Продава четиристаен апартамент , София

Представяме за продажба просторен четиристаен апартамент, отличаващ се с функционално разпределение, качествени довършителни материали, изцяло подменени инсталации и отлично поддържана жилищна среда.

Имотът е тристаен, преустроен на четиристаен, и се предлага напълно обзаведен и оборудван, в много добро състояние, готов за незабавно нанасяне без необходимост от допълнителни разходи.

Жилището се намира в санирана ЕПК сграда с жива охрана, контролиран достъп и отлично поддържани общи части. Районът предлага развита инфраструктура, удобни транспортни връзки с центъра на София, летището и основните пътни артерии, както и близост до изграждащото се разширение на метрото. Само на 2 минути от сградата има спирки на градски транспорт с връзки до Орлов мост, Централна гара и центъра на столицата.

Площ и разпределение

Апартаментът е с площ по документи 90,75 кв.м. Една от терасите с площ 4,5 кв.м е усвоена, с което реално използваемата жилищна площ достига приблизително 95,25 кв.м.

Към имота има допълнителен балкон с площ 4,5 кв.м и мазе от 3,5 кв.м.

Жилището разполага с четири стаи, включително три напълно обзаведени спални, като в една от тях е обособен и работен кът – кабинет. Има и отделно мокро помещение с пералня и сушилня.

Изложение и гледки

Апартаментът е с двустранно изложение, осигуряващо естествена светлина през различните части на деня:
• две от стаите са с югозападно изложение и гледка към Витоша;
• другите две стаи са със североизточно изложение и гледка към Стара планина.

Жилището е изключително топло през зимата, с ниски разходи за отопление.

Ремонт и техническо изпълнение

В имота са извършени основни ремонтни дейности, включително цялостна подмяна на водопроводната и електрическата инсталация:
• изцяло подменени вертикални щрангове и вътрешни ВиК разводки, изпълнени с висок клас немски тръби;
• поставени филтри на двата водопроводни кръга;
• изцяло нова електрическа инсталация, изпълнена от инженер електротехник;
• висок клас дограма;
• окачен таван в хола, изпълнен по система Knauf с двоен гипсокартон и 10 см изолация;
• ламиниран паркет EGGER с дебелина 8 мм;
• качествени материали и обзавеждане, включително материали на EGGER;
• външна топлоизолация на сградата с 10 см каменна вата Rockwool с плътност 100 кг;
• централно отопление на ТЕЦ, като радиаторите в жилището са демонтирани поради високата му топлинна ефективност.

Довършителни материали и оборудване:
• кухня с мебели от фрезован и боядисан MDF;
• обзавеждане с използвани материали на EGGER;
• ламиниран паркет EGGER, 8 мм;
• бани с италиански плочки, линейни неръждаеми сифони, вградени системи Grohe и висококачествени италиански смесители;
• качествени електроуреди;
• отделно мокро помещение с пералня и сушилня.

Имотът е обитаван, но е отлично поддържан и периодично освежаван. Последният ремонт на хола и баните е извършен през май–юни 2025 г.

Външната топлоизолация на сградата е изпълнена с каменна вата Rockwool с дебелина 10 см и плътност 100 кг, която осигурява добра енергийна ефективност и ниски експлоатационни разходи през цялата година.

Паркиране

Паркирането около сградата е свободно, с налични места. Не се предвижда районът да бъде включен в бъдеща зелена зона.

Одобрен е цялостен ремонт на паркинга, чието изпълнение предстои.

Апартаментът е собственост на едно лице и е с напълно изрядни документи, готов за сделка!

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.

Търсите подходящия за Вас имот?

Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.

Допълнителни услуги

Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, които са част от нашата корпоративна група и са наши дългогодишни професионални партньори.