Новини за недвижими имоти

Гарсониерите вече трудно се продават за цена над 30 000 евро четем в анализ на бутикова агенция за недвижими имоти ТБМ2. Офертните цени на панелните апартаменти в Люлин бяха достигнали своя пик през есента на 2008г. Собствениците на тези жилища определяха цените им, сравнявайки апартаментите си с предложенията на пазара на ново строителство в района, а по начало качеството на тухлените жилища е по-високо. Търсенето на нови тухлени жилища определя тяхната по-висока цена, такова търсене към панелките никога не е имало и погрешно определните им високи цени спря категорично интереса към тях.

В офиса на всеки строителен предприемач има поне едно копие на Закона за устройство на територията. През последния месец обаче на бюрото на Петрана Караколева, управител на великотърновската компания “Пе Ви Па” неговото място е заето от друг нормативен документ - Закона за хазарта. Причината - заради кризата в строителния бранш и свитото банково финансиране Караколева вижда в хазарта единствената алтернатива да събере необходимите средства, за да завърши вече започната жилищна сграда във Велико Търново.

След повече от година отрицателен тренд на развитие на пазарите на имоти в САЩ и Великобритания през февруари започнаха интересни явления. В Щатите нараства броят на сделките, както и на разрешителните за строеж на еднофамилни къщи. Във Великобритания се връща интересът към покупка на първо жилище от клиенти, които досега не са могли да си го позволят.

Предлагането от началото на годината е изключително разнообразно, сочи анализ на имотния пазар за първото тримесечие на 2009 г. на Бългериан Пропертис. Ежедневно за продажба и наем се обявяват десетки апартаменти в София, Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора. Същото важи и за офис и търговските площи в големите градове - никога досега не е имало такова разнообразие от качествени офиси и магазини за продажба и наем на атрактивни и централни места. В продажба се пускат и много привлекателни оферти за ваканционни и селски имоти. Все още обаче голяма част от продавачите държат високи цени с надеждата да изскочи купувач точно за техния имот, като в повечето случаи те остават разочаровани и имотите им застояват на пазара.

Пазарът на недвижими имоти от началото на годината е пазар на купувача. Той определя правилата и цената, която е готов да плати за сделка и това е всъщност цената, на която сключва сделката. Който има финансиране или може да си осигури, прави най-изгодната сделка и може да избере от множеството имоти, които се предлагат, и да направи изгодна инвестиция.

Има голямо насищане на пазара на недвижимите имоти и масово задлъжняване на българина в дългосрочен план, показва анализ на инвестиционно-консултанската компания Fox Estate Bulgaria. Въпреки тези тенденции нуждата от жилище остава винаги на преден план. Дали ще е собствено или под наем, въпрос на разбиране и на възможности.

Световната финансова и икономическа криза удари България в търговския сектор, но въпреки това имотният пазар на страната се ползва с изключително доверие в дългосрочен план.

"Строителство на луксозни планети по поръчка на клиента". Това не е някакъв модерен рекламен слоган. Така се нарича печелившият бизнес с недвижими имоти в книгата "Пътеводителят на галактическия стопаджия" на Дъглас Адамс. Понастоящем приликите със ситуацията на българския пазар са повече от фрапиращи - и в книгата бизнесът процъфтява, а после рязко настъпва срив. Разликата обаче е една и много съществена: докато търговците от планетата Магратея предприемат анткризисен план, изграден върху здравословни количества сън до отминаване на кризата, българските брокери на имоти, строителни компании и инвеститори практически преживяват в реално време и с широко отворени очи агонията на пазара. Докато техните услуги бъдат отново потърсени, което май няма да е скоро...

Хората имат склонност да залитат в крайности. От меннието само до преди половин година , че кризата няма да ни се отрази върху начина на живот, все повече започваме да залитаме в другата крайност- на очакването на истински апокалипсис. Медиите ни заливат с най-лошите сценарии, които могат да се случат. Но е добре да гледаме реално на нещата и да се замислим, толкова ли ще е лоша ситуацията след една година, колкото всички се опитват да ни убедят.

Едно мнение на хора от бранша на недвижимите имоти предизвика много коментари и реакции през седмицата. Шефове на строителни компании заявиха, че заради кризата, моментът за купуване на имот е изключително подходящ. Ръководителите говориха за доверие, за възможностите пред клиентите сега и.т.н. Дали са били искрени, това може само да се гадае.