Продава парцел , София

Представяме за продажба терен с площ от 15 419 кв.м, с изпълнена процедура по регулация и възможност за жилищно строителство. Разположен е в съседство с гориста местност, само на 600 м от популярния комплекс от къщи ''Резиденшъл парк Лозен'', в покрайнините на София.

Село Лозен се намира на разстояние около 4 км, а центърът на столичния град е на около 15 км. Всички основни точки на големия столичен град се достигат лесно посредством Околовръстния път, който е само на 1.6 км отстояние от парцела. Самият парцел е разположен на асфалтов път в относително добро състояние.

На територията на съседния комплекс Резиденшъл парк Лозен немско училище и детска градина с първоначалната инвестиция на немската група „Линднер“ от 15 млн. лв. Проектът ще се реализира в дългосрочно партньорство с Uwekind International School. Новият учебен комплекс ще бъде част от „Кампус Лозен Парк“ - проект, отличен от Министъра на иновациите и растежа със "Сертификат за Инвестиция Клас А". Учебният комплекс ще бъде изграден на три етажа и ще включва детска градина и училище с начален, прогимназиален и гимназиален етап на обучение.

На база предоставените параметри за застрояване на този терен е изготвен концептуален проект за строителство на 35 къщи, от които 11 свободностоящи самостоятелни къщи на по 2 етажа, 1 самостоятелна къща на 3 етажа, както и 23 редови къщи тип "таунхаус" на по 3 етажа. Общата максимална разгъната застроена площ на всички сгради е 13 855 кв.м, при максимална застроена площ 3812 кв.м.

Според проектантите е възможно да бъдат постигнати допълнително между 4000 и 6000 кв.м площ, предвид денивелацията на терена и възможностите за усвояването ѝ със застроени площи, които не са обект на ограничения от градоустройствените параметри. Разполагаме с копие от концептуалната разработка за строителство на комплекс от къщи, и при поискване можем да го предоставим на сериозно заинтересован потенциален купувач.

Цената на парцела е формирана на база 480 Евро/кв.м през общата максимална постижима РЗП на сградите, които могат да бъдат построени на този терен.

Достъпът до комуникации на терена е относително добре осигурен и нетруден за изпълнение:
• Наличие на предпроектно проучване за присъединяване към електроразпределителната мрежа от ЧЕЗ/Електрохолд, при което се потвърждава техническа възможност за присъединяване. Изисква се изграждане на нов трафопост на самия терен;
• Питейна вода — възможност за присъединяване от "Резиденшъл парк Лозен" 2-ра част;
• Канал за отпадни води — налага се изпълнение на трасе за присъединяване с дължина 200-300 метра.
• Улица — парцелът се достига по асфалтиран път, който е в относително добро състояние. Планира се съвсем скоро изграждане на "пробив" за бърз достъп от съществуващия път към Околовръстното шосе на столицата при сградата на Würth България, което ще съкрати разстоянието до излаз на тази основна артерия до около 1.6 км от терена.

Всички основни процедури по регулация са преминати успешно в съответните институции, с влязло в сила решение, като единствено остава да е финиширана процедурата в Министерство на земеделието и да бъдат заплатени съответните такси, което може да бъде изпълнено в рамките на 1 месец от сключването на Предварителен договор за продажба с новия купувач.