Новини за недвижими имоти

Условията по жилищните кредити в лева стават все по-изгодни. Годишният процент на разходите (ГПР) по тези заеми за нови клиенти към края на май е 8,12%. Това е с 1,47 процентни пункта по-малко в сравнение със същия месец миналата година, става ясно от данни на Българската народна банка (БНБ). В ГПР освен лихвата се включват и всички такси и комисионни по обслужването на кредита.

В последните два месеца се наблюдава тенденция на увеличаване на самоучастието при сделките с имоти, финансирани с ипотечен кредит, посочват от консултантската компания КредитЦентър. “Това на практика е позитивно явление, тъй като високият процент самоучастие прави крайната цена на вложението за имот значително по-ниска”, коментира изпълнителният директор на компанията Тихомир Тошев.

Позитивните тенденции при пазара на ипотечни кредити, които се очертаха още в началото на 2012 г., продължават. За това свидетелства средният размер на изтеглените ипотечни кредити през април, който демонстрира ръст спрямо март - единственият регистрирал спад от първите четири месеца на годината. Според данните на „Кредит Център“ от 29 497 евро през март средните стойности на ипотечните заеми са достигнали на 31 117 евро през април. На годишна база обаче увеличение на средния размер на изтеглените кредити в страната няма. През април 2011 г. той възлиза на 36 980 евро или с 5863 евро повече.

Темата за необслужваните кредити е по-скоро сензационна. Не смятам, че ръстът е толкова голям. Така Огнян Павлов, началник управление “Бизнес развитие и продажби на граждани” в Емпорики Банк, коментира информацията за ръст в необслужваните кредити по време на Клуб Investor.bg, посветен на недвижимите имоти.

Лихвите по кредитите и депозитите ще започнат да намаляват, но чак от 2014 г. От началото на 2013 г. пък се очаква да спре нарастването на лошите кредити в банките. Това прогнозира главният икономист на УниКредит Булбанк Кристофор Павлов на конференцията "Шумът на парите". Догодина се очаква и абсорбиране на загубите от прекомерното кредитиране през 2005-2009 г., както и края на гръцката криза.

Последните месеци на пазара се появиха все по-голям брой оферти за ипотечни кредити с фиксирана лихва, което привлича потребителите заради сигурността и лесното планиране на вноските. Тази сигурност, която клиентите чувстват наред с техния основен интерес към лихвените нива, доведе до подценяване на редица други показатели, които имат своето значително отражение върху крайната цена на кредита.

Управителят на БНБ Иван Искров разкритикува медийните преувеличения на проблема с лошите кредити. Той говори пред международния научен форум „Глобални и регионални предизвикателства пред икономиката и финансовата система: имаме ли работещи решения?”, организиран от Висшето училище по застраховане и финанси. Фокусирането само върху „лошите” кредити е подвеждащо, ако го няма уточнението, че активите в баланса на банковата ни система са много слабо изложени на риск от пазарни преоценки, обясни Искров. Това, което доведе до големи проблеми в еврозонота, бяха не кредитите, а така наречените пазарни рискове, поети чрез различни дългови книжа. В нашите банки няма такива книжа, коментира още той.

1 981 784 милиона са физическите лица, които са взели заем от банка или от фирма за бързи кредити към края на 2011 г. Това показват данни на Централния кредитен регистър, обявени в годишния отчет на Българската народна банка (БНБ). Общият брой на всички кредитополучатели към края на миналата година е 2 091 889. Сред тях освен граждани има 98 979 фирми, 3086 чуждестранни лица и 8040 лица, занимаващи се със свободни професии.

За последните три години икономическата активност у нас се е свила в реално изражение с три на сто, а кредитирането е отбелязало ръст с осем на сто. Това заяви подуправителят на БНБ Димитър Костов на форум, посветен на информационните технологии във финансовата сфера. По думите му резултатите показват, че в трудната икономическа среда банковата система запазва стабилността си и ролята си в икономиката на страната.

Кризата е изтрила една четвърт от стойността на жилищното имущество на домакинствата у нас. Това обаче може да се окаже и сред стимулите за оживление при ипотечното кредитиране. Kъм края на 2011 г. стойността на имотите е близо 208 млрд. лв., но за четири години е намаляла с 25%. За 2007 г. стойността е била 278.4 млрд. лв., като в края на миналата година на практика е малко над нивата от края на 2006 г. - 204.1 млрд. лв.