Новини за недвижими имоти

За разлика от миналата година, когато през второто тримесечие на 2010 г. бяха пуснати рекорден брой нови молове на глава от населението в Европа, през 2011 г. нито един нов търговски център не е отворил врати. Това се казва в анализа за второто тримесечие на 2011 г. на консултантската компания Forton International.

Ако рейтинговите агенции оценяваха българския жилищен пазар, след продължителната тенденция за влошаване, вече май е време за първа положителна перспектива. След трета поредна година на спад цените вече са близо до дъното, а продажбите на най-големия пазар – София, остават на нивата от 2009 г. Въпреки това първият и най-важен фактор за възстановяване на пазара е налице – бавно и плахо, но все пак купувачите се завръщат. Поне такива са данните на брокерите на имоти.

В контраст с рекордния обем новоотворени търговски площи през 2010 година, от началото на настоящата година не са завършени или открити нови проекти, се казва в анализа за второто тримесечие на 2011 г., изготвен от Forton International. Общият обем на отдаваемата търговска площ към момента възлиза на близо 560 000 кв. м.

Четири пъти е нараснала от началото на годината активността на пазара на недвижими имоти спрямо най-слабия период по време кризата, сочи анализ на агенция „Адрес”. Осигуряването на апартамент за живеене е водещата причина за 68,42% от купувачите в София. 10,5% от решилите инвестират, за да придобият по-голямо жилище.

5% от българите държат близо 2/3 от депозитите в банки, показват изчисления на УниКредит Булбанк според данни на БНБ в края на 2010 г. В последните месеци домакинствата с по-големи влогове увеличавали размера им, докато тези с по-малки спестявания са ги изтеглили.

Продажбата на купен наскоро недвижим имот може да донесе печалба най-рано след 3-4 години, смятат брокери. „За обикновените хора със средни доходи е най-добре да купуват жилища или малки магазини. Това съветва изпълнителният директор на „Адрес-недвижими имоти” Георги Павлов.

Цените на имотите в страната започнаха да се стабилизират. И докато все повече от специалистите смятат, че едва ли ще видим още значителни понижения, не са много и тези, които очакват начало на възходящ тренд. Всъщност по време на форума „Шумът на парите" специалисти от банковите институции се обединиха около мнението, че моментът е подходящ за покупка на имоти от хора, които желаят да ги ползват за живеене и не толкова с инвестиционна цел.

Не е ясно дали по време на строителния бум инвеститорите в терени са стигали до молитви, но повечето поне си мечтаеха да намерят подходящ парцел. Тогава това беше достатъчно, за да кажеш, че си свършил работата наполовина. На пазара на земя те се състезаваха не само с другите кандидат-купувачи, а и с подхранвания от икономическото оживление и притока на чужди капитали устрем на цените. Ако не вземеш имота днес, утре можеше да е продаден или поскъпнал чувствително. Купуваха всички – предприемачи, инвеститори, спекуланти, търговци, производители... Някои, за да обезпечат разрастването на бизнеса си, други – за да стъпят с проекти на имотния пазар, трети – просто с надеждата за бърза печалба от препродажба след време.

Търсенето на ипотечни кредити е нараснало значително през месец март според анализа на КредитЦентър. В края на първото тримесечие усвоените заеми са с около 14% повече в сравнение със същия период на 2010 г., но запитванията са се увеличили с 24% спрямо предходния март. Тенденцията е трайна и се отразява и на останалите изследвани показатели, сред които профилът на клиентите по възраст и финансови възможности.

Да уловиш най-подходящия момент за покупката на жилище е изкуство, което се удава на малцина. Повечето хора се впускат в “най-голямата сделка в живота си”, когато икономиката бумти на пълни обороти, а цените скачат буквално всеки ден. И вероятността да сгрешат е голяма.