Продава парцел , София област, гр. Долна Баня

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в imoti.net.

Референтен номер: Bo 80945

Тел: 0882 817 460, 02 425 68 22
Отговорен брокер: Стефан Абанозов

https://www.bulgarianproperties.bg/80945

Предлагаме за продажба урегулиран поземлен имот с площ 10 405 кв.м, разположен в местност „Яйкъна“, в спокойната периферия на град Долна баня.

Имотът съчетава голяма площ, ниска плътност на застрояване и красива природна среда с открити гледки към Рила. Подходящ е за реализацията на бутиков жилищен или ваканционен комплекс от самостоятелни къщи, малко вилно селище, къщи за гости или частен семеен проект.

Устройствени показатели
За имота има одобрен ПУП за индивидуално жилищно строителство със следните параметри:
• максимална застроена площ: до 1 600 кв.м;
• максимална разгъната застроена площ: до 2 000 кв.м;
• плътност на застрояване: до 15%;
• коефициент на интензивност: Кинт 0,2;
• минимално озеленяване: 60%;
• ниско застрояване с височина до 6 м.

Показателите позволяват изграждането на нискоетажни самостоятелни къщи с просторни дворове, зелени площи и достатъчно разстояние между сградите – формат, който е особено подходящ за планинска и ваканционна среда.

Потенциал за развитие
Към имота е разработена идейна концепция за оформяне на комплекса със самостоятелни парцели и къщи с две или три спални. Представеният вариант включва 15 отделни имота с площ между приблизително 626 и 1 039 кв.м, като концепцията има илюстративен характер и може да бъде адаптирана спрямо инвестиционното намерение и действащите устройствени изисквания.

Теренът дава възможност за:
• затворен комплекс от еднофамилни къщи;
• ваканционно селище за лично ползване и отдаване под наем;
• къщи за гости или малък туристически проект;
• частно имение с няколко жилищни сгради;
• поетапно развитие и продажба на отделни къщи или парцели след необходимите административни процедури.

Достъпът до имота е по общински и полски път. Електричество и водоснабдяване се намират на приблизително 500 метра, като присъединяването следва да бъде предвидено в инвестиционния проект.

Локация

Районът предлага тишина, простор и чист въздух, като същевременно осигурява удобен достъп до град Долна баня, минералните басейни и СПА зоните в района, ски курорт Боровец и природните забележителности на Рила.

Градът е разположен в Долнобанската котловина, край десния бряг на река Марица. На юг са северните склонове на Рила, а на север граничи с подножието на Черни рид, дял от Средна гора. В града функционира целодневната детска градина, две училищa, магазини и редица други удобства от ежедневието. В границите на Долнобанската котловина се намира един от най-мощните термоводни басейни в Рило-Родопската област и Средногорието.

Намира се на 72 км от София и на 115 км Пловдив южно от магистралата София - Пловдив - Свиленград, което осигурява бърз и удобен транспорт. Отстои на 8 км от жп гара Костенец. През града минава пътят Пловдив-Дупница-Кулата (през Боровец - 19 км и Самоков). По този път минава туристическият маршрут за Рилския манастир.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за този имот за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Допълнителни услуги и следпродажбено обслужване
Ние сме реномирана компания и ще бъдем с вас не само по време на покупката, но и след това, осигурявайки ви допълнителни услуги по ваше изискване с цел пълноценно и безпроблемно ползване на новозакупения имот. Услугите, които можем да предложим, включват застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.