Новини за недвижими имоти

Скандалната приватизаторка и шефка на "Софийски имоти" Нина Делчева тормози подчинените си, въпреки че обеща пред прокурор да ги остави да работят спокойно. Това става ясно от жалби до главния прокурор Никола Филчев от служителите.

Министерството на отбраната даде във вторник заявка да се превърне в един от крупните играчи на пазара на недвижими имоти в страната с обявения старт на ударна разпродажба и замяна на терени и сгради, ползвани досега от армията. Очаква се до края на годината ведомството да се освободи от близо 100 стопанисвани от него имота, като част от тях ще бъдат продадени, а други ще бъдат отстъпени на фирми срещу строителство на апартаменти. Министърът Николай Свинаров и директорът на агенция "Държавна собственост на Министерството на отбраната" Иван Гаврилов уточниха във вторник, че това се предвижда за всичките 6000 военни имота, както и за съкратената при армейската реформа бойна техника.

Нов скок в цената на строежите ни очаква от 1 януари 2007 г. Този път обаче причината за това няма да е голямото търсене на имоти или пък скъпотията в Европейския съюз. Поскъпването ще ни удари заради различен начин на изчисляване на ДДС при прехвърлянето на недвижими имоти, което ще увеличи плащания налог след влизането ни в ЕС. Новият режим на облагане е договорен при преговорите между нашето правителство и Европейската комисия по глава "Данъчна политика". Засега, според Закона за ДДС, при прехвърляне на собственост на сграда или част от нея, дължимите местни данъци и такси плюс държавните такси се приспадат от сумата по сделката, преди по нея да се начисли ДДС. След приемането ни в ЕС обаче ДДС ще се начислява върху цялата сума по сделката, която включва държавните и местни такси, всички налози и мита. Това неминуемо ще вдигне цената на строежите, тъй като скокът на ДДС отново ще се поеме от крайните потребители, коментираха строителни предприемачи. Практика сред строителите в момента е да намаляват налога за продаваните от тях обекти като изповядват сделките по данъчна оценка, а не по реална пазарна цена. Голямото поскъпване на имотите и остарелите данъчни оценки разтварят ножицата и орязват базата за облагане с данък. От това печелят както строителите, така и клиентите им.

От 50 лева тръгват студентските наеми в частни квартири в страната, показа проверка на "Стандарт" в агенциите за недвижими имоти. За толкова може да се вземе самостоятелна стая, а банята, тоалетната и кухнята се ползват заедно с хазяите. Отделно наемателите плащат консумативите - ток, парно, вода. Телефонът обикновено е екстра. До 100 лева може да се вземе прилична стая дори в центъра на София или около Студентски град. Повече се иска, ако обзавеждането е наистина луксозно или всички сметки влизат в наема. Ако стаята се вземе от двама студенти, то и наемът скача с 20 до 40 лева. Брокерите съветват студентите да побързат да си намерят жилище сега, защото в края на септември напливът е голям и хубавите квартири вече са заети. В момента може да се вземе изгодно и самостоятелна гарсониера или двустаен за дългосрочно ползване. По 200 лева вървят луксозните жилища във Велико Търново. Първокурсници в старопрестолния град питали и за мезонети в квартала в близост до Великотърновския университет, защото там било по-романтично. Обзаведено двустайно жилище във Варна е най-малко 300 лева. Почти всеки втори наемодател иска квартирантите да са момичета. Хазяите предпочитат непушачите. Някои дори пишат в обявите, че искат предварително разговор с родител. Находчиви хазяи в Благоевград слагат по 4 легла в гарсониера и така без проблем взимат по 180 лева на месец. Не се очакват скокове на наемите от септември заради наплива на студенти, категорични са брокерите. По-високи цени се обявяват само за чужденци, предимно гръцки студенти. Но тогава хазяите поставят условие, че държат на такива наематели.

Търсенето на жилища зависи от много фактори. Основните са икономически и демографски. Сред икономическите най-важните са нивото на работните заплати, цените на жилищата, безработицата, нивата на лихвените проценти, прогнозите за развитието на икономиката и др. От демографските влияние оказват миграцията на населението (вътрешна и външна), структурата на домакинствата и променящата се възраства структура.

До 100 хиляди лева са стигнали цените на възрожденски къщи от началото и средата на деветнайсети век в село Жеравна, което е архитектурен резерват. В последните месеци бяха продадени 10 от 330-те къщи в Жеравна, потвърдиха от кметството на селото пред националното радио. Цените на имотите тръгват от 20-25 хиляди евро. Засега интерес към имотите в Жеравна проявяват българи, естествено - заможни, обясни съветничка в кметството.

Безпрецедентно висока цена от 11 000 евро за декар първоначално иска община Шабла за три общински парцела край село Тюленово, съобщи кметът Елка Димова. Терените ще бъдат предложени на търг. Според проучване на община Шабла при частните сделки декар земя в регулация върви около 20 000 лева. Началната тръжна цена на трите общински парцела, които се предлагат в село Тюленово, е определена от лицензиран оценител и е утвърдена от общинския съвет, каза Елка Димова. В село Тюленово има общо 60 общински терена в регулация, подходящи за строителство на вили. Ще видим как ще тръгнат продажбите на първия търг, за да предложим и другите терени на купувачи, допълни Елка Димова. Много купувачи, включително и чужденци, проявяват интерес към терени и селски къщи в района, който се слави с красивата си природа. Това лято ирландско семейство си е купило дом в Шабла, а германци и англичани също са се сдобивали с имоти в близките села. Общината разполагала със свои парцели и в крайморските села Дуранкулак и Крапец. Приходите от продажбите ще се използват най-вероятно за благоустрояване.

Въведените в експлатация жилища в страната през първите шест месеца на 2004 г. са 2597, което е с близо 600 повече от същия период на миналата година. Това показват данните на Националния статистически институт (НСИ) за първото шестмесечие на годината. Повечето от новопостроените жилища - близо 2500, са в частния сектор, а 121 са с обществена цел. За същия период на миналата година обществените жилища са с 60 повече.

Ако преди година най-голям интерес имаше към пазара на жилища, то днес най-атрактивни са сделките със земеделски земи и парцели, каза директорът на агенцията за недвижими имоти "Бокар" Мариана Стаменова. Международните анализатори все по-често отбелязват факта, че имотите в Източноевропейските страни вече не са евтини, но според ЕВРОСТАТ в България и Румъния все още е изгодно да се инвестира в недвижима собственост. В момента много евреи, италианци, гърци и турци идват у нас с цел покупка на имоти, каза Стаменова. Те търсят имоти предимно в централната част на София, Варна и Бургас или земеделски земи, върху може да се строят ваканционни селища.

На пазарите на недвижими имоти в страните от Централна и Източна Европа през пос­ледните няколко години властваха очакванията за "големия взрив" на цените на жилищата след присъединяването им към Европейския съюз. Като резултат от това, както и от явното ухажване на тези пазари от страна на западните медии, цените на имотите излетяха устремно нагоре много преди заветното приемане в семейството на Европа и много преди Западът наистина да успее да открие Изтока. Хората сами, без помощ отвън, успяха да повишат цените на имотите си до "европейски нива". Средногодишното увеличение, което страни като Чехия, Полша, Унгария и Кипър например отчитаха през последните три години, е между 10 и 20 на сто, като за столиците и големите градове този процент е чувствително по-висок. Жилищният пазар в тези държави се развиваше с темп, изпреварващ останалите вътрешни пазари. Сега международните коментари все по-често отбелязват факта, че имотите в източноевропейските страни вече не са евтини, но в България и Румъния все още е изгодно да се инвестира в недвижима собственост.