Продава хотел , Бургас област, с.Лозенец

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да представи на Вашето внимание мащабен имот с отличен потенциал за развитие като бутиков хотел или премиум туристическа резиденция в с. Лозенец – една от най-предпочитаните ваканционни дестинации по Южното Черноморие.

Имотът съчетава 670 кв.м площ, собствен двор от 1 260 кв.м, гледка към морето, басейн, просторни общи части и значителен потенциал за допълнително развитие – чрез създаване на още три самостоятелни студиа, обособяване на собствен паркинг и възможност за изграждане на още един етаж.

Сградата е с разрешение за строеж за вилна сграда, като мащабът, архитектурата и съществуващото разпределение предоставят отлична основа за разработване на концепция за малък хотел от висок клас след необходимите административни процедури и съгласувания.

КОНЦЕПЦИЯ ЗА БУТИКОВ ХОТЕЛ

Едно от основните предимства на имота е възможността да бъде създадена хотелска концепция с различни категории помещения за настаняване, вместо стандартно еднотипно разпределение.

В съществуващата конфигурация сградата предлага шест самостоятелни спални със собствени бани и тоалетни и един просторен апартамент, оформен от две свързани помещения със собствена баня и тоалетна.

Към тях има възможност за обособяване на още три самостоятелни студиа с модерно полуетажно/мецанинно решение.

Така още в рамките на настоящите обеми може да бъде разработена концепция с до 10 самостоятелни единици за настаняване – шест стаи, един апартамент и три студиа.

Допълнителната възможност за изграждане на още един етаж разширява значително потенциала на проекта и позволява бъдещо увеличаване на капацитета или създаване на нов тип премиум пространства.

ПЪРВИ ЕТАЖ – ОБЩИ ПРОСТРАНСТВА И ПРЕМИУМ ПОМЕЩЕНИЕ ЗА НАСТАНЯВАНЕ

Първият етаж е организиран около впечатляваща по мащаб обща зона, обединяваща хол, кухня и трапезария.

Пространството предоставя възможност за оформяне на представителна рецепция и lounge зона, ресторант или пространство за закуска, бар и различни зони за почивка и социални контакти.

Големият обем позволява отделните функции да бъдат ясно обособени, като същевременно се запази усещането за простор и отвореност.

На това ниво са разположени и три сервизни помещения, които могат да бъдат интегрирани в оперативната организация на бъдещия хотел.

Първият етаж разполага и с една самостоятелна спалня с дрешник и собствена баня с тоалетна, подходяща за оформяне като по-висок клас помещение за настаняване.

ВТОРИ ЕТАЖ – ОСНОВНА ЗОНА ЗА НАСТАНЯВАНЕ

На втория етаж са разположени пет самостоятелни спални, всяка със собствена баня и тоалетна, както и един просторен апартамент, създаден чрез обединяването на две помещения, едното от които разполага със собствена баня и тоалетна.

Апартаментът позволява оформянето на отделна спална и дневна зона и може да бъде разработен като Family Suite, Premium Suite или по-висок клас апартамент за по-продължителен престой.

Тази конфигурация е особено подходяща за бутиков хотел, тъй като позволява предлагането на различни категории настаняване и съответно различни ценови нива.

ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ТРИ ДОПЪЛНИТЕЛНИ СТУДИА

Съществена част от инвестиционния потенциал е възможността съществуващите гаражни пространства да бъдат трансформирани в три самостоятелни студиа.

Концепцията позволява използването на модерна полуетажна/мецанинна конструкция, характерна за съвременни бутикови проекти в Италия и други европейски туристически дестинации.

Подобно решение дава възможност за ефективно използване на вътрешния обем – с дневна и санитарна зона на основното ниво и спално пространство на мецанина.

Така могат да бъдат създадени три отличителни boutique studios, които да предложат различно преживяване от стандартната хотелска стая и да бъдат позиционирани в по-висок ценови сегмент.

ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ДОПЪЛНИТЕЛЕН ЕТАЖ

Особено важен от инвестиционна гледна точка е потенциалът за изграждане на още един етаж.

Допълнителното ниво предоставя възможност за развитие на хотелската концепция чрез създаване на нови помещения за настаняване, панорамни апартаменти или suites, общи пространства или друга функция, съобразена с цялостната концепция на проекта.

Предвид морската гледка, бъдещото най-високо ниво би могло да бъде развито като премиум зона с по-висок клас панорамни помещения, превръщайки гледката в един от основните отличителни елементи на бъдещия хотел.

Това означава, че потенциалът на имота не се ограничава до 10 единици за настаняване, а предоставя възможност за допълнително увеличаване на капацитета в зависимост от бъдещия проект.

ДВОР, БАСЕЙН И МОРСКА ГЛЕДКА

Имотът разполага със собствен двор от 1 260 кв.м, който позволява създаването на цялостна външна хотелска среда.

Съществуващият басейн може да бъде превърнат в централна част на лятната зона – с шезлонги, lounge пространство, външен бар, места за хранене и озеленени кътове за почивка.

Един от водещите акценти на имота е гледката към морето, която естествено може да се превърне в основен елемент от идентичността и маркетинга на бъдещия обект.

Комбинацията от морска панорама, собствен басейн и просторни външни пространства създава предпоставки за предлагане на цялостно ваканционно преживяване, а не просто място за настаняване.

СОБСТВЕН ПАРКИНГ

В задната част на двора има възможност за изграждане на собствен паркинг, който да обслужва гостите на бъдещия обект.

По този начин автомобилите могат да бъдат концентрирани в отделна част на имота, като основните представителни и рекреационни пространства около сградата и басейна запазят своята спокойна и естетична среда.

Възможността за собствено паркиране в рамките на имота е съществено практическо предимство за туристически обект в морска дестинация.

СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ

Имотът е в процес на завършване, което предоставя значително предимство за инвеститор, който желае да разработи собствена хотелска концепция.

В баните в цялата сграда е изпълнена хидроизолация и са монтирани вградените структури.

Предстоящите довършителни работи позволяват настилки, облицовки, санитария, осветление, мебели и декоративни решения да бъдат подбрани като част от единна архитектурна и интериорна концепция.

Така бъдещият собственик има възможност да изгради цялостна визуална идентичност на обекта още на етапа на неговото завършване.

ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ

Имотът предоставя възможност за създаване на малък бутиков хотел от висок клас, при който стойността се основава не на максимален брой стаи, а на качеството на пространствата, индивидуалното преживяване и допълнителните удобства.

Реф. № 8153



 

 

 
]]>