Продава къща , София област, с.Гурмазово

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в imoti.net.

Референтен номер: Sfb 86500

Тел: 0882 817 499, 02 425 68 61
Отговорен брокер: Иванка Стойкова

https://www.bulgarianproperties.bg/86500

Комплекс от осем къщи, които съчетават всички предимства на крайградските райони с луксозен начин на живот близо до природата.

Разположен в село Гурмазово на около 15 км западно от центъра на град София, в близост до град Божурище.

Устойчиви и енергийно ефективни домове, които са удобни, фунционални, изградени с екологично чисти материали, енергийно ефективни уреди и съвременни системи, които намаляват потреблението на енергия и понижават въглеродните емисии. Парцелите на къщите в комплекса имат идеални правоъгълни форми и лесен достъп директно от нов асфалтов път.

Предвиждат се 4 многофамилни жилищни сгради на две надземни нива с плосък покрив. Всяка сграда е съставена от две къщи, всяка от които има отделен вход. Пешеходният достъп до основния вход на къщите се осъществява чрез 3 стъпала, моделирани по терена. За всяка къща е проектиран гараж за два леки автомобила и спомагателни помещения, които са част от основното застрояване. На първото надземно ниво на кота ±0.00 е предвидена дневната част на къщите, като етажът е разположен на две нива, ±0.00 и +0.54. На второто надземно ниво на кота +3.53 се предвиждат спални и спомагателни помещения. От дневния тракт има директен достъп към тераса на югоизточната страна на имота.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Кота +0.54 – Проектирани са гараж за два леки автомобила, едно складово помещение и помещение за технически инсталации. Достъпът към кота ±0.00 се осъществява чрез три стъпала, които водят към входното антре – част от централния вход на сградата.

Кота ±0.00 – Включва главния вход на къщите с входно антре и обслужващ коридор. В непосредствена близост до входното антре се намира дневният тракт, който обхваща югоизточната страна на сградите. На това ниво са разположени дневна, кухня, трапезария, баня с тоалетна. Към дневния тракт е проектирана тераса от югоизточната страна. Като част от терасата се предвижда басейн, позициониран в строителните граници на имота, с вместимост 28.87 м³ вода, размери 550х350 см и дълбочина 150 см.

Кота +3.53 – Предвидени са три спални помещения, две бани, перално помещение и тераса на едната спалня от югоизточната страна.

Конструкция
Обектите ще бъдат изпълнени с монолитна стомано-бетонова конструкция, проектирана в съответствие с Европейските норми за строително проектиране (Еврокод), като е използван бетон клас C 20/25 и C 30/37.

Етажна височина
Светлата височина на дневната зона е 320 см, на нощната зона е 270 см. В зоната на входа се сформира галерия с височина 625 см

Фасади и изолация
• Силиконова мазилка
• Топлоизолация подове – екструдиран полистирол
• Топлоизолация външна - каменна вата мин - 10 см

Дограма
PVC дограма система Rehau SYNEGO или сходен тип профил, в цвят по RAL, с прекъснат термомост, Топлоизолация Uf (EN 12412-2): до 0,94 W/(m²K), Шумоизолация Rw (ISO 10140-2): до 47 dB, Устойчивост срещу взлом (EN 1627): до клас RC 3, Устойчивост на вятър (EN 12210): до клас B5, Водонепропускливост (EN 12208): до клас 9A, Въздухопроницаемост (EN 12207): до клас 4,

Стени
Външна зидария с многокамерни керамични тухли на Wienerberger Porotherm 25 N+F, и вътрешни зидове - сухомонтажни преградни стени с гипсокартон и звукоизолационен слой.

Отопление и технологии
• Всяка къща е подготвена за интеграция на умни технологии, които могат да бъдат настроени според предпочитанията на обитателите
• Фотоволтаични панели за нуждите на къщите, монтирани на покрива.
• В гаража е предвидена зарядна станция за автомобили, която може да работи с помощта на фотоволтаичните панели
• За отопление и охлаждане са предвидени подово отопление и конвекторни тела.
• Отоплителна вентилационна и климатична инсталация се издава без крайни елементи (отоплителни тела и уреди) изпълнение електрическа инсталация (окабеляване), водопроводна и канализационна инсталация
• Озеленяване и вертикална планировка, басейн.

Проектът за двора включва изграждане на модерен басейн, озеленяване от декоративна растителност, и свежа тревна площ (басейна е по желания на клиента).

Предвидено е LED осветление, създаващо приятна атмосфера за вечерни събирания. Инсталирана ще бъде и автоматична напоителна система за ефективно поддържане на растителността. Целият двор ще се отличава с модерна визия и функционалност, създавайки уютно пространство за отдих

Възможност за завършване на къщите до ключ и изпълнение съгласно индивидуален интериорен проект, който е включен в цената при избора на тази опция

Цената включва:
• завършване на всички строителни дейности
• фина гипсова машинна мазилка
• PVC Дограма Rehau Synego (топлоизолация от каменна вата, силиконова мазилка)
монтаж на подово отопление и изравнителни замазки (подовете са върху XPS топлоизолация)
• ВиК инсталация
• ОВК инсталация
• ел. инсталация
• изградена инсталация за фотоволтаични панели на покрив (без включени панели)
напълно завършено озленяване съгласно ландшафтен проект, включително и поливна система
• завършени външни алеи и стъпала
• изградено градинско и фасадно осветление
• ограда (ниска бетонова част и метална част)

Не са включени в цената, но могат да се предложат като опция:
• фотоволтаични панели с алуминиева конструкция (ще бъдат фактурирани на себсестойност)
• термопомпа и конвектори за отопление и охлаждане (ще бъдат фактурирани на себсестойност)
• окабеляване за умна къща (система на Legrnad или Iduacom)
• довършителни работи (направа на окачени тавани, фина шпакловка и боядисване на • стени и тавани, монтаж на вътрешни облицовки по стени и подове, монтаж на санитария)
• басейн
• ролетни щори на врати и прозорци

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.