Продава двустаен апартамент , София, Малинова Долина

Представяме просторен двустаен апартамент за продажба в OKINAWA Boutique Residence, първата сграда в България, изградена изцяло според правилата на Healthy building концепцията в проектирането и строителството.

Носител на наградата „Имот на годината“ в Real Estate Awards 2026, организирани от Imoti.net!

Сградата е построена в кв. "Малинова долина", в съседство с един от най-големите магазини от водещата верига "Фантастико". OKINAWA Boutique Residence e разположена на втора линия от бул. "Симеоновско шосе", който е основна пътна артерия на столицата София, свързвайки пряко центъра на града с кв. "Симеоново". Сградата е удобно разположена в близост до спирка на градски транспорт, бъдеща станция на метро, университетите на Студентски град, "Околовръстното шосе", търговски център Sofia Ring Mall и Paradise Center, Бизнес парк София, природен парк Витошa, детски градини и училища.

С Акт 16!

Апартаментът е разположен на 1-ви етаж и се състои от дневна с кухня и трапезария, спалня, мокро помещение, антре и баня с тоалетна, тераса с излаз от двете стаи. Застроената му площ е 57.85 кв.м, като към имота има склад със застроена площ от 3.39 кв.м, разположен на първи сутеренен етаж. Площта на апартамента в едно с идеалните части и складовото помещение - 75.93 кв.м.

Степен на завършеност по БДС
Имотът се издава в следния вид: всички инсталации в жилището са изградени и положени, в т.ч. електрическа инсталация, ВиК, тръбни разводки за отопление и климатизация на индивидуални газов котел, термопомпа или мултисплит система с фреонови климатици, според предпочитанията на купувача. Монтирани са стойки за външните тела на предварително определени за това, дискретни места по балконите, с цел запазване на външната естетика на сградата и нейната фасада. Поставени са контакти и ключове от Schneider Electric. Монтирана е италианска блиндирана входна врата Dierre.

За OKINAWA Boutique
OKINAWA Boutique Residence запазва оптимизма, изисква любопитство към технологиите на бъдещето и начина, по който една сграда оказва влияние върху едно човешко тяло. Една концепция, подчинена на устрема към устойчив живот в градска среда и много личен диалог с нея, целящ правилното позициониране на модерния човек в нея.

А ето и как са постигнати част от решенията за по-здравословен начин на живот в OKINAWA Boutique Residence:

Японска градина - място за медитация и релаксация
Японските градини са един от доказаните методи, които имат изключително високо ниво на въздействие върху психичното здраве и устойчивост на човек. Чрез характерния минимализъм символично е представена цялата вселена в ограничено пространство, но без силно контрастните изразни средства, които са характерни за западните култури в градинарството. Използвани са отделни елементи, които помагат за изграждане на връзки между индивида, неговия вътрешен свят и вселената.

Филтрирана вода
Сградата е снабдена с централен самопромивен филтър, който гарантира снабдяването на апартаментите с вода за питейни нужди, пречистена до най-високата степен.

Първокласна дограма
Дограмата е от водещата европейска марка Alumil, от серията М 11 500 Aluterm Super Plus — алуминиева система с широк прекъснат термомост. Отговаря на най-високия клас по европейските спецификации по отношение на топло- и шумоизолация, въздухо- и водонепропускливост, според тестовете на института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Тази система също е тествана и сертифицирана и от лабораторията EKANAL, официално оторизирана по стандартите на ЕС.

Фасада
Високотехнологична, дишаща фасада, представляваща комбинация от топлоизолационна система на Baumit с минерална мазилка по архитектурен детайл от експандиран полистирол EPS 10 см и вентилируема, окачена върху алуминиева конструкция, облицована с керамични плочи на водещия италиански производител Laminam, от колекцията Seta, със златист мотив. Плочите Laminam запазват своите спецификации, дори когато са изложени на топлина, UV лъчи и замръзване. Също така са устойчиви на удари, петна и драскотини. В окачения фасаден пакет е вградена изолация от 10 см каширана каменно-минерална вата, марка ROCKWOOL с пародифузна и ветрозащитна мембрана, която има плътност 50 кг/м³, минимални топлозагуби - λ = 0,035 W/mK. Вентилируемата фасада осигурява отлична топлоизолация и паропропускливост, задържа влагата извън сградата, намалява топлинните загуби през зимата и проникването на горещ въздух през лятото, повишава хидроизолацията и шумоизолацията, защитата срещу сняг, дъжд и конденз откъм вътрешните страни на стените на сградата.

Фасадната част, покрита с Baumit, е самопочистващата се и с ниска склонност към замърсяване. Мазилката е минерална и силно паропропусклива, с най-висока степен на защита от задържане на мръсотия по повърхността на сградата.

Общи части
Завършването на стените и таваните в общите части и апартаментите е с варова мазилка Baumit KlimaWhite. Крайното покритие на стените и таваните в общите части е Баумит КлимаКолор - паропропусклива, еднокомпонентна, силикатна боя с добра покривност, почти без мирис, без емисии, разтворители и консерванти. Подовата замазка над подово отопление съдържа специални добавки, които да подобрят топлоотдаването и топлопреминаването.

Използван е сулфосинтетичен водоразтвор на полимерна основа. Той дава възможност да се подготвят висококачествени REO-пластични подови замазки, не само заради тяхната висока механична устойчивост, но също за тяхната висока топлопроводимост, непромокаемост, твърдост и стабилност на размерите (висока еластичност, ниска свиваемост и деформация). Под подовата замазка за подово отопление се поставя изолация, която да спре разпространяването на топлината надолу. Подложката на подовото отопление има и звукоизолираща функция. Замазката няма нужда от допълнително армиране.

Настилките по общите части на сградата, фоайе, коридори и стълбища са изпълнени с плочи от естествен камък — полиран гранит. Стълбищните парапети са ажурни от алуминий, по архитектурен детайл, видим в интериорните 3D визуализации на сградата. Предвидени са стъклени врати към етажните площадки, които са димоуплътнени, самозатварящи се. За настилките на балконите и лоджиите са избрани италиански гранитогрес, осигурен срещу хлъзгане. Откритите тераси са с изграден двоен под и подови настилки от италиански керамични плочи.

Асансьори SCHINDLER.

Свържете се с отговорния брокер за професионална консултация и оглед!