Продава двустаен апартамент , София, Горна Баня

Представяме комфортен двустаен апартамент за продажба в нова сграда в кв. "Горна баня". Сградата е проектирана с внимание към детайла, разпределена е в 17 апартамента, 8 подземни паркоместа и 8 подземни гаражи със собствени складове.

Има Акт 15. Акт 16 - до края на декември 2026 г.

Топ локация:
• на 3 минути пешеходно разстояние от спирка "Дипломатически клуб", в района на Gloria Palace, на автобуси №103 и 260;
• до бул. "Никола Петков", с бърз излаз на ул. "Монтевидео", на 1.5 км от бул. "Цар Борис III";
• на 2 км от метростанция "Горна баня" и на 3 км от метро "Мизия/НБУ";
• на 2 км от Нов български университет;
• в квартала има няколко детски градини и основни училища, сред които и Италиански лицей;
• в района има няколко хранителни магазина, Fantastico и Kaufland;
• медицинските центрове - на пешеходно разстояние от сграда е СБАЛ по Ортопедия, Очна болница "Визус", наблизо е и болница "Доверие".

Жилището e с обща площ от 74,53 кв.м, застроена площ - 66,74 кв.м и общи части - 7,79 кв.м. Разположено е на 2-ри етаж, с изложение на запад. Състои се от антре, баня/тоалетна, дневна с кухня и трапезария, една спалня, тераса с излаз от двете стаи.

Допълнителни опции:
• Подземно паркомясто: 30 000 евро;
• Гараж: 30 000 евро;
• Склад: 3000 евро.

Схеми на плащане

Схема 1:
• 20% на Предварителен договор;
• 80% на Акт 16.

Схема 2:
• 20% на Предварителен договор;
• 70% на Акт 15;
• 10% на Акт 16.

Технически характеристики на сградата:
• монолитна носеща конструкция тип стоманобетон;
• топлоизолирана, енергоефективна вентилируема фасада със съвременна визия, с HPL плоскости FUNDERMAX или подобни от същия клас, еталбонд ALBOND и силикатна мазилка, широкоформатни гранитогресни плочи за фасади LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA или подобни от същия клас;
• топлоизолационната система на фасадата - на немската фирма BAUMIT или CAPAROL от типа "Open". Системата "Оpen" се характеризира с високите си водоотблъскващи свойства и паропропускливост;
• зидария с висококачествени керамични блокове с вертикални кухини на австрийската фирма WIENERBERGER. Външните стени се изпълняват с Porotherm 25 N+F, а вътрешните преградни стени с Porotherm 12 N+F. За гарантирано качество на цялостната зидария ще се използва зидарски разтвор Porotherm M50 или подобен;
• дограма - PVC на немската фирма VEKA или Kömmerling, шесткамерни профили с качество от клас "А" с базова широчина 82 мм и дебелина на външните стени 3 мм, със система за отличен енергиен баланс SOFTLINE 82, гарантираща MD система с три области на уплътняване и допълнителни изолационни вложки;
• вътрешните стени и тавани се изпълняват с вароциментова мазилка с машинно нанасяне. Стените между спални помещения и санитарни помещения ще се изпълняват с допълнителен слой каменна вата +5 см;
• тераси - от долната страна с интегрираната топлоизолационна система Баумит, а отгоре с топлоизолация XPS +10 см, армирана циментова замазка с наклон към сифон VIEGA, хидроизолационна немска посипка, изравнителна мозайка и гранитогрес за външно ползване с покритие против подхлъзване; парапетите по балконите ще бъдат алуминиеви с прегради от триплекс;
• общите части се издават завършени на 100% с нанесена боя по стените, гранитогрес по стълбищните клетки и монтиран алуминиев струнен парапет;
• входните врати на жилищните помещения ще бъдат издържани в модерен стил, на фирмата SOLID. Включват в себе си метална каса с усилена конструкция декорирана с интериорна каса с гумено уплътнение. Метално крило с усилени панти. Завършек на вратата е с двукомпонентен лак и пожароустойчиво покритие;
• асансьор: ORONA, OTIS или подобен от същия клас;
• покривът на сградата, както и външните тераси, както и общите части под кота -0,00 (мазета и гаражи) ще бъде хидроизолирани по системата Sika Igoflex или CERESIT;
• общите части под кота +0.00: подова настилка от шлайфан бетон с делителни фуги за отводняване, стени с мазилка, изградена ел. инсталация с монтирани осветителни тела.

Инсталации:
• Сградата ще бъде включена в инфраструктурата на "ОВЕРГАЗ ПРОЕКТ" ЕООД, като за всеки отделен абонат ще бъде подсигурена партита и индивидуални топломери;
• Включване и към инфраструктурата на ЧЕЗ, Софийска вода, БТК, като за всеки отделен абонат ще бъде подсигурена партида и водомерни възли за отчитане на потреблението след обособяването на отделните имоти.
• Електроразпределителната инсталация ще бъде изградена по проект и завършена съобразно БДС за издаване на разрешително за ползване с отделно обособени ел. табло за всеки апартамент, ключове и контакти. Използваните материали за цялостното изграждане на ел. инсталацията се предвижда да бъдат Legrand, Schneider Electric или подобни от същия ценови клас. Слаботоковата и топлоотделящата инсталация ще бъдат изградени с хоризонтални разводки по пода в гофрирани тръби преди нанасянето на подова замазка.