Новини за недвижими имоти

След изключително слабия старт на годината, без почти никакви сделки, през май и юни купувачите се завръщат на жилищния пазар. По-хитри отвсякога, те се възползват максимално от кризата и пазаруват само добри имоти на възможно най-ниски цени. През първото полугодие сделките в София навсякъде са под 1000 евро/кв. м с изключение на центъра и някои южни квартали, сочат данните на “Адрес недвижими имоти” и “Явлена”. Година по-рано цените уверено бяха прескочили нивото от 1000 евро/кв. м.

Световната икономическа криза и лошото управление на инвестициите подкопаха пазара на недвижими имоти в България през първата половина на 2009 г., като най-засегната е търговията с офис сгради, пише специализираният сайт за недвижими имоти Property Wire, като се позовава на проучване на агенцията за недвижими имоти "Форос".

През първото полугодие на 2009 г. в България са извършени 35 433 покупко-продажби на недвижими имоти, което е с 37.27% по-малко спрямо същия период на 2008, когато са осъществени 56 483 сделки. Преките чуждестранни инвестиции в строителство и недвижими имоти за същия период пък са в размер на 208 млн. евро, което представлява понижение от 59.3% спрямо същия период на 2008, когато размерът им е бил 511.2 млн. евро, сочи доклад на агенция Форос за пазара на жилища у нас през първото шестмесечие на годината.

Пазарът на недвижими имоти у нас се промени в условията на финансова криза, но това е напълно нормално въз основа на историята на пазара ни, коментира в интервю за Profit TV Татяна Емилова, мениджър отдел жилищни имоти в Colliers International.

От началото на май на пазара на жилища има признаци на раздвижване, се казва в анализ на агенция "Адрес". Основната причина за повечето сделки са ниските цени - строителите вече свалиха цените на новите апартаменти до 454 евро за квадрат. Според проучване на интересите на клиентите 70% от активните купувачи търсят имот за собствени нужди и само 30% от тях очакват частично банково финансиране. Останалите разполагат със собствени средства и не бързат с покупката и инвестират само ако попаднат на оферта с идеалното съотношение на цена, местоположение и качество на имота.

Въпреки че политици и коментатори видяха признаци на началото на възстановяването на пазара на имоти в Европа през последните седмици, някои експерти твърдят, че повечето банки ще останат „парализирани“ и че преди евентуално глобално възстановяване, може да се очакват още корпоративни проблеми, понижаващи се стойности на имотите и натиск в посока надолу върху наемите. Около това мнение се обединяват участниците в конференцията за имоти и градоустройство, организирана от ULI Europe в Лондон миналата седмица.

Пикът в цените на ваканционните имоти по българското черноморие беше достигнат още през есента на 2007г. когато предложения на високи ценови равнища съществуваха, но купувачите не бяха склонни дори да преговарят за повечето от тях. Същия този пик показа първи признаци и на пазара на жилища точно 12 месеца по-късно през есента на миналата година когато предложенията на строителите вече изглеждаха прекалено високи дори за по-платежоспособните българи. Цените  на имотите като цяло достигнаха своя таван, независимо от това дали сме в условията на световна финансова криза и на силно намалено предлагане ипотечни кредити без доказване на доходите от страна на банките.

Наемите по основните търговски улици в София продължават да падат, наемателите определят условията на пазара и цените на търговските площи. Активността на пазара на офис площи остава ограничена. Пазарът на индустриални имоти запазва своята привлекателност за международни клиенти и е най-леко засегнат от кризата.

Противоречиви са прогнозите на специалистите относно пазара на недвижими имоти в страната ни, но като цяло очакванията са за забавяне на ръста на сектора, след седем години на силно повишение. Доклад на консултантската агенция Jones Lang LaSelle прогнозира, че настоящата година ще е изключително тежка за пазара на недвижимите имоти в България и Румъния, двете най-нови членки на Европейски съюз, присъединили се през 2007 година.

Цените на жилищата в България ще намалеят средно с 25 % за 2009 г. спрямо 2008 г., прогнозират от агенция Аристо. В първата половина на 2009 г. е възможно понижението да достигне до 30%.