Продава парцел , София област, гр. Долна Баня

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в imoti.net.

Референтен номер: Bo 90760

Тел: 0882 817 460, 02 425 68 22
Отговорен брокер: Стефан Абанозов

https://www.bulgarianproperties.bg/90760

Предлагаме за продажба перспективен инвестиционен имот с одобрен Подробен устройствен план (ПУП), разположен в живописната местност „Яйкъна“ край гр. Долна баня, Софийска област. Имотът съчетава спокойствието на природата, впечатляващи панорамни гледки към Рила планина и отлични възможности за бъдещо развитие.

Районът се утвърждава като предпочитана дестинация за изграждане на ваканционни и постоянни жилища, благодарение на чистия въздух, благоприятния климат, минералните извори и близостта до планинските и ски курорти в района.

Характеристики на имота
• Вид територия - Земеделска земя
• НТП - Нива
• Категория - VII
• Площ - 10 404 кв. м.

Имотът разполага с одобрен ПУП/ПЗ за индивидуално жилищно строителство, което го прави готов за реализация на инвестиционен проект.

Устройствени показатели
• Предназначение - Жилищно строителство
• Максимална площ за застрояване - до 1 600 кв. м.
• Максимална разгъната застроена площ (РЗП) - до 2 000 кв. м.
• Плътност на застрояванe - до 15%
• Коефициент на интензивност (КИНТ) - 0,20
• Минимално озеленяване - 60%
• Максимална височина на застрояване -ниско строителство с кота корниз до 6 м

Съгласно одобрения устройствен план е предвидена възможност за разделяне на терена на няколко самостоятелни урегулирани поземлени имота с площ приблизително между 682 кв.м и 894 кв.м.

Инфраструктура и комуникации
• Одобрен ПУП/ПЗ със заповед на Община Долна баня и решение на ЕСУТ
• Достъп по съществуваща пътна инфраструктура
• Възможност за присъединяване към електропреносната и водоснабдителната мрежа на приблизително 500 метра
• В близост до изградени жилищни имоти и развиваща се жилищна зона

Имотът се отличава с отлична локация, простор и впечатляващи панорамни гледки към Рила планина и околните възвишения. Районът предлага спокойна среда за живот, съчетана с лесен достъп до градски удобства и туристически атракции.

Правилната форма на терена позволява ефективно проектиране на вътрешна инфраструктура, алеи, зелени площи и самостоятелни жилищни обекти. Голямата площ и устройствените параметри създават отлични предпоставки за реализиране на разнообразни инвестиционни концепции.

Подходящ за
• Вилно селище от самостоятелни къщи;
• Комплекс от еднофамилни жилища;
• Бутиков затворен комплекс;
• Къщи за гости и туристическо настаняване;
• Инвестиционен проект с последваща продажба на отделни парцели;
• Семеен имот с просторен двор и панорамна гледка;
• Проект за нискоетажно жилищно строителство сред природата.

Град Долна баня е разположен в живописната Долнобанска котловина на 640 м надморска височина, между северните склонове на Рила и подножието на Средна гора. Районът е известен със своите минерални извори, чист въздух и отлични условия за целогодишен туризъм и отдих.

Локацията предлага бърз достъп до ключови точки в страната:
• София – 72 км
• Пловдив – 115 км
• к.к. Боровец – 19 км
• Самоков – 25 км
• ЖП гара Костенец – 8 км

През града преминават важни транспортни връзки, осигуряващи удобен достъп до автомагистрала „Тракия“, София, Пловдив, Боровец, Самоков и Рилския манастир.

Отлична инвестиция с дългосрочен потенциал
Със своята площ, одобрен ПУП, възможност за обособяване на отделни парцели и атрактивно местоположение в район с постоянно нарастващ интерес към жилищни и ваканционни имоти, този терен представлява отлична възможност както за строителни предприемачи и инвеститори, така и за частни купувачи, търсещи мащабен проект сред природата.

Съчетавайки спокойствие, природна красота, добра инфраструктура и близост до столицата, имотът предлага сигурна основа за успешна инвестиция с висока добавена стойност.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.