Продава многостаен апартамент , София, Манастирски ливади Запад
продаваМногостаен апартамент, 282 м2
София, Манастирски ливади Запад- Активирана на: 2024-11-07 14:04:54
- № в imoti.net: 5960588
Описание
• Моля, прочетете внимателно цялата информация в обявата.
• Връзка с Продавача САМО по VIBER!
Тази оферта е насочена към хората, които търсят РЕАЛНА СТОЙНОСТ и дългосрочна сигурност, а не бърза печалба.
• Аз, като ПРОДАВАЧ, сам представлявам интересите си и поемам брокерските разходи от своя страна. В случай, че БРОКЕР на КУПУВАЧА използва с мое съгласие моята реклама и обявената от мен цена на имота, което ще му донесе печалба, ще изисквам споразумение, по силата на което брокерът на Купувача ще изплати на Продавача комисионна в размер на 0.5 % от цената на имота, която да бъде изплатена на фаза предварителен договор.
• Цената на имота е изчислена, като стойността на имота е определена на еквивалентната му база в злато. Както в миналото стойността на парите е била гарантирана със златно покритие, така и стойността на този имот е определена спрямо неговият еквивалент в злато а не само според моментното търсене и предлагане и др. Този подход дава значително по- правдиви резултати за реалната (инвестиционната) стойност на имота. Сегашната цена на имота догодина ще бъде ниска тъй като цената на златото расте, съответно и на имота за да запази златния си еквивалент. Или както е казал Джей Пи Морган още през 1912 година-„Gold is money, everything else is credit”
• Цената на имота отразява също неговото стратегическо местоположение – уюта на вилен имот в съчетание с хубав жилищен южен градски квартал- МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ- ЗАПАД. Намира се в непосредствена близост до големи магазини, всякакви обекти и услуги за които можете да се сетите, всичко на една ръка разстояние, до транспортен възел с множество линии на обществен транспорт.
• Това е имот с висока стойност, има голям инвестиционен потенциал и затова НЕ СЕ ПРЕДВИЖДАТ ОТСТЪПКИ от страна на ПРОДАВАЧА!. Исторически Цената на имота от 1998г. до 2024г.расте с над 8% годишно.
• Цената е ФИКСИРАНА до края на 2004г.и съответства на СЕГАШНОТО състояние на имота.
• Моля, само за запитвания от клиенти, които разполагат с нужния бюджет.
• За огледи се свържете с мен САМО ако сте готови за инвестиция на оферираната цена. Цената подлежи на актуализация!
• Апартаментът се намира на 4 / 6 етаж без асансьор, с междуетажна височина 2.8 м, което е изрично упоменато в описанието. Ако това не е подходящо за вашите нужди, моля, имайте го предвид преди да се свържете с мен.
• Защо продавам? Продавам поради промяна на семейните планове, но не на всяка цена. Задържането на продажбата може да се окаже добра стратегия за хеджиране спрямо ефектите от предстоящите политико-икономически събития, като въвеждането на еврото, присъединяването към еврозоната, инфлацията, климатичните промени, цената на златото, продължаващите конфликти в близост и други..
• Има Акт 16 и е без тежести.
• Сделката е освободена от ДДС!
УВАЖАЕМИ ИНВЕСТИТОРИ,
Представям Ви моята оферта за продажба на панорамен, просторен и светъл многостаен апартамент (единствен в ман. Ливади-запад), тухла върху плоча, етаж 4/6, без асансьор.
• Обща площ: 282 м², включително чиста жилищна площ от 219 м², идеални части от 23 м² + склад 40м2 (50% за изчисленията).
• Този имот е напълно завършен и предлага отлична инвестиционна възможност.
• Намира се в южна София – „Манастирски Ливади-Запад“ - „кв. Борово“. Сградата е завършена като фамилна през 1998 г. по проект на арх. Юри Николов и е изпълнена от „Равелин – ЕООД“. Проектирана и построена по индивидуална концепция на собственика с използване на естествени материали, без ламинати, гипсокартони, стъклени или pvc ограждения и прозорци.
• Превъзхожда с 14.33% подобни имоти в центъра на София както и в останалата част на Манастирски ливади по основните критерии за оценка на имотите от този вид.
• Апартаментът се намира на 4/6 етаж, сам на етажа, без асансьор, като височината не е проблем за повечето хора и осигурява по-добра физическа активност в ежедневието. Поддръжката на сградата е минимална, което прави разходите за общи части по-ниски.
• Дограмата е от качествена дървесина, която не само придава уют и естетика, но и е по-здравословна от PVC, тъй като не отделя вредни химикали.
• От апартамента се открива градска панорама, която не е подложена на бъдещи ограничения, въпреки строителството в района, а разстоянието до новата сграда в източна посока е достатъчно, за да не наруши гледката и уюта.
Локация:
• София, „Манастирски Ливади-Запад“, в подножието на парк Витоша, в близост до резиденция „Бояна“, кварталите „Борово” и ”Бъкстон”.
• Адрес: София, 1618, ул. „ген. Стефан Тошев“.
• Урбанизиран район с асфалтирани пътища и зеленина. Чист въздух, по-ниски нива на шумово и топлинно замърсяване в сравнение с центъра на София. Наличие на високи нива на отрицателни йони и кислород във въздуха вследствие на въздушно течение откъм „Копитото“ на Витоша-планина (най-богатата на отрицателни йони зона), което е само на 4,5 км по пряка въздушна линия и Люлин-планина. До действащ газов хъб.
Наоколо:
Търговските обекти Билла, Кауфланд, Фантастико – на 3-7 минути пеша, Лидл, Мол България, Борово-Център, зеленчуков Пазар- Борово, базари и др., училища, детски домове, бензиностанции, аптеки, 20-ти ДКЦ, заведения, сервизи, битови услуги, заведения от всякакви видове и др.
Цел:
Подходящ за живеене, за инвестиция, за отдаване под наем.
Гъвкаво и балансирано Разпределение: Възможност за разделяне на два напълно самостоятелни 3 - 4 стайни апартамента, (които да копират разпределението от 1ви и 2ри етажи).Има два водомера/.
Нуждае се от лека реновация 3-7%.
Комуникативност:
• На няколко минути от спирките на тролейбуси: 2, 9, автобуси: 204, X10, E73, 64, и такси стоянка.
• 22 минути с обществен или личен транспорт до центъра на София.
• 22 минути до парк Витоша – местността „Дендрариум“.
• 35 минути до летище София – „Терминал 2“.
• 12 минути до бул. „България“ или бул. „Цар Борис III“.
• 25 минути пеша до метростанция „МС- M3 Красно село“ а с градски транспорт на 12-15 минути.
Описание:
• Разположение: сам на етажа: (4ти от 6).
• Изложение: Към всички небесни посоки, освен чист север.
• Пространствено разпределение: 19 обособени площи, + склад от 40 м² (подходящ за интернет търговия). Обособени са дневна и нощна зона, отделно перално-мокро помещение, килер със стелажи, голяма гардеробна ниша.
• Мебели: Необзаведен.
• Спални и Общо Пространство: Четири спални, обширен хол с кът за музика, кът за телевизия, трапезария, кухня с мивка.
• Бани и Санитарни Помещения: Две големи бани (едната с място за джакузи и с директен достъп до балкон и естествена светлина.), тоалетна за гости, килер, дрешник-склад, перално помещение.
• Балкони: Четири големи балкона по 6-8 м² всеки.
• Дограма и Врати: Прозорците и вратите са от масивна иглолистна дървесина, по поръчка.
• Подови Настилки: Подовете в жилищните помещения са от иглолистно дюшеме 28мм, по поръчка.
• Камина и Вентилация: Комин за камина в хола, вградени зидани вентилационни канали и отдушници за кухнята и баните.
• Сигурност: Втора защитна метална врата.
Качества на имота:
• Материали: Няма пластмаси, гипсокартон, фенолни покрития, ламинати, стъклени стени или балкони.
• Дограма и врати: Всички прозорци и врати са от масивна иглолистна дървесина, изработени по поръчка.
• Подови настилки: Подовете са от иглолистно дюшеме. Банята е покрита с теракота и фаянсови плочки.
• Сградата има стабилно електрозахранване и добра водоснабдително-канализационна система.
• Без септични ями, смог, шум и миризми от производства и изгорели газове.
• Ниска престъпност.
Послеслов:
Ако сте прочели всичко до тук, значи офертата ми ви е заинтригувала- ако ли не е-здраве да е!
Позволете ми да ви запозная с няколко ключови момента в зависимост от това кой сте:
• Инвеститор: Ако се вгледаш внимателно в цифрите, ще забележиш значителния потенциал за доходност от тази инвестиция.
• Музикант: Имаш достатъчно пространство дори за роял.
• Певец: Можеш да създадеш малък музикален салон и да провеждаш уроци.
• Онлайн Търговец: Разполагаш с 40 кв.м. складово пространство в сградата.
• Наемодател: Имотът е готов за отдаване под наем.
• Писател: Тук ще намериш тихо и уютно място за творческа работа.
• Възрастна Двойка: Лесно пазаруване, тиха атмосфера и възможност за допълнителен доход от наем.
• Семейство с Деца: Пространството предлага комфорт и лично място за всеки член на семейството.
• Финансово Начетен: Разбираш, че с влизането на еврото, цената по прогнози вероятно ще нарасне в крайна сметка с близо 40%.
• Здравомислещ: Няма да се оставиш друг да решава вместо теб.
Защо да не чакате?
• Растящ интерес: Локализацията и уникалността на имота го правят атрактивен.
• Потенциал за стойност: Стойността на имота се увеличава с времето- над 8%/год.– доказва го статистиката.
• Личен интерес: Вашият интерес може да се сблъска с конкурентен пазар. Гледайте прозорливо и смело напред!
• Този просторен апартамент в „Манастирски Ливади Запад“ е шанс, който не се среща често на пазара! Ако сте се замислили дали да направите ход, не забравяйте: интересът към този имот е голям. Като инвеститор, може би трябва да знаете, че подобна оферта може и да не се повтори.
Какво да направите сега?
Свържете се с мен още днес само и единствено чрез Viber, за да получите допълнителна информация за нещо което не е упоменато или да уговорите оглед.
Имам готови документи.
Очаквам вашето съобщение!
Да направим следващата стъпка заедно!
С уважение,
За контакти
-
ААПетков
ИЗПРАТИ ЗАПИТВАНЕ
Скици
Статистика средни цени
Продажби София, Манастирски ливади Запад, Многостаен апартамент
- 609 775EUR Средна цена
- 2 095EUR / m2 Средна цена на кв.м.
* Статистиките са автоматични на база предлаганите оферти в imoti.net от агенциите участници. imoti.net не носи отговорност за погрешно въведени от потребителите данни. Ако откриете грешка в данните, моля сигнализирайте на info@imoti.net