Продава парцел , София, Герман (с.)

Представяме изключително интересна инвестиционна възможност в района на с. Герман, район Панчарево - съвкупност от два съседни имота с отлична локация, бърз достъп до Околовръстен път и сериозен потенциал за развитие на модерен жилищен проект.

Имотите се намират в зона с активно развиваща се жилищна среда, като в района вече са реализирани и продължават да се развиват нови жилищни проекти, еднофамилни къщи и комплекси от затворен тип.

Комбинацията между достъп, слънчево изложение, близост до града и усещане за простор прави локацията особено подходяща за:
• бутиков жилищен комплекс;
• редови къщи;
• еднофамилни къщи;
• low-rise residential development;
• комбиниран проект с жилищна и обслужваща функция.

Същевременно устройствената зона позволява и развитие на различни бизнес функции с ниска интензивност, което дава допълнителна гъвкавост и дългосрочен потенциал на инвестицията.

Параметри на имотите
Урегулиран поземлен имот:
• Площ: 5 700 кв.м;
• Статут: Урбанизирана територия;
• НТП: Незастроен имот;
• Плътност на застрояване: 50%;
• КИНТ: 1.5;
• Минимална озеленена площ: 35%.

Съседен имот:
• Площ: 2 000 кв.м;
• Статут: земеделска земя.

Важно уточнение е, че към момента само единият имот е в регулация, което вече осигурява сериозна основа за развитие на проекта. Съществува реална и логична перспектива за бъдещо развитие и на съседния имот, което допълнително увеличава потенциала за мащабиране и добавена стойност във времето. Налице е и възможност за допълнително увеличаване на площта.

Локация с реално предимство
Един от най-силните плюсове на имота е именно местоположението.
В рамките на София все по-трудно се намират терени, които едновременно предлагат:
• директна близост до Околовръстен път;
• бърз достъп до различни части на града;
• липса на тежък вътрешноградски трафик;
• спокойствие и усещане за пространство;
• добра среда за жилищно развитие.

Достъпът е удобен и бърз, без ежедневно губене на време по светофари и натоварени вътрешни улици – предимство, което има все по-голямо значение при избора на място за живеене.

Теренът е целодневно слънчев и не попада в усойна зона – фактор, който оказва реално влияние както върху качеството на живот, така и върху цялостната стойност на бъдещия проект.

Инфраструктура и комуникации
• Ток в непосредствена близост;
• Вода в непосредствена близост;
• Добра транспортна достъпност;
• Развиваща се жилищна среда;
• Потенциал за самостоятелен комплекс с ограничен достъп.

Подобни имоти с комбинация между регулация, локация, слънчев терен и потенциал за жилищно развитие се появяват изключително рядко на пазара около София.