Продава парцел , София област

Предлагаме инвестиционен терен с площ 5 311 кв.м, разположен непосредствено на Софийския околовръстен път, в една от най-динамично развиващите се бизнес и логистични части на столицата.

Имотът е с правилна, компактна форма и разполага с приблизително 63 метра лице на Околовръстния път – комбинация, която създава много добри предпоставки за функционално бъдещо застрояване, отлична видимост и лесна разпознаваемост на бъдещия обект.

Локацията осигурява бърза връзка с бул. „Цариградско шосе“, АМ „Тракия“ и основните входно-изходни направления на София, което прави терена особено подходящ за бизнес, свързан с логистика, търговия, складова дейност и услуги.

Статут и параметри
Към момента имотът е земеделска земя, категория 4, с НТП „нива“, с площ 5 311 кв.м.

Същественото предимство е, че територията попада в устройствена зона Смф2 – смесена многофункционална зона, предимно за околоградския район.

Това дава ясна перспектива за бъдещо инвестиционно развитие след провеждане на необходимите процедури по промяна на предназначението и устройствено обезпечаване на конкретния проект.

За зона Смф2 са приложими следните устройствени показатели според предоставената устройствена информация: КИНТ до 1,2, плътност на застрояване 40% / 60% и минимална озеленена площ 40% / 30%, съобразно конкретно приложимия режим.

Инфраструктура и комуникации
За бъдещото обезпечаване на имота с електрозахранване и водоснабдяване съществуват две потенциални възможности.

Едната е от наличната инфраструктура от противоположната страна на Околовръстния път, при техническа възможност за преминаване под пътното трасе и след необходимите съгласувания. Допълнителна и потенциално по-практична възможност има от същата страна на Околовръстния път, на приблизително 400 метра от имота.

Конкретният начин на присъединяване, капацитетите и трасетата подлежат на потвърждение от съответните експлоатационни дружества в рамките на бъдещото инвестиционно намерение.

Подходящ за различни бизнес концепции
Комбинацията от 5 311 кв.м площ, правилна форма, 63 м лице на Околовръстния път и устройствена зона Смф2 позволява имотът да бъде разглеждан за различни типове развитие – търговско-складова база, showroom със складова част, логистичен или дистрибуционен център, корпоративна база, сервизен комплекс или друг крайпътен бизнес формат, при съобразяване с приложимия устройствен режим и необходимите процедури.

Свържете се с нас за повече информация и професионална консултация относно имота.