Продава двустаен апартамент , София област, к.к. Боровец

# ПРОДАВА СЕ: Напълно обзаведен двустаен апартамент с подземно паркомясто в комплекс „Иглика 2“, Боровец

**Цена: 230 000 евро**

Предлагаме за продажба напълно обзаведен и оборудван двустаен апартамент с отлична централна локация в комплекс „Иглика 2“, Боровец. Имотът се намира само на няколко минути пеша от основните ски лифтове и писти, в непосредствена близост до хотели, ресторанти, супермаркети и други удобства.

Апартаментът е разположен на третия, непоследен етаж. Над него няма покривни тераси.

## Основни характеристики

* Обща площ: 56,5 м²
* Чиста площ без общите части: 50,5 м²
* Подземно паркомясто: 11,5 м²
* Етаж: трети, непоследен
* Отопление: индивидуален газов котел и радиатори
* Допълнително отопление и охлаждане: климатик

## Разпределение и обзавеждане

-Схемата е изготвена по ръчна скица със замервания на място. Размерите и площите са ориентировъчни

### Спалня

* Метално легло с матрак с размери 180 × 200 см
* Гардероб
* Тоалетка
* Допълнително разтегателно легло с размери 90 × 180 см
* Телевизор
* Климатик

### Дневна с кухненски бокс

* Разтегателен диван с размери 140 × 180 см
* Напълно оборудвана кухня
* Готварска печка с фурна
* Хладилник
* Комбинирана пералня със сушилня
* Микровълнова фурна
* Маса за хранене със столове
* Телевизор
* Газов котел и радиатори

### Баня с тоалетна

* Напълно оборудвана
* Душ кабина

### Антре

### Допълнително оборудване и сигурност

* Външни ролетни щори и вътрешни щори
* Метална блиндирана входна врата
* Допълнителна вътрешна входна врата

Апартаментът разполага със собствен електромер и газомер. Водомерът е общ за комплекса.

## Ниски текущи разходи

* Такса поддръжка: 3 евро/м²
* Такса за подземното паркомясто: 15 евро
* Такса за вода: 30 евро годишно

В обявената цена е включено подземно паркомясто, което осигурява удобство и сигурност през всички сезони.

## Достъп от София

Боровец се намира на приблизително един час път с автомобил от София при нормални условия на движение. Основният път София–Боровец е ремонтиран и осигурява удобен целогодишен достъп до курорта.

Само на 20 метра от комплекса има автобусна спирка по маршрута София–Самоков–Боровец. Продължителността на пътуването е приблизително 1 час и 30 минути.

## Отлична централна локация

Ориентировъчни разстояния от комплекса:

* Кабинков лифт „Ястребец“: 300–400 м, около 4–5 минути пеша
* Лифт „Мартинови бараки“: около 200 м, 3 минути пеша
* Лифт „Ситняково Експрес“: около 250 м, 3–4 минути пеша
* Най-близки ски писти: 150–200 м, около 2–3 минути пеша
* Писти „Мартинови бараки“ и „Ситняково“: около 200–250 м
* Хотел „Иглика“: непосредствено до комплекса
* Хотел „Рила“: 90–100 м, около 1–2 минути пеша
* Хотел „Самоков“: 150–200 м, около 2–3 минути пеша
* Хотел „Ледени ангели“: 250–300 м, около 4 минути пеша
* Комплекс „Алпин“: 250–300 м, около 4 минути пеша
* Хотел „Феста Уинтър Палас“: 300–350 м, около 4–5 минути пеша
* Хранителни магазини, супермаркети, ски гардероби, въжен парк и дискотеки: в непосредствена близост
* A1 Motor Park Самоков / Formula 3: около 12 км, или 15 минути с автомобил

## Имот за целогодишно ползване и инвестиция

През зимата местоположението предлага отлични условия за ски, сноуборд и други зимни спортове. Основните лифтове и писти са само на няколко минути пеша, а зоните „Ястребец“ и „Маркуджик“ са леснодостъпни с кабинковия лифт.

През лятото Боровец предлага отлични възможности за планински туризъм, разходки сред природата, планинско колоездене и посещение на културни събития, включително джаз фестивала. Курортът е отправна точка към множество туристически маршрути в Рила, а работещите през летния сезон лифтове осигуряват достъп до високите части на планината и трасетата за планинско колоездене.

Апартаментът е подходящ както за лично ползване и целогодишна почивка, така и за инвестиция и отдаване под наем през зимния и летния сезон.

## Условия за продажба и огледи

* Имотът е без ипотеки, възбрани и други тежести.
* Приемат се само плащания по банков път.
* Огледите се организират с предварителна заявка поне една седмица по-рано.
* Огледите се заплащат.
* Нотариалните такси, местният данък и всички други разходи по прехвърлянето са за сметка на купувача.

## Условия за работа с брокери


* Не се приемат капаро и предварителни договори. При покупка с банков кредит може по изключение да бъде обсъден предварителен договор с нотариална заверка.
* Не се сключват ексклузивни договори.
* Ключове не се предоставят на брокери.

**Цена: 230 000 евро**

FOR SALE: Furnished One-Bedroom Apartment with Underground Parking in Iglika 2, Borovets

Price: €230,000

Fully furnished and equipped one-bedroom apartment in the centrally located Iglika 2 complex, within walking distance of Borovets’ main ski lifts, slopes, hotels, restaurants and shops.

The apartment is on the third floor and is not on the top floor. There are no roof terraces above it.

Property Details
Total area: 56.5 sq. m
Net internal area: 50.5 sq. m
Underground parking space: 11.5 sq. m
Individual gas boiler and radiators
Air conditioning
Individual electricity and gas meters
Shared water meter for the complex
Layout and Furnishings

Bedroom: 180 × 200 cm bed with mattress, wardrobe, dressing table, 90 × 180 cm fold-out bed, television and air conditioner.

Living room with kitchenette: 140 × 180 cm sofa bed, fully equipped kitchen, cooker with oven, refrigerator, washer-dryer, microwave, dining table and chairs, television, gas boiler and radiators.

Bathroom: WC and enclosed shower.

Entrance hall and security: Exterior roller shutters, interior blinds, reinforced metal entrance door and an additional internal entrance door.

Running Costs
Maintenance fee: €3 per sq. m
Underground parking fee: €15
Water charge: €30 per year

The underground parking space is included in the asking price.

Location and Access

Borovets is approximately one hour by car from Sofia under normal traffic conditions. The renovated Sofia–Borovets road provides convenient year-round access.

A bus stop serving the Sofia–Samokov–Borovets route is only 20 metres away. The journey takes approximately 1 hour and 30 minutes.

Approximate distances:

Yastrebets Gondola: 300–400 m, 4–5 minutes on foot
Martinovi Baraki Lift: 200 m, 3 minutes
Sitnyakovo Express Lift: 250 m, 3–4 minutes
Nearest ski slopes: 150–200 m, 2–3 minutes
Iglika Hotel: next to the complex
Rila Hotel: 90–100 m
Samokov Hotel: 150–200 m
Ice Angels Hotel and Alpin complex: 250–300 m
Festa Winter Palace Hotel: 300–350 m
A1 Motor Park Samokov / Formula 3: 12 km, approximately 15 minutes by car

Supermarkets, restaurants, ski-hire facilities, a rope adventure park and nightlife venues are all nearby.

Year-Round Use and Investment Potential

The apartment offers easy access to skiing, snowboarding and the Yastrebets and Markudzhik ski areas during winter. In summer, Borovets provides excellent opportunities for hiking, mountain biking, nature walks and cultural events, including the jazz festival.

The property is suitable for personal use, year-round holidays or rental investment during both the winter and summer seasons.

Sale and Viewing Terms
The property is free from mortgages, liens and other encumbrances.
Payment by bank transfer only.
Viewings must be arranged at least one week in advance.
A viewing fee applies.
Transfer taxes, notarial fees and related costs are payable by the buyer.
Terms for Estate Agents
Commission: 3% excluding VAT, or 3% plus VAT for VAT-registered agents
Payable after the notarial transfer and receipt of the full purchase price
No deposits or preliminary agreements are accepted. A notarised preliminary agreement may be considered for bank-financed purchases.
No exclusive agency agreements
Keys will not be provided to agents

Price: €230,000