Новини за недвижими имоти

Съживяването на имотния пазар има шанс да започне най-рано през есента. Това прогнозират повечето водещи брокери от най-големите агенции за недвижими имоти у нас. Според Тихомир Цаков от "Аристо"през 2010 г. се очаква стабилизация на цените и едва в последните месеци може да има съживяване на пазара и раздвижване на цените нагоре. Всичко обаче зависи от инвестициите, уточнява брокерът.

Сделки предимно във високия сегмент за цени от 100 000 евро нагоре преобладаваха на имотния пазар през ноември 2009 г., показва анализът на агенцията за недвижими имоти Бългериан пропертис за месеца. В София през ноември се купуваха апартаменти над 100 кв.м. на цени между 100 и 250 000 евро със средна цена на кв. м. около 1100 евро, дават пример оттам.

Вече една година пазарът на имоти в България официално е в криза. Спадът в средните цени на реализираните имотни сделки в София за 2009 г. спрямо 2008 г. е 38.5%. За 2008 г. те бяха на средна стойност 96 200 евро, а до октомври 2009 вкл. апартаменти в София се продаваха средно за 59 100 евро. Това посочва в последния си анализ българската компания за недвижими имоти Бългериан Пропъртис.

"И двата проекта - Европейски търговски център и Serdica Offices - са два нови модерни офис комплекса, които неминуемо ще повлияят върху пазара на офис площи у нас, коментира са Profit.Bg Антон Славчев, мениджър "Офиси и Бизнес паркове" в Colliers International.

Свиването на имотния пазар намира израз преди всичко в понижаването на броя на регистрираните покупко-продажби на недвижимо имущество на територията на страната. През първата половина на годината са реализирани общо 87 459 сделки при 134 891 през същия период на 2008, което е понижение от 35,16%. Това сочи анализ на пазара на жилищни имоти на агенция Форос за първото деветмесечие на настоящата година.

Не е тайна, че пазарът на имоти продължава да е в тежка ситуация, колкото и да се опитват да ни убедят в противното от имотните агенции. Сделки се сключват рядко, а наличните имоти за продажба растат ежедневно. Какво означава това за изстрадалите души на тези, които се опитват да си продадат жилищата? Това означава, че трябва да се убедите, че цената е конкурентна, в този ценово ориентиран пазар. За разлика от добрите стари времена, купувачите не се поддават вече на емоциите. Сега икономиката стагнира и се търсят само добри сделки. Ако жилището ви седи на пазара вече доста месеци, то цената, която сте обявили, може да е причината. По-долу са четири прости знака посочени от investopedia, че е време да я преосмислите.

На имотните пазари винаги са се противопоставяли две групи участници с напълно противоположни цели към цените на имотите - купувачи и продавачи. И докато за едните целта е да продадат имота си на най-висока цена, останалите целят напълно противоположното, да купят имота на по-ниска цена. За това на този въпрос винаги ще има два отговора. Според продавачите и до голяма степен според имотните брокери, цените са ниски (за брокерите, защото по-високи цени означават по-големи комисиони за тях), докато купувачите смятат, че те все още са скъпи.

Пазарът на недвижими имоти се отличава с изключително ниска ликвидност, като липсата на сделки до голяма степен се предопределя от затегнатите условия на кредитиране. Цените на имотите падат, като спадът дори в големите градове е осезателен. Причините - от една страна следствие на кризата банките затегнаха значително условията по отпускането на кредити и класирането до такъв е почти невъзможен. От друга страна купувачите изчакват по-добри цени, а други отлагат покупките си от страх да не загубят доходите си в условията на растяща безработица. В тази среда това, което вълнува всички на пазара е какво е бъдещето на цените на недвижимите имоти, ще продължават ли да падат и докъде може да се простре тяхното понижение. И докато малцина (да не казваме никой) биха се нагърбили да дадат отговор на подобен въпрос, ето няколко насоки, които да ни помогнат при вземане на решение.

Един от най-актуалните въпроси в момента е подходящ ли е периодът за покупка на жилище. Началото на кредитната и след това финансова криза доведе до драстично понижение в цените на недвижимите имоти по света, като един от най-засегнатите сегменти бяха жилищните имоти.

Нагласите на купувачите за покупка на жилище в София са в рамките на 500 - 600 евро/кв.м. и рядко се надминават границата от 1200 евро/кв.м. Това каза на пресконференция Валентин Съйков - член на УС на FIABCI и собственик на "Имоти" ООД, цитиран от агенция Фокус. Внушенията за очакван срив на пазара на недвижими имоти идваха от купувачи, които искаха да купуват имотите на стойност, многократно по-ниска от тяхната себестойност, но това не се случи, коментира Съйков.