Продава къща , София, Драгалевци

Представяме триетажна къща с модерна архитектурна визия и прекрасни гледки към Витоша. Имотът е част от комплекс от три редови къщи с контролиран достъп и отлично местоположение в престижния и предпочитан за живеене кв. „Драгалевци“.

Разположен в полите на Витоша, кварталът предлага възможност за живот в екологично чиста околна среда, тиха жилищна атмосфера и богата растителност. Районът е изцяло в природна среда и осигурява отлични условия за уединение и спокойствие. Комуникацията с всички части на столицата се извършва лесно и удобно чрез бул. „Черни връх“, бул. „Симеоновско шосе“ и Околовръстен път.

Параметри на къщата:
• застроена площ – 139,20 кв.м;
• идеални части от земята – 143,96 кв.м.
• две външни паркоместа с изградена зарядна станция за електромобили;

Разпределение:
• първо ниво – входно антре, всекидневна с кухненски бокс, стълбище, баня с тоалетна, прилежаща веранда - 25.80 кв.м;
• второ ниво – коридор, две спални, баня с тоалетна, тераса, стълбище;
• трето ниво – мастър спалня със самостоятелна баня с тоалетна, дрешник и тераса;
• достъп до покрива посредством сваляща се стълба.

Отопление и охлаждане:
• изградено водно подово отопление в хола, кухнята, всички бани и тоалетни, както и по стълбището;
• монтирани водни конвектори Innova AirLeaf в две от спалните, воден конвектор Innova Osmo в една от спалните и високостенен конвектор Midea в зоната на хола и кухнята;
• основното отопление и охлаждане се осигурява от термопомпа Viessmann с мощност 13,5 kW;
• монтиран 200-литров термопомпен бойлер със серпентина за соларна система;
• изградена система с два соларни колектора за подпомагане на производството на топла вода;
• системата е оборудвана със смарт електромер за отделно наблюдение на разходите за отопление, охлаждане и производство на битова гореща вода.

Мебели и интериор:
• първият и последният етаж са обзаведени изцяло с мебели, изработени по индивидуален проект;
• на първия етаж е предвидено и конструктивно обособено място за монтиране на преходна плъзгаща врата;
• в мастър спалнята е изградена самостоятелна гардеробна зона с мебели по поръчка и плъзгаща врата;
• спалнята е оборудвана с матрак НАНИ „Бахама“ с 20-годишна гаранция;
• дневната разполага с електрически разгъваем диван.

Кухня и електроуреди:
• кухнята е изработена по индивидуален проект;
• кухненският плот и гърбът са изработени от технически камък;
• монтирана е гранитна мивка, залепена под кухненския плот;
• изградена е система за пречистване на вода с обратна осмоза;
• към системата за пречистена вода е свързан и хладилникът;
• монтиран е специален смесител GROHE с отделен канал за пречистена питейна вода;
• кухнята разполага с мощен абсорбатор TEKA, съобразен с големината и обема на помещението;
• монтирани са смарт електроуреди Haier – хладилник, фурна, съдомиялна машина, перална машина, сушилня, котлони.

Бани и санитарно оборудване:
• монтирани са три структури за вграждане GROHE;
• тоалетните към спалните са оборудвани с тоалетни чинии Roca с Vortex система за тихо и ефективно отмиване;
• тоалетната за гости е оборудвана с хибридна тоалетна чиния с функция биде;
• смесителите в баните са GROHE;
• монтирани са хромирани аксесоари за баня Treasure Quadro с 12-годишна гаранция, както и допълнителни аксесоари GROHE;
• двете душ системи са висок клас GROHE;
• душ кабините са изработени от стъкло по индивидуална поръчка;
• монтирана е хидромасажна вана Vikard с 10 хидромасажни дюзи.

Стълбище и осветление:
• вътрешното стълбище е изпълнено от естествен гранит Kashmir White;
• по протежение на стълбището са монтирани парапети от закалено стъкло, които осигуряват безопасност, повече светлина и модерен визуален облик;
• под гранитните стъпала е изградено електрическо подово отопление с мощност 1,3 kW;
• отоплението на стълбището се управлява чрез програмируем термостат и е предназначено за по-висок комфорт през зимните месеци;
• монтирана е интелигентна сензорна система за осветление на стълбището с множество възможности за настройка;
• всяко стъпало разполага със собствена LED лента с висок индекс на цветопредаване – High CRI;
• в баните е изградено автоматично сензорно осветление;
• монтирани са алуминиеви корнизи със смарт осветление;
• осветлението на корнизите може да се управлява чрез мобилно приложение или дистанционно, да се димира, автоматизира и използва за създаване на ефект на естествена дневна светлина при мрачно време.

Сигурност и смарт управление:
• имотът е оборудван с професионална смарт алармена система AJAX;
• системата е изградена около хибриден централен модул AJAX Hub Hybrid, позволяващ едновременно използване на жични и безжични устройства;
• инсталирани са датчици за движение, датчици за отваряне на входни, балконски и плъзгащи врати, клавиатури за управление и външна алармена сирена;
• част от зоните са оборудвани с датчици за движение с възможност за визуално потвърждение при алармено събитие;
• системата позволява дистанционно активиране и деактивиране, отделен нощен режим, получаване на незабавни известия, преглед на състоянието на отделните помещения и устройства, както и управление чрез мобилното приложение на AJAX;
• хибридната конфигурация съчетава надеждността на кабелната система с възможностите на безжичните устройства.

Градина и външни удобства:
• в част от градината е изградена пергола с площ приблизително 12 кв.м;
• осигурено е външно обзавеждане от алуминий;
• изградена е градинска барака за съхранение на инструменти и оборудване;
• монтирана е зарядна станция за електрически автомобил EVPoint с мощност 7,4 kW;
• директният достъп до градината е подобрен чрез голяма плъзгаща остъклена система, която улеснява ежедневното използване на дворното пространство и осигурява повече естествена светлина в жилищната зона.

Строителни и довършителни работи:
• стените са изпълнени с висококачествена финишна шпакловка Knauf Sheetrock;
• интериорът е завършен с висок клас боя Benjamin Moore;
• на последния етаж е изграден окачен таван с допълнителна топло- и шумоизолация от каменна вата;
• над стълбището е изграден прозорец/капандура VELUX, предназначен за плосък покрив, който осигурява допълнителна естествена светлина;
• всички бани и тоалетни са обработени с висок клас немска хидроизолационна система;
• подовите настилки в спалните и жилищните помещения са от 12-милиметров ламиниран паркет;
• баните са изпълнени с висококачествен гранитогрес с размер 120 × 60 см.

Свържете се с нас за оглед!