Дава под наем магазин , София, Малинова Долина

Представяме Ви голям търговски обект с представителна фасада, склад, товарна зона и паркоместа.
Сградата ще бъде завършена до: 01.06.2026 г.

Локация
- гр. София, м. „Малинова долина – Околовръстен път“;
- Лице и директен достъп от Околовръстен път;
- Интензивен автомобилен поток и отлична видимост;
- Подходящо за: магазин, шоурум, представителство, спортен център и др.

Разпределение – Застроена площ
Първи етаж – търговска зала, инвентар, стълбище-733.05 м²;
Втори етаж – търговска зала, администрация, почивка, битови помещения-765.98 м²;
Склад – отделен блок с логистичен достъп-124.72 м²;
Товарна зона – със самостоятелен вход-62.05 м²;
Разгъната застроена площ-1 721.80 м²;
Общи части -252.88 м²;
Обща площ с включени общи части-1 974.68 м².

Фасада и конструктивно изпълнение
- Декоративни панели Etalbond + панорамни витрини;
- Ъглова фасада с директна експозиция към булеварда;
- Вход за клиенти и отделен товарен достъп с рампа;
- Модерен бизнес стил – подходящ за брандиране и рекламна експозиция.

Настилки и довършване
- Търговски площи: гранитогрес
- Складове и товарна зона: шлайфан бетон
- Офисни и битови помещения: теракот, фаянс, латекс
- Общи части и стълбища: гранитогрес
- Окачени тавани тип "Армстронг"
- Инсталационна подготовка:
• Изводи за подово отопление
• Окабеляване за климатици и осветление
- Товарен асансьор обслужващ всички нива на магазина

Наемна цена: 22 000 € (≈ 43 028. 26 лв.) / месец (без ДДС)

Задължителна такса поддръжка в размер на 5000 евро (9778.15 лв.) без ДДС

Цената включва:
- Паркоместа (с възможност за преустройство в допълнително складово помещение)


Предимства на имота
- Голяма квадратура – над 1 600 м² чиста площ
- Отлична видимост от първостепенна градска артерия и представителна фасада
- Възможност за адаптиране на пространството
- Ново строителство с високи стандарти
- Гъвкави възможности за дългосрочен наем
- Подходящо за широк кръг от бизнеси
- Възможност за достатъчен брой паркоместа според нуждите на наемателя и целите на неговия бизнес
- Товарен асансьор обслужващ всички нива на магазина