Imoti.net
Продава парцел , София, Люлин 1
продаваПарцел, 6400 м2
София, Люлин 1- Активирана на: 2026-11-11 09:57:08
- № в imoti.net: 6247994
- № в Агенцията: 48793
ОБАДИ СЕ
ИЗПРАТИ ЗАПИТВАНЕ
Описание на имота
Имотът предлага директна експозиция към основна пътна артерия с интензивен автомобилен поток, което го прави изключително подходящ за проекти с висока видимост, търговска стойност и бърза пазарна реализация.
С площ от 6 400 кв.м, парцелът попада в зона СМФ по ОУП, което осигурява сериозен инвестиционен потенциал и гъвкавост при разработване на различни типове проекти – от логистика и производство до ритейл и смесени функции.
Ключови параметри и предимства:
• 60 м лице на Околовръстен път – отлична видимост и достъп
• Площ: 6 400 кв.м – добра основа за мащабен проект
• Зона СМФ (смесена многофункционална)
• Плътност: 60%
• КИНТ: 3.5
• Озеленяване: 40%
• Потенциална РЗП: ~22 000 – 22 500 кв.м
• Налични комуникации – оптимизирани разходи за присъединяване
• Отстояние от жилищни зони – без ограничения за индустриални дейности
Към 2026 г. имотът е със статут на земеделска земя, като предвид стратегическата му локация, наличната инфраструктура и развитието на района, процедурата по промяна на предназначението е реалистична и практически приложима без съществени пречки.
Съчетанието от силни устройствени показатели, директен достъп до Околовръстен път и налични комуникации значително намалява времето до реализация и първоначалните инвестиционни разходи. Това позиционира имота като рядка възможност за развитие на проект с висока добавена стойност.
Подходящ е за логистичен център, складова база, showroom с търговска част, автомобилен комплекс, last-mile hub или смесен бизнес проект.
Този тип имоти с подобни параметри и локация се срещат изключително рядко на пазара, което го прави силно конкурентен актив както за крайни ползватели, така и за инвеститори с дългосрочен хоризонт.
С ексклузивен договор: Да
За контакти
-
Препоръчана фирма
Агенция за недвижими имоти
Luximmo Finest Estates
0883 888 888 , София, гр. София 1407, бул. Черни връх 51-Г, етаж 6 (офис сграда Realtons Place) luximmo.bgОще оферти на Luximmo Finest Estates:
-
Консултант/Представител/Брокер
Отличия на агенцията
ИЗПРАТИ ЗАПИТВАНЕ
Галерия
Статистика средни цени
Продажби София, Люлин 1, Парцел
- 1 019 967EUR Средна цена
- 177EUR / m2 Средна цена на кв.м.
* Статистиките са автоматични на база предлаганите оферти в imoti.net от агенциите участници. imoti.net не носи отговорност за погрешно въведени от потребителите данни. Ако откриете грешка в данните, моля сигнализирайте на info@imoti.net
