Продава хотел , София, Панчарево (с.)

2. Kомплекс “Черната котка”, с адрес гр. София, бул. „Пловдивско шосе“ 26, собственост на „Георги Янакиев Груп“ ЕООД, ЕИК 130517360 и Георги Георгиев Янакиев, включващ земя, сгради и движими вещи, както следва:
2.1. Поземлен имот с идентификатор 44063.6201.2871, с площ от 4352 кв.м., заедно с построените в него: 1/ Сграда с идентификатор 44063.6201.2871.1, със застроена площ 357 кв.м., брой етажи 4, предназначение: хотел; 2/ Сграда с идентификатор 44063.6201.2871.2, със застроена площ 58 кв.м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда – еднофамилна, 3/ Сграда с идентификатор 44063.6201.2871.3, със застроена площ 248 кв.м., брой етажи 2, предназначение: сграда за обществено хранене; 4/ Сграда с идентификатор 44063.6201.2871.4, със застроена площ 9 кв.м., брой етажи 1, предназначение: постройка на допълващото застрояване; 5/ Сграда с идентификатор 44063.6201.2871.5., със застроена площ от 10 кв.м., брой етажи 1, предназначение: постройка на допълващото застрояване; 6/ Сграда с идентификатор 44063.6201.2871.6, със застроена площ 27 кв.м., брой етажи 1, предназначение: хангар, депо, гараж, както и с всички други постройки, които се намират в имота.
2.2. Поземлен имот с идентификатор 44063.6201.2872, с графична площ от 9195 кв.м. (по документ за собственост от 9199 кв.м., а по Скица № 15-683195-29.07.2020г. - с площ от 9026 кв.м.) заедно с построената в него Сграда с идентификатор 44063.6201.2871.1, със застроена площ 133 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, както и с всички други постройки, които се намират в имота, включително открит плувен басейн със ЗП от 169 кв.м.
2.2.1 ПРОЦЕДУРА ПО ИЗРАБОТВАНЕ НА ПУП-ПРЗ и РУП
1. По искане на „Георги Янакиев Груп“ ЕООД през 2022 г., чрез „МАПЕКС“ АД се процедира Подробен устройствен план за описаните в т. 2.1 и 2.2 имоти /ПУП – ПРЗ (план за регулация и застрояване) и РУП (работен устройствен план)/ за обединяването на поземлените имоти с идентификатор 44063.6201.2871 и 44063.6201.2872 в един урегулиран поземлен имот /УПИ/ с проектен номер УПИ II - 2871,2872.
2. Процедурата е законово допустима и е съобразена с действащият Общ устройствен план /ОУП/ на град София. Имотите попадат в устройствена зона „Смесена функционална зона предимно за околоградския район – Смф2“, съгласно приложението по чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО.
3. По тази процедура към момента на подписване на настоящият договор предстои внасянето на мотивирано предложение за съгласуване в НАГ, като мотивираното предложение ще съдържа отреждането на новия УПИ - ЗА ТЪРГОВИЯ, ЛОГИСТИКА, АДМИНИСТРАЦИЯ, КОО, ГАРАЖИ, ТП, МОТЕЛ И ХОТЕЛ.
4. Предвиденото застрояване на имота ще бъде съгласно устройствените показатели на устройствената зона Смф2, а именно: максимална плътност за застрояване – 60%, максимален коефициент на интензивност (Кинт) 1.2, минимално озеленена площ 30% /минимум 50% от озеленената площ е с висока дървесна растителност/, максимална кота корниз – съгласно т. 5 от „Предназначения, обслужващи функции, ограничения и специфични изсквания“ за урбанизирани територии, Приложение към чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО.
5. Пътно-комуникационното решение за достъп до новообразувания УПИ е предвидено да се осъществи по съществуващата улична регулация от Околовръстен път на гр. София (път Е871), през отбивката за улица „Серафим Стоев“.
6. Към момента на подписването на настоящия договор за имотите, предмет на ПУП са предоставени изходни данни от комуналните дружества – ЕРМ Запад АД, Овергаз АД и Софийска вода АД, които са отразени в проекта за мотивирано предложение.
7. След съгласуването на мотивираното предложение от НАГ, същото следва да се внесе за гласуване в Столичен общински съвет и последващото му обявяване на собствениците на съседни имоти чрез Държавен вестник, след което влиза в законна сила.
8. Краят на процедурата се бележи с изготвяне на нови кадастрани скици и схеми на новообразуваният УПИ и сградите в него и изготвянето и подписването на нотариален акт по Закона за устройство на територията.
9. Не се предвижда съгласуване на ПУП с Агенция пътна инфраструктура /АПИ/, тъй като не се засяга съществуващата регулация на Автомагистрала Тракия.
10. Всички придвижвания на преписката в съответните инстанции се осъществяват лично от представител на инвеститора.
11. Предвидено е проекта на нотариален акт по ЗУТ да се изповяда от нотариус Вяра Янева, рег. № 265 от РНК, с район на действие Софийски районен съд.
2.3. Цялото налично оборудване на Kомплекс “Черната котка” - всички машини, съоръжения, климатична инсталация, мебели, техника, консумативи, стоки, окабеляване, осветление, обзавеждане и други движими вещи, находящи се в сградите и басейна. За избягване на всякакво съмнение, в цялото налично оборудване на Kомплекс “Черната котка” се включват и всички движими вещи, които не са описани изрично в този договор, но които обезпечават нормалното функциониране на комплекса във вида и състоянието, в което се намира към момента на сключване на договора и съгласно категоризацията му.

Покупка Директно от Собственика - не е Агенция.
За контакти: 0888333444; 0898333444; ianakiev_1@hotmail.com
Георги Янакиев