Продава парцел , София област

Представяме урегулиран поземлен имот с одобрен ПУП, разположен в района на Казичене - активно развиващите се направления за логистика и бизнес имоти в София.

*Визуализацията на имота доближава максимално потенциала на застрояването.

Имотът се намира на 4-та линия от Околовръстен път, само на ~600 м от директна отбивка, с лице на път и лесен достъп за тежкотоварен транспорт. Районът е заобиколен от изградени складови бази, производствени и търговски обекти, което го позиционира като утвърдена бизнес зона.

Параметри на имота:
• Обща площ на парцел: 6100 кв.м;
• Ориентировъчна площ на застрояване: ~4 800 – 5 000 кв.м;
• Лице на път;
• Достъп за ТИР;
• Ток и вода - в съседни имоти;
• Подходящ за незабавно развитие.

Имотът разполага с одобрен ПУП (текущ) за:
• Магазин;
• Склад;
• Офисна част;
• Автосервиз (обособена зона).

Градоустройствени показатели:
• Плътност: 50%;
• КИНТ: 1.5;
• Височина: до 10 м.

Застрояване – текущ ПУП (10 м), при тези параметри:
• Застроена площ: ~2 400 кв.м;
• Общо РЗП: ~7 200 кв.м.

Това позволява реализация на:
• Складова база с офис;
• Търговска база;
• Автосервизен комплекс;
• Комбиниран бизнес имот.

Потенциал при промяна по ОУП

Съгласно зоната по ОУП, съществува възможност за промяна на ПУП, при която височината може да достигне - до 15 м.

При запазване на:
• Плътност: 50%;
• КИНТ: 1.5.

Потенциалът остава:
• Застроена площ: ~2 400 кв.м;
• РЗП: ~7 200 кв.м.

Ключовото предимство тук е - по-голяма височина = по-функционални сгради.

Позволява:
• високостелажни складове;
• модерни логистични бази;
• индустриални халета;
• по-висока ефективност на бизнеса.

Подходящ за:
• Логистична база;
• Складова база;
• Офис със склад;
• Автосервиз / сервизен център;
• Търговска база;
• Лека производствена дейност;
• Last-mile logistics.

Основни предимства:
• Отлична локация близо до Околовръстен път;
• Бърз достъп до всички магистрали;
• Развиваща се бизнес зона;
• Одобрен ПУП;
• Възможност за оптимизация чрез промяна;
• Подходящ за инвеститор или краен ползвател;
• Подходящ за комбиниран бизнес проект.

Стратегически позициониран имот с готов ПУП и възможност за оптимизация, предлагащ ясна перспектива за развитие на високоефективен логистичен или бизнес проект в един от най-активните индустриални коридори на София!

Свържете се с нас за консултация и оглед.