Новини за недвижими имоти

Първа инвестицонна банка подобри условията по всички свои ипотечни кредити за граждани, съобщиха от трезора. Лихвата по ипотечния кредит за закупуване на жилище за целия период вече е от 6,7%  (за сравнение: досега годишният процент бе 5.99% за първата година от заема и от 8% за следващите). ПИБ стандартно кредитира до 90% от пазарната оценка на имота, но при желание от страна на клиента е възможно финансиране до 120% от оценката му, уточняват от Дирекция "Банкиране на дребно" в ПИБ, управлявана от Цветан Петринин. Размерът на кредита не се обвързва с договорената от продавача и купувача цена. Няма ограничение за максималния размер за срок на издължаване, а гратисният период е до 36 месеца.

В публикация на „МОИТЕ ПАРИ” веднъж вече е ставало въпрос за поръчителството и по-конкретно за обезпечението на кредита със запис на заповед. Материалът се намира на адрес www.moitepari.bg и всеки желаещ да се запознае с него може да го направи от там. Решението отново да се повдигне въпроса за поръчителството е продиктувано от факта, че не се познават изцяло задълженията, произтичащи от него.

Обявяването на балансите на търговските банки за първото тримесечие на 2006 година вече е факт. В тази връзка „МОИТЕ ПАРИ” анализира настъпилите промени на пазара на кредити през този период. Анализирани са данните за размера на ипотечни и потребителски кредити отпуснати в лева. Мотивът за разглеждане на пазара на кредити в левове е продиктуван основно от факта, че кредитите отпуснати в националната валута все още заемат по-голямата част от всички отпуснати кредити. Графиките по-долу показват, че тенденцията при кредитирането, като общ обем и във всички валути основно се определя от динамиката на отпуснатите кредити в левове. За нуждите на анализа са разгледани данни за отпуснатите кредити за периода 01.01.2003 г. – 31.04.2006 г. и по-конкетно ръста в кредитирането през този период. Обобщените данни са представени в приложените графики.

Така поставеният въпрос е един от многото, които търсят своя отговор. Отговори могат да бъдат дадени много и най-различни в зависимост от това как всеки гледа на въпроса. Многократно в публикации на „МОИТЕ ПАРИ” е ставало, а и ще става въпрос за кредитите, като са разглеждани различни техни детайли и особености. За повечето особености по кредитите под една или друга форма вече е ставало дума, но до този момент почти нищо не е споменавано за връзката на месечните вноски и срока на кредита.

До 31 юли Пощенска банка отпуска жилищните си кредити при 0% лихва за първата година, както и при нови, по-ниски проценти за остатъчния период - 7.4% в евро и 7.9% в лева. Това съобщиха от трезора, управляван от Антъни Хасиотис.

Домакинствата изтеглили дългосрочни жилищни кредити преди 2004 г. е изгодно да предоговорят ипотечния си заем сега, защото разликата в нивата на лихвите преди 3-6 г. и сегашните е много по-ниска, за някои почти двойна. Това сочи статистиката на Българска народна банка (БНБ) за средните нива на лихвите по жилищните заеми по месеци отпуснати у нас за последните няколко години. Ако едно семейство е теглило заем за жилище в лева в началото на май 2000 г. при лихва от 17.75%, то сега - година по-късно кредитът може да се предоговори на ниво от 7.38 на сто годишно оскъпяване. Да ако посоченият заем е със срок на изплащане 15 г., това означава, че за оставащите 9 г. от него домакинството ще плаща двойно по-ниска лихва. Разликата между средните лихви в началото на май 2000 г. и май 2006 г. по жилищните заеми в лева е 10.37%, сочат данните на БНБ. За да се рефинансира такъв кредит означава, че друга банка или същата от която е взет заемът ще отпуснат втори кредит, който да покрие оставащата стойност от първия. Новият заем обаче, ще е с двойно по-ниска лихва. От тези 10.37% разлика в нивата на лихвите от май 2005 и май 2006 г. се приспадат 2.5 - 3% наказателна лихва за предсрочното погасяване и някои разходи за такси и комисионни. Така с груби изчисления излиза, че рефинансирането на стария дълг от 2000 г. с нов кредит в лева носи печалба от 7-7.5% по-ниска лихва.

От 01.05.2006 г. размерът на Основния Лихвен Процент (ОЛП) е 2.57%. Това е петото поредно покачване от началото на годината. Нарастването през м. Май в сравнение с м. Април е с 0.09 процентни пункта и 0.36 от началото на годината. Последното нарастване на ОЛП не е голямо, но все пак дава основание да се постави въпроса: „Ще поскъпнат ли кредитите?”. Категоричен отговор не би могло да се даде. За да бъде даден, все пак някакъв по-конкретен отговор на този въпрос би следвало първо да се разгледа каква е връзката между ОЛП и лихвите по кредити. ОЛП има отношение към цената на кредитите дотолкова, доколкото той присъства, като компонент в лихвите по кредити на банките. ОЛП оказва влияние върху цената на кредит, който е отпуснат при договорена плаваща лихва. Тя се променя във времето, което оказва влияние върху размера на погасителните вноски и на цената на кредита като цяло. Плаващата лихва включваща в състава си ОЛП обикновено изглежда така: ОЛП + определен процент надбавка.

Търговска банка Алианц България ще дава кредити за покупка на земеделска земя без да иска бизнес план от кандидатите, съобщиха от трезора ръководен от Светослав Гаврайски. Заемът се отпуска на регистрирани земеделски производители - юридически лица и еднолични търговци, които желаят да окрупнят обработваемите си масиви, допълват от банката. Едно от изискванията към тях е да са минимум с двегодишен опит в бранша и да обработват над 1000 дка. земя (собствена или под аренда) към момента на кандидатстването за кредит, посочиха от Алианц.

Кредитът като форма на финансиране е известен в най-различни разновидности. Независимо от това, винаги има няколко основни елемента, които задължително присъстват: размер на кредита, срок на изплащане и последно, но не и по значение – лихвата.
Без значение какъв вид е кредита, за какъв срок и какъв е размера на лихвата, то тя може да бъде основно два типа от гледна точка на това как „стои” във времето. По-конкретно става въпрос дали лихвата е фиксирана (постоянна) за целия период на кредита или е плаваща (променя се при определени условия).

Райфайзенбанк започна предлагането на Сертификат за предварително одобрение на жилищен кредит, казаха от трезора, управляван от Момчил Андреев. Новата услуга на банката улеснява клиентите при търсене на жилище, като дава възможност за предварително одобрение на жилищен кредит до определена сума, в зависимост от предоставените документи за доход. По този начин, клиентите, желаещи да купят имот с кредит от Райфайзенбанк, разполагат с по-голяма гъвкавост и свобода при търсене на най-подходящия за тях имот, при преговори с агенции за недвижими имоти, както и при закупуване на жилища на "груб строеж".