Предлагането на нови продукти на пазара за недвижими имоти е фактор за успеха на всяка голяма компания от бранша, особено в условията на криза. Днес събрахме за вас повече информация за един нов продукт, които се очаква да се появи на българския пазар до няколко месеца.
Близо 10 милиарда долара годишно се въртят в бизнеса с продажба на почивки или таймшеър.Концепцията за този продукт се е появила във Франция през 60-те години като начин да се развие туристическият сектор. Смисълът на продукта е, че купувачът получава право да ползва определен имот в почивен комплекс за определено време -най-често между 2 и 4 седмици годишно. За това той плаща годишна такса, която зависи от времето на ползване, броят седмици и срока на договора. По принцип договорите по тази покупка варират от 3 до 30 години , а годишната такса се определя в зависимост от качеството на самия курорт. Ползата за купувача е гарантираното право да ползва ежегодно за определен период от време сравнително атрактивни съвременни имоти в комплекси с добра инфраструктура и всички необходими услуги.Ползата за собственика на комплекса е, че продава един и същи апартамент за 52 седмици на желаещите за временно ползване и си запазва собствеността. Неудобствата за собственика са свързани с дългият възможен срок на договора - до 30 години, през което време той не може да променя предназначението на комплекса, а за купувача - необходимостта да почива само на едно и също място.
В Европейския съюз прилагането на таймшеър е решено законодателно с нарочна Директива 94/47/EEC в сила от 1997 година. С нея се регулират отношенията между потребители и професионални участници на пазара.Директивата защитава интересите на потребителите и се прилага за договори със срок не по-малък от 3 години и продължителност на владеенена имуществото не по-малко от 1седмица годишно.
По данни от 2002 година, в световен мащаб съществуват 5425 курорта, които продават почивки.
Най-много са те в Северна Америка (31%), следват Европа с 25% и Южна Америка - 16%. Интересното за латино страните е, че 40% от курортите са в Мексико. Азиатските също набират скорост (14%), като Тайланд и Индия показват видим напредък, по данни на Американската асоциация за развитие на курортите. Класацията се завършва от Африка (6%) и Австралия (3%).
Цели 5% са курортите от този тип на Карибските острови, което ги отделя като нова категория.
Данни за Европа за 2005 година:
Курорти работещи по системата таймшеър
1. Испания - 121
2. Италия - 181
3. Франция - 130
4. Великобритания - 121
5. Португалия - 92
....
Гърция - 49
Турция - 1
Хърватия - 2
Данни за 2007 г. на Европейската организация за развитие на курортите "RDO"
- 1,5 домакинства от Европа имат собственост в курорти за продажба на почивки
- Собствениците от Великобритания са най-много от цяла Европа - 589 хиляди
- Най-много курорти има в Испания (26,3%) и Италия (14,9%)
- Средното ниво на заетост на курортите в Европа е 71,7%
- 3 милиарда и 200 хиляди евро са приходите от такава дейност
- Средна възраст на собствениците от Европа е 55 години
Timeshare/Много лошо име в Германия...Дано българите са по-умни и не се омаят от рекламите...
от:
?
8 септември 2010 г.
Нищо не се разбира от "Timeshare" на кирилица или латиница - но това, което сте пропуснали да напишете, е че това е Директива на ЕС. А защо именно тази информация е пропусната?
Увеличаване на броя на жилищата и намаляване на застроената площ в тях. Това сочи информация на Националния статистически институт (НСИ) за издадените разрешения за строеж на жилищни сгради за последното тримесечие на миналата година. Спрямо предходното застроената площ в проектираните сгради пада с 5,5 процента, а в същото време се увеличава броят на жилищата с 16 на сто.
София е най-добрият град за живеене в България за 2011 г., сочи класация, направена с участието на Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), съобщиха от ведомството. Основните критерии, по които градовете са оценявани и съответно са набирали точки, са: инвестиции в инфраструктурни проекти, работно време на магазините, брой ресторанти, кафенета, аптеки и други, близост до летище.
Да имаш две бани в жилището, собствен кабинет, просторна дневна, спалня, стая за всяко от децата и като допълнение собствен двор. Това, което за повечето европейци се свързва с наложен стандарт за средната класа, за хората в България се оказва все още лукс. И при социализма, и през годините, когато жилищното строителство бясно препускаше с милиони квадратни метри на тримесечие, бяха произведени всичко друго, но не и големи апартаменти. Резултат е презастрояване, жилища с размерите на кукленски къщи и къщи, застроени по три на декар. Може би това е и причината сега малкото по-големи жилища и фамилни къщи със самостоятелни дворове да са предмет на интерес от страна на хората със стабилни доходи и спестявания и да се определят от местния пазар като сделки във високия сегмент.
Потребителите да могат да прекратят по свое желание договор за кредит или депозит, ако банката е променила лихвите без съгласието им. Това предложи Българската стопанска камара (БСК). Ако банката едностранно реши да намали лихвата по депозит, хората трябва да могат без никаква санкция да изтеглят парите си и да ги прехвърлят където пожелаят, каза изпълнителният председател на БСК Божидар Данев. По същата логика кредитополучателите трябва да могат да прекратят кредит и да получат възможност за рефинансиране от друга финансова институция без наказателни лихви и комисиони. Според бизнес организацията това ще разшири конкуренцията в сектора и ще наложи пазарни ограничения на лихвите.
RSS