Продава парцел , София област

Представяме за продажба инвестиционен терен, формиран от два съседни имота, които се продават заедно, с ключова локация на Софийския околовръстен път, в непосредствена близост до пътния възел при бул. „Цариградско шосе“ и началото на АМ „Тракия“.

Имотът съчетава три характеристики, които рядко се срещат едновременно в периферията на София – директно лице на Околовръстния път, непосредствен достъп до един от основните транспортни коридори на столицата и устройствен статут, позволяващ развитие на бизнес проект върху основната част от терена.

Основният имот е с площ 7 299 кв.м, урбанизирана територия, попадаща в устройствена зона Смф2 – смесена многофункционална зона, предимно за околоградския район.

Вторият имот е с площ 4 299 кв.м, земеделска земя, категория 5. Двата имота се предлагат единствено заедно, с обща площ от приблизително 11 600 кв.м.

Ключови параметри
• Обща площ: приблизително 11 600 кв.м;
• Основен урбанизиран имот: 7 299 кв.м;
• Допълнителен имот: 4 299 кв.м;
• Устройствена зона: Смф2;
• КИНТ: до 1,2;
• Плътност: 40% / 60% според приложимия режим;
• Озеленяване: минимум 40% / 30% според приложимия режим;
• Лице на Околовръстен път: приблизително 70 м;
• Ток: приблизително 30 м;
• Вода: приблизително 30 м;
• Достъп: Софийски околовръстен път;
• АМ „Тракия“ / бул. „Цариградско шосе“: непосредствена близост.

На минути е ключовият транспортен възел, който свързва Софийския околовръстен път с бул. „Цариградско шосе“ и АМ „Тракия“. Това осигурява бърза връзка както с вътрешността на София, така и с основното направление към Пловдив, Южна България и Турция, без необходимост тежкотоварният транспорт да преминава през вътрешни градски улици.

Районът вече има ясно изразен индустриален, логистичен и производствен профил, което допълнително подкрепя потенциала на локацията за корпоративен или инвестиционен проект.

Комбинацията от урбанизиран основен имот и допълнителен съседен терен позволява да бъде разгледана концепция за логистична или складова база, дистрибуционен център, търговско-складов комплекс, showroom със складова част, корпоративна база или друг тип бизнес обект, съобразен с действащия устройствен режим.

Представените към офертата визуализации показват примерна концепция за развитие, при която основното застрояване е ситуирано в урбанизирания имот, а вторият терен е разгледан като потенциална обслужваща площ, включително за организация на изчакване и паркиране на тежкотоварни автомобили. Визуализациите са илюстративни и не представляват одобрен инвестиционен проект.

Тук Околовръстният път не е „наблизо“. Той е на границата на имота.

А непосредствената връзка с „Цариградско шосе“ и АМ „Тракия“ превръща предложението от обикновен терен в стратегическа бизнес локация на един от основните входове на София.

Свържете се с нас за повече информация и професионална консултация.