствие, сигурност и качествен начин на живот в града, както и дългосрочна стойност на инвестицията си.

Очакваме Вашето запитване
 
Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.
 
Търсите подходящия за Вас имот?
 
Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.
 
Допълнителни услуги
 
Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, които са част от нашата корпоративна група и са наши дългогодишни професионални партньори.