Продава парцел , Пловдив, Индустриална зона - Север

P-458848 ЕКСКЛУЗИВНО - РАБОТИМ С КОЛЕГИ! СКИЦА ВИЗА ЗА ПРОЕКТИРАНЕ 2018 г. Концепция за модулен логистично-търговски парк KARLOVO ROAD GATE PARK Plovdiv North Logistics & Trade Campus ВИДИМ. ДОСТЪПЕН. ФУНКЦИОНАЛЕН. Вашият вход към бизнеса.
Основна концепция Проектът е замислен като съвременен:
модулен бизнес парк;
логистичен комплекс;
showroom & trade hub;
складово-административен кампус.
Комбинацията между:
- директно лице към Карловско шосе;
- отлична транспортна достъпност;
- готова документация;
- функционален терен
прави проекта подходящ за:
-дистрибуция;
-търговия;
-логистика;
-представителства;
-e-commerce;
- сервизни дейности.
Локация
Стратегическа позиция:
~2.5 км от Околовръстен път Пловдив;
бърз достъп до АМ Тракия;
връзка с Летище Пловдив;
близост до индустриалните зони;
достъп до Митница Пловдив;
удобен тежкотоварен достъп.
Параметри на имота
Показател Данни
Площ на имота ~7 600 кв.м
Лице към Карловско шосе ~57 м
Дълбочина ~140 м
Плътност 75%
КИНТ 2.5
⬆ Кота корниз 10 м
Озеленяване 25%
Статут Складова база и офиси
Предимства на имота
Издадено становище EVN;
Собствен водоизточник;
Съгласуван проект за пътна връзка;
Съгласуване с КАТ;
Съгласуване с АПИ;
Одобрен ПУП;
Издадена скица-виза за проектиране;
Подходящ за логистика и търговия;
Отлична видимост от главен път.
Урбанистична концепция
FRONT EXPO + REAR LOGISTICS
Фронтална зона към Карловско шосе

Представителна част с:

- showroom модули;
- експозиционни площи;
- офиси;
- reception зона;
- visitor parking;
- рекламни фасади.
- Задна логистична зона

Функционална зона за: складове; рампи; loading docks; ТИР достъп; маневрени площи; сервизен транспорт.
Транспортна схема
Основен принцип:
разделяне на потоците
Вход:
посетители;
клиенти;
леки автомобили;
showroom access.
Изход: товарни автомобили; logistics flow; отделен сервизен достъп.
Това осигурява: безопасност; по-добра логистика; удобна експлоатация; професионална организация на трафика.
Архитектурна концепция
Contemporary Industrial Architecture
Основна визия:
графитени фасади;
високо остъкляване;
метални панели;
LED фасадно осветление;
HPL акценти;
corporate business style.
Модулни решения
EXPO / SHOWROOM модули

Подходящи за:

мебели;
индустриално оборудване;
automotive;
HVAC;
строителни системи.
Площи:

~80 250 кв.м

LOGISTICS модули

Подходящи за:

складова дейност;
дистрибуция;
леко производство;
e-commerce;
last-mile logistics.
Площи:

~400 1 000 кв.м

Ландшафт и външна среда
Premium Industrial Landscape
Елементи:
декоративна растителност;
зелен пояс към пътя;
парково осветление;
зони за отдих;
пешеходни алеи.
Рекламни възможности

57 м лице към Карловско шосе позволява:

LED billboard;
pylon signage;
rooftop branding;
фасадни рекламни пана;
illuminated logo systems.
Бизнес модел
Вариант 1 Продажба на модули

по-висока доходност
бързо реализиране

Вариант 2 Отдаване под наем

постоянен доход
дългосрочен актив

Вариант 3 Hybrid Model
front retail/showroom sale;
rear logistics rental.
Подходящ за:
производствени компании;
логистични оператори;
търговски фирми;
сервизни бази;
e-commerce;
корпоративни представителства;
import/export компании.
Основна инвестиционна логика

СЪВРЕМЕНЕН БИЗНЕС КАМПУС

Това повишава:
наемните нива;
капиталовата стойност;
интереса от международни компании;
банковата оценка;
инвестиционния потенциал.
KARLOVO ROAD GATE PARK
Инвестирайте в локация, която работи за б